Qui sont les professionnels qui jouent un rôle dans votre projet immobilier, la construction ? Architecte , maître d’œuvre, bureau d’étude, constructeurs, entrepreneurs. Vous souhaitez faire construire et vous ne savez pas à quel professionnel faire appel ! Essayons de faire un point sur chacun d’eux.
L’architecte
Vous êtes dans l’obligation de faire appel à un architecte pour toute construction de 170 m² minimum. Vous retrouverez l’ensemble des architectes inscrits au Conseil National de l’Ordre des Architectes. Ce professionnel, au regard novateur, doit travailler avec un esprit pratique et vous faire bénéficier de ses connaissances techniques et réglementaires pour votre projet immobilier de construction ou de rénovation.
Outre la partie plan de votre maison ou de votre appartement, il peut s’élargir à l’obtention de votre permis de construire et au suivi de votre chantier.
Ce professionnel vous sécurisera grâce à son assurance contre les malfaçons ou problèmes causés aux tiers et engagera sa responsabilité professionnelle.
L’ architecte vous fera signer un contrat de maîtrise d’œuvre pour mettre en place votre collaboration.
Le Maître d’œuvre
C’est une personne ou une société qui sera en charge de réaliser votre maison dans le respect des devis signés. Il aura pour mission de réaliser les plans de votre maison ou appartement, de déposer votre permis de construire et de vous aider à choisir vos entreprises (en vérifiant les attestations de responsabilité). Il pourra également suivre les travaux à votre place et faire le suivi de chantier avec les entrepreneurs qui interviendront sur votre chantier de construction de votre maison ou de votre appartement.
Le bureau d’étude technique (BET)
Ce ou ces professionnels interviennent conjointement à l’équipe de maîtrise d’œuvre. Ils seront souvent missionnés par le maître d’œuvre ou l’ architecte pour exécuter les études et diagnostics qui seront nécessaires à la construction de votre maison ou la réalisation de votre appartement. Leur action peut être programmée avant, pendant ou après les travaux.
Le constructeur
Régit par le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) avec ou sans fourniture de plan, le constructeur peut devenir l’interlocuteur privilégié du futur propriétaire. Il pourra se charger de l’obtention du permis de construire jusqu’à l’assurance dommage ouvrage. Il interviendra de la construction aux services associés afin de proposer à son client une maison clé en main.
Afin d’éviter les mauvaises surprises comme un dépôt de bilan, votre constructeur devra être garanti par un organisme financier.
L’entrepreneur
C’est un des acteurs principaux lors de la construction de votre maison ou de votre appartement. Que ce soit le charpentier, le plombier, le plâtrier, l’électricien, il exécute le contrat sous un contrat d’entreprise. Il intervient au fur et à mesure de la construction et fera un point lors des suivis de chantier avec le maître d’œuvre qui prendra en compte le chantier.