Immobilier à Aiguilles (05470)

Maison de village rénovée à Aiguilles – 77 m² sur 3 niveaux + cave de 32 m² Au cœur du village d'Aiguilles, cette maison de 77 m² entièrement rénovée sur 3 niveaux vous offre un cadre de vie agréable et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable, une chambre donnant sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage abrite une grande chambre de 20 m², avec un balcon et une salle d'eau équipée de WC. Enfin, au deuxième étage, une cuisine ouverte sur un second salon, accompagnée d'un cellier et d'un WC, ouvre sur un balcon de 3 m². Ce salon est également équipé d'un poêle, idéal pour des moments conviviaux et chaleureux. La rénovation a été soignée, avec des murs en pierre isolés, une toiture isolée, et des fenêtres en PVC double vitrage, garantissant ainsi confort et économie d'énergie, classant cette maison D en performance énergétique. Une cave spacieuse de 32 m² en sous sol, vous permettra de stocker vos affaires ou de vous un espace à vous. Idéale pour un premier achat ou comme résidence secondaire, cette maison combine charme, authenticité et commodités modernes. Elle est située à proximité immédiate des commerces et des activités locales. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Réf. 907676.

Vivez l'authenticité dans le village d'Aiguilles, au cœur du Queyras ! Une opportunité immobilière exceptionnelle vous attend à Aiguilles, charmant village montagnard niché au cœur du Parc Naturel Régional du Queyras, à 1 450 mètres d'altitude. Ce village pittoresque est réputé pour son patrimoine préservé, son cadre naturel époustouflant et sa douceur de vivre en toute saison. Activités et loisirs pour toute l'année En hiver, Aiguilles devient un point de départ idéal pour profiter des stations de ski familiales à proximité telles que Molines, Saint-Véran, Abries et Arvieux, offrant des pistes pour tous les niveaux, du débutant au skieur aguerri. Le Queyras est également réputé pour ses pistes de ski de fond, ses itinéraires de randonnée en raquettes, et ses circuits de ski de randonnée pour les amateurs de grands espaces. En été, la région se transforme en un véritable paradis pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses randonnées accessibles directement depuis le village, des circuits VTT, et des activités en plein air comme l'escalade, le parapente ou encore des excursions dans les somptueux lacs de montagne. Les amateurs de patrimoine apprécieront la proximité des villages historiques du Queyras, où se mêlent culture et artisanat local. Une propriété au potentiel immense Cette grande maison en pierre, pleine de caractère, est répartie sur quatre niveaux, chacun disposant de son propre accès direct, offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une ancienne écurie a été rénovée pour devenir un atelier spacieux de 80 m², parfait pour accueillir des activités artisanales ou des espaces de stockage. Au premier étage, vous découvrirez un appartement duplex de 68 m², de type T3, qui attend simplement quelques rénovations pour dévoiler tout son potentiel. Les niveaux supérieurs abritent de vastes granges offrant des volumes impressionnants, idéales pour imaginer un projet immobilier ambitieux : création de logements, gîtes ou encore maison familiale de grande envergure. Une seconde bâtisse, située juste à côté, comprend également des ateliers, des caves, une chambre et une grange, ajoutant encore plus de flexibilité pour vos projets. Que vous souhaitiez créer plusieurs logements locatifs ou développer un vaste espace familial, ce bien unique vous offre un potentiel rare. Un cadre exceptionnel avec vue imprenable Profitez d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur les montagnes à chaque niveau de la propriété. Un magnifique terrain plat de 872 m², entièrement clôturé, s'étend à l'arrière de la maison, offrant un espace idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Imaginez-vous profiter de soirées estivales autour d'un barbecue tout en admirant la beauté des paysages environnants. Un garage attenant à la maison et une petite route fermée une partie de l'année, qui mène directement à la montagne, ajoutent à la praticité de ce bien. Une opportunité rare à saisir Ne manquez pas cette opportunité unique dans le Queyras, une région prisée pour son authenticité, sa nature préservée et son potentiel touristique en plein essor. Que ce soit pour y installer votre famille, développer un projet touristique ou simplement investir dans une région à forte attractivité, cette propriété offre des possibilités sans limite. Aiguilles et le Queyras vous attendent pour concrétiser vos rêves ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 875221.