Maison à vendre à Waziers (59119)

Iad France - Nadia CHERIF vous propose : Découvrez cette maison bel-étage à Douai, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Elle offre un cadre de vie idéal. Au cOEur de cette maison lumineuse, vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine d’été servant également de buanderie avec un accès direct à la terrasse et son jardin bien entretenu. Au 1er étage, un espace de vie comprenant un salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle donnant sur une terrasse en hauteur. Aux étages supérieurs 3 chambres offrent un confort optimal pour toute la famille. Possibilité d’en faire une sur le bas. La salle de bain est composée d'une douche, baignoire et simple vasque. Le garage est un plus pour un stationnement en toute tranquillité. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique maison de ville à Douai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia CHERIF mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 890455421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - david vanhoorebeke vous propose : ideal primo accedant ou investisseur maison de ville 80 m² habitables. Espace de vie 32 m² - 2 chambres - jardin l'entrée sur cette maison de ville à rénover se fait sur l'espace salon distribuant la salle à manger. Une simple cloison supprimée libérerait un espace de vie appréciable de 32 m². Le séjour dessert une cuisine aménagée de 10 m². Plus loin, à l'arrière, figurent les wc séparés ainsi que la salle de bain. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois desservant 2 chambres de quelques 15 et 18 m². De retour au rez de chaussée, par la cuisine, nous accédons au jardin sur lequel repose une dépendance. La maison est parfaite d'une cave honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 82000 euros. Prix hors honoraires : 77000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,49% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 367 et classe climat e indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david vanhoorebeke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 837880194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nouveaute a douai, hyper centre, proximité toutes commodités. Maison de ville comprenant au rez de chaussée séjour, salon, cuisine. À l'étage, 2 chambres et salle de bain, au second un grenier aménageable. Cette maison comprend une cour et une cave. Maison à rénover, prévoir des travaux. Pour tout renseignement contactez votre conseiller pour organiser une visite.

Maison 1930 proche du cinéma, des commerces, des écoles et des accès aux transports. Vous entrez par un hall d'entrée, puis vous arrivez dans la partie salon séjour, une cuisine équipée ainsi qu'une pièce annexe avec vue sur la cour (20 m²). Vous trouverez également des WC et une salle de bain au rdc. À l'étage deux chambres spacieuses, un couloir desservant l'escalier en colimaçon qui donne accès au deuxième étage avec également 2 chambres ainsi qu'une douche et WC sur le palier. Parquet en chêne entretenu avec soin. Une cave saine permet le stockage. Chaudière à condensation de 07 / 2022. Double vitrage avec volet roulant. Ideal famille, colocation, location, investissement locatif. Une question ? N'hésitez pas et contactez moi au 06 86 84 70 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 151 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alisson CAMPAGNE, Tél. : 06 86 84 70 90, E-mail : alisson.campagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 978641231.

Pavillon d'architecte bâti sur 869 m² comprenant hall, salon, séjour, cuisine, salle de bains au 1er étage 4 chambres. Sous sol complet, grand jardin avec accès possible. Garage.

Douai maison de ville comprenant : rez de chaussée : salon séjour, cuisine, wc, salle de bains. 1er étage : une chambre, un bureau. 2ème étage : 1 chambre. Jardin, cave.

Située dans un quartier calme de Douai, cette maison de 65 m² offre un cadre de vie agréable et bien agencé. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine fonctionnelle invite à la convivialité. À l'étage vous trouverez un espace nuit soigné avec une chambre et un bureau, idéal pour télétravailler ou aménager selon vos besoins. Un agréable jardin complète le bien et permet de profiter pleinement des beaux jours. Luminosité, confort et emplacement pratique font de cette maison une opportunité à ne pas manquer. Prix : 90 000€ Honoraires à la charge du vendeur. Contactez nous au 03 27 96 44 45 ou venez directement à l'agence de Douai au 322 rue de Paris pour avoir plus d'informations.

