Maison avec belle vue à vendre à Pouilly-sur-Loire (58150)

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Vue imprenable sur les vignes, aucun travaux, cadre de vie paisible à 5 min de Pouilly-sur-Loire - découvrez une maison prête à vivre au cOEur du vignoble nivernais ! À la sortie du village de Saint-Andelain, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison à vendre avec vue sur les vignes vous offre un cadre de vie privilégié. Située à seulement 5 minutes de Pouilly-sur-Loire, réputé pour ses vins d’appellation Pouilly-Fumé, et à 20 minutes de Nevers, cette propriété combine le charme de la campagne nivernaise avec la proximité des commodités. Cette maison familiale de 152 m² habitables, construite en 1988, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d’un rez-de-chaussée de plain-pied et d’un sous-sol fonctionnel. L’entrée dessert un salon traversant de 38 m² baigné de lumière naturelle, avec cheminée à insert pour une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne directement sur la terrasse arrière, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré et les vignes environnantes. Le coin nuit comprend trois chambres lumineuses, une grande salle d’eau avec douche, double vasque et bidet, ainsi qu’un WC séparé. Au sous-sol, vous disposez d’une buanderie / cuisine d'été, d' une chambre d’appoint avec salle d’eau indépendante, parfaite pour recevoir ou télétravailler en toute autonomie, d’un cellier et d’un double garage, parfait pour deux véhicules et du rangement. Un abri de jardin indépendant de 20 m², situé à l’extérieur dans le jardin, vient compléter les dépendances. Le terrain clos de 2 883 m² comprend un jardin paysager, un verger, deux terrasses de 20 m² chacune, ainsi qu’un portail motorisé. La cour, récemment goudronnée, facilite l’accès aux véhicules et ajoute un confort supplémentaire au quotidien. L’ensemble du terrain, sans vis-à-vis, vous garantit un cadre de vie paisible avec une vue panoramique sur les vignes environnantes. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage complet : insert bois avec répartiteur, panneaux rayonnants et climatisation réversible (pompe à chaleur). Elle est également équipée de double vitrage, de la fibre optique, d’une VMC, d’un assainissement conforme et de nombreux rangements. Libre de toute occupation, cette maison de campagne à Saint-Andelain est idéale comme résidence principale, maison secondaire ou investissement immobilier dans la Nièvre. Opportunité rare à proximité immédiate de Pouilly-sur-Loire, de la Loire à Vélo, et à quelques kilomètres de Sancerre et La Charité-sur-Loire. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous. Cette maison spacieuse, lumineuse et prête à vivre n’attend que vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Avec gare, commerces et commodités à pied, cette maison T5 de 111 m² habitable à rénover possède de beaux atouts (ref. 10553) : habitable de plainpied, un séjour avec cheminée décorative, une cuisine séparée, quatre chambres, une terrasse avec une très belle vue sur les toits de La Charité. Grenier aménageable, double vitrage et reliée au tout à l'égout. Possibilité d'acheter en plus un garage séparé de 58 m² au sol et grenier avec compteur électrique, à 100 m de la maison, les deux lots maison + garage proposés à 72.000EUR honoraires d'agence inclus. Tous les détails sur ref 10553 ou par téléphone 03 86 70 14 56.

Transaxia saint satur - sancerre, ombredane sandrine (ei) 06 14 64 00 92  - a 2h15 de paris par a77, région centre, à 10 min de sancerre et de son vignoble et des bords de loire, nous vous proposons cette charmante demeure à rafraichir, au calme,  avec ses dépendances et son jardin de  2 500 m². Ce bien se compose au rdc d'une cuisine aménagée avec arrière cuisine, d'un séjour avec une cheminée de 30 m² et d'un salon avec cheminée ouverts sur le jardin, 2 chambres, salle de bain, wc. À l'étage, vaste grenier aménageable sur la totalité. Sur