Iad France - Louise Planque vous propose : Maison de ville des années 1930 qui propose un beau potentiel d’aménagement et constitue une opportunité rare à ce prix, idéale pour des primo-accédants ou des investisseurs. Elle développe une surface généreuse avec au rez-de-chaussée un grand salon-séjour aux hauts plafonds, ouvert sur une cuisine à aménager, une salle de bain et des WC. Le premier étage offre deux grandes chambres lumineuses, tandis qu’au deuxième étage, deux autres chambres et une salle d’eau viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une petite cour et d’un jardin clos, un vrai plus en cOEur de ville. Les points forts : Quartier bien desservi, proche des écoles, commerces, services et transports / Volumes importants avec 4 vraies chambres / Configuration offrant la possibilité de créer plusieurs logements ou un bien familial spacieux. Des travaux sont à prévoir : électricité, toiture, isolation, cuisine et salles d’eau etc. Ce bien s’adresse donc à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un projet de rénovation à visée locative ou patrimoniale. Une maison au fort potentiel à visiter sans tarder. Contactez-nous pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Planque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882755978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur assuré pour cette superbe maison de maître, idéalement située à Douai, à proximité immédiate de la Place d'Armes et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Cette demeure séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et sa belle luminosité, apportée par de larges ouvertures. - Des espaces de vie élégants et fonctionnels La maison propose de vastes pièces de vie, parfaitement adaptées à une vie de famille confortable ou à la réception. L'agencement harmonieux et les proportions des espaces offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. - Côté nuit Vous disposerez de cinq chambres, laissant place à de multiples possibilités : chambres familiales, bureau ou espaces dédiés au télétravail. - Stationnement Deux garages complètent ce bien, un atout rare dans ce secteur, assurant un stationnement pratique et sécurisé. - Un extérieur privilégié Le très grand jardin, sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. - Emplacement recherché Cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, alliant calme et accès immédiat au coeur de Douai, à la Place d'Armes et à l'ensemble des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 420 000 euros, honoraires charge vendeur Plus d'information sur notre site www. sixiemeavenue. com.

Vaste maison de ville entièrement rénovée bâtie sur 233 m² comprenant hall, vaste salon, séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée aux étages 4 chambres, 2 salles de bains. Cave, terrasse, jardin.

Maison d'architecte du 18ème bâtie sur 412 m² comprenant : Un porche faisant office d'entrée, couloir, salon-séjour, grande cuisine, wc, suite parentale avec douche à l'italienne, buanderie, A l'étage palier desservant wc, 5 chambres, une suite parentale, bibliothèque, grenier au 2ème étage. Une partie loué avec un appartement T3 de 70 m² loué 500€ / mois chambre et salle de bains refaite. Cave, cour avec jardin clos et sans vis à vis avec accès voiture sur l'arrière. Toiture de l'aile droite refaite, une partie des menuiserie refaite en 2015. Maison avec cachet et matériaux d'époque en bonne conservation dans un secteur recherché en centre ville.

DOUAI, proche de la faculté de droit, grande maison de ville bâtie sur 465 m² comprenant hall, salon, séjour, cuisine, bureau, et aux étages 3 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains. Double garage desservant 3 studios dont un duplex. 1 garage en fond de jardin avec une dépendance à rénover. Caves. Jardin clos. IDEAL grande famille, investisseurs. Résidence étudiante (location des studios et du garage rentabilité possible de 1 700€ / mois).

Maison familiale double distribution de 1870 bâtie sur 529 m² comprenant : Hall d'entrée distribuant salon / séjour, bureau ou chambre, cuisine équipée, cellier, wc, dégagement, A l'étage palier donnant accès 3 chambres avec chacune un point d'eau, salle d'eau et salle de bains, dégagement. Et au 2ème étage palier desservant, une chambre, lingerie, bureau, salle de douche, grenier. Grand garage avec grenier. Terrasse et jardin clos et sans vis à vis. Toiture de 2015 et chaudière au gaz à condensation, double vitrage bois volets électriques. Secteur calme et recherché dans le centre ville.

Centre ville, proximité gare et Saint Jean, maison de ville comprenant hall, salon, séjour, cuisine, au 1er étage 2 chambres, salle de bains au 2ème 1 grande chambre avec dressing. Cour agréable et ensoleillée. Cave.

Proche Parc Bertin, maison individuelle bâtie sur 226 m² comprenant hall, séjour, cuisine, au 1er étage 3 chambres, salle de bains, au 2ème grenier aménageable. Enitèrement excavée. Jardin clos. Garage.

DOUAI : plain-pied individuel situé dans un secteur calme en retrait de route offrant : entrée sur cuisine, séjour, deux chambres. Salle d'eau et wc à l'exterieur. Un jardin. Possibilité de réaliser une extension.

Iad france - mariline vandevelde vous propose : maison de 239 m² à douai avec garage attenant, belle véranda climatisée et grande terrasse. Découvrez cette magnifique maison de caractère située à douai, offrant une surface généreuse de 239 m². Idéalement nichée dans un quartier prisé, à très grande proximité du centre ville, lycées, gare (12 minutes à pieds / 3 minutes en voiture), et de toutes commodités, cette propriété saura vous charmer par son cachet et son élégance. Au sein de cette demeure, après l’entrée vous bénéficierez d'un espace de vie très spacieux et lumineux, composé d’un double salon, d’une salle à manger avec un très beau parquet en chêne, d’une cuisine équipée et d’un bureau. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Grâce à ses 5 chambres vous pourrez accueillir aisément toute votre famille ou vos amis. Vous bénéficiez également d’une très grande salle d’eau avec douche italienne très spacieuse et double vasque, d’un wc séparé, d’un bureau, d’un dressing et d’une buanderie. Vous disposerez d'une jolie véranda chauffée (climatisation réversible), d’un wc séparé et d’une belle et grande terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage attenant avec porte motorisée et 3 caves dont une cave à vin complètent ce bien. Volets motorisés, chauffage gaz de ville (chaudière frisquet de 2022), dpe d. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de charme à douai, où sérénité, confort et élégance se conjuguent à la perfection. Cette maison est parfaite pour une profession libérale ou de la colocation / idéal investisseurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en plein coeur de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 201 et classe climat d indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mariline vandevelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de douai sous le numéro 825358625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ophélie Canivet vous propose : Maison individuelle des années 1960 – 3 chambres – véranda 30 m² – garage spacieux Située en retrait de la voirie, cette maison familiale des années 1960 érigée sur une parcelle de 370 m² retiendra toute votre attention Caractéristiques principales : •Salle à manger et salon lumineux de 29 m² •Grande véranda de 30 m², idéale pour profiter de la lumière toute l’année •3 chambres et une salle de bains à l’étage Confort et prestations récentes : •Chauffage central au gaz (chaudière 5 ans) •Fenêtres PVC double vitrage pour une bonne isolation •Volets partiellement motorisés •Électricité refaite •Tout à l’égout Stationnement : •Grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mariline Vandevelde vous propose : Sublime Maison de 312 m² - 6 CHAMBRES avec Jardin, Terrasse et Potentiel Exceptionnel à Douai ! Nichée au cOEur de la ville dans un secteur très prisé, cette maison au cachet préservé avec belles hauteurs sous plafonds, moulures, parquet … vous offre de très beaux volumes pour le confort et le bien-être de toute la famille. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse entrée, un vaste salon-séjour parqueté avec cheminées, une cuisine séparée aménagée et équipée très lumineuse, un vestiaire et un wc. Un très bel escalier vous emmène aux étages. Vous découvrirez au 1er, une chambre avec placards et un point d'eau, une superbe suite parentale avec sa vaste salle de bains et wc, puis une 3ème chambre. Au second, 3 autres chambres très spacieuses dont 1 avec un point d'eau et une lingerie. Vous profiterez d'une terrasse et d'un joli jardin entièrement clos, bien exposés, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison est entièrement excavée : cave voûtée avec espace chaufferie et cave à vins. Un grenier de 90 m² complète ce bien. Les + : chauffage gaz de ville, double vitrage, menuiseries PVC et volets motorisés en rez-de-chaussée. La situation de cette demeure est un véritable atout, proche des commodités, des écoles, des lycées et des transports en commun (gare à 13 mns à pieds, 5 mns en voiture), tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Avec un tel espace et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une véritable opportunité pour créer la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette magnifique maison familiale à Douai ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariline Vandevelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 825358625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Celine Brosse vous propose : Charmante Maison de Ville à Douai — Quartier Parc Bertin Située juste derrière le parc Bertin, dans un secteur calme et très recherché, cette élégante maison des années 60 séduit par son cachet et sa luminosité. Édifiée sur trois niveaux, elle offre 109 m² habitables sur une parcelle de 319 m². Elle se compose de trois chambres confortables (18,12 et 14 m²) ainsi que d’un grenier aménageable d’environ 35 m² permettant d’augmenter facilement la surface habitable selon vos besoins ou projets. Vous apprécierez également sa grande cave saine de 60 m², idéale pour le stockage, ainsi que sa belle terrasse, offrant un fort potentiel d’aménagement pour créer un véritable espace extérieur convivial. Une opportunité rare sur le secteur, alliant charme, calme et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison de ville pleine de charme à Douai. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel qu’elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 315 et classe CLIMAT D indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Brosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dunkerque sous le numéro 984234112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Antoine Skurpel vous propose : À vendre – Douai : authentique corps de ferme rénové, 4 chambres, 126 m² habitables Niché à l’écart de la circulation, dans un cadre verdoyant et paisible, ce corps de ferme individuel entièrement rénové conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. D’une surface habitable d’environ 126 m², il s’élève sur un terrain clos et arboré de 501 m², offrant un cadre de vie serein à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière et agrémenté d’un insert, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, spacieuse et indépendante, ravira les amateurs de convivialité. On y trouve également une chambre, un bureau (pouvant faire office de deuxième chambre), une salle de bain complète (baignoire, douche à l’italienne, vasque), un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. À l’étage : Un palier distribue deux belles chambres et un grenier aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire selon vos besoins. Les plus : Maison semi plain-pied individuelle en excellent état général Pompe à chaleur récente (moins de 5 ans) et adoucisseur d’eau Jardin intime et bien exposé Secteur calme et recherché, à quelques minutes des écoles, commerces et axes routiers Un bien rare sur le marché douaisien, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d’une maison de campagne tout en restant proche de la ville.

EXCEPTIONNEL ! En centre ville très belle maison Bourgeoise au cachet préservé. Au rez de chaussée, un très beau hall d'entrée vous accueille, un triple séjour, une cuisine équipée, un wc, un bureau et un garage. Au 1er étage, découvrez un très beau palier, quatre grandes chambres et une salle de bain avec wc. Au 2ème étage, une magnifique suite parentale de 80 m² avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche et wc viennent compléter ce bien. Pour finir, un très beau jardin et une belle cave avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique finira de vous séduire.

Iad France - Pérrine Morel vous propose : Bienvenue dans cette magnifique maison Bourgeoise de 8 pièces à Douai, offrant charme et confort pour un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques pas du centre-ville de Douai, cette maison spacieuse et lumineuse d'une surface totale de 204 m² est parfaite pour accueillir une grande famille. Avec 7 chambres, dont une au rez-de-chaussée, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vivre confortablement. La maison, construite en 1940 et entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un confort optimal. L'architecture classique de la maison traditionnelle est mise en valeur par des finitions soignées et des détails authentiques. À l'intérieur, vous trouverez un bureau pour travailler en toute tranquillité, une cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en famille, un salon chaleureux pour se détendre, une salle à manger conviviale pour partager des moments uniques, ainsi que des pièces d'eau pratiques avec 3 toilettes et deux salles d'eau et une salle de bain. Les équipements de cette maison ne manquent pas, avec la fibre optique pour rester connecté en tout temps, le câble TV pour se divertir, et un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs pour un confort optimal grâce à sa chaudière neuve. À l'extérieur, un vaste jardin de 552 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Vous pourrez également profiter de la commodité de ne pas avoir de travaux nécessaires. N'attendez plus pour visiter cette maison d'exception à Douai, un véritable havre de paix alliant tradition, confort et modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pérrine Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 894624444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mariline Vandevelde vous propose : Superbe Maison Bourgeoise de 242 m² avec Jardin et Terrasse À la recherche de l'espace idéal pour votre famille dans un cadre paisible et confortable ? Cette magnifique maison bourgeoise avec des prestations de qualité et le charme de l'ancien préservé est l'adresse idéale pour vous ! Avec ses très beaux volumes, une configuration parfaite, un jardin sans vis à vis exposé SUD OUEST, elle saura répondre à tous vos besoins et vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et la luminosité offerts par cette maison. Vous découvrirez une belle entrée avec carreaux de ciment d'origine, un bureau, puis un vaste salon séjour parqueté avec cheminée et insert à pellets, une magnifique cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clôturé, une lingerie et un wc. Les 3 étages offrent une répartition optimale des espaces pour plus d'intimité et de tranquillité. Au 1er étage, un palier dessert 2 grandes chambres, une très jolie salle de bains spacieuse avec douche italienne et baignoire, un second wc séparé et un grand dressing (ou chambre selon vos besoins). Au second, le palier dessert 3 grandes chambres, une jolie salle d'eau et une bibliothéque ou dressing. Le dernier étage vous offre des combles aménagés pouvant être une 7ème chambre ou une salle de jeux selon vos besoins et envies. Côté extérieur, le jardin arboré, entièrement clôturé et à l'abri des regards, vous permettra de profiter de la nature et du calme, idéal pour les journées ensoleillées. Une cave voûtée complète également ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Idéalement exposée au sud, cette maison est baignée de lumière tout au long de la journée, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable dans un environnement calme. Possibilité de louer un garage à proximité. LES + : moulures, parquet, belle hauteur sous plafond, double vitrage, volets motorisés en rez-de-chaussée et second, manuels au 1er, chauffage gaz de ville, chaudière de 2018, insert 2021, VMC, fibre, excellent classement énergètique C, une dépendance avec un point d'eau, tout à l'égoût conforme. À grande proximité du centre ville, de la faculté de droit, des écoles et lycées, de la gare. Un emplacement idéal : théâtre, conservatoire, musée, piscine, hippodrome. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de cette maison familiale à Douai. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariline Vandevelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 825358625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère avec local commercial et duplex – 300 m² (251 m² habitables)– Vieux Douai Maison avec local commercial – 300 m² – Garage 42 m² – Terrasses – Vieux Douai En plein cœur du Vieux Douai, à proximité immédiate du tribunal, des commerces et de la gare, cette bâtisse de caractère en brique et pierre offre une configuration rare et recherchée : - Un rez-de-chaussée commercial de 138 m² avec double accès, parfaitement distinct - Un duplex d’habitation de 150 m² occupant les étages (R + 1 à R + 3). Le tout inclus grand garage de 42 m², deux ateliers, deux caves indépendantes et deux terrasses exposées ouest. - REZ-DE-CHAUSSÉE – local commercial 138 m² (séparable) Idéal pour une activité de restauration, de bien-être, de profession libérale ou de commerce de proximité. Il comprend : • une surface principale d’environ 100 m² avec accès PMR • une extraction existante (ancienne cuisine professionnelle) • deux ateliers / remises de 19 et 22 m² • toilettes PMR • un double accès : rue de la Boucherie et rue du Fort de Kehl • une terrasse en façade, parfaite pour café, brunch ou accueil client • deux caves indépendantes pour stockage • un garage de 42 m² accessible rue du Fort de Kehl Volumes généreux, poutres apparentes, pierres, vitraux anciens… un lieu avec une identité forte et authentique. - DUPLEX HABITATION – 150 m² (R + 1 / R+2 / R+3) Les étages accueillent un vaste duplex mêlant charme et espace. Il offre : • deux belles pièces de vie de 48 m² et 28 m² • une cuisine • trois chambres dont une sous combles • deux salles de bains • WC • deux terrasses exposées ouest (1er et 2e étages) • poutres massives, cheminée, vitraux et volumes lumineux Idéal en habitation principale, pour vivre au-dessus de son activité ou en location meublée classique. Le duplex n’est pas divisible. - POINTS FORTS • Façade remarquable en brique, pierre et grès • Local commercial indépendant et immédiatement exploitable. Gros potentiel entrepreneur / profession libérale / investisseur - Restauration / Commerce • Duplex lumineux avec deux terrasses • Grand garage + ateliers + caves • Double accès (Boucherie / Fort de Kehl) • Quartier vivant et recherché • Gare à 10 minutes à pied • Gros potentiel entrepreneur / libéral / investisseur • Travaux de rafraîchissement à prévoir • Usage mixte possible Un bien rare où l’on peut vivre, travailler et entreprendre au cœur de Douai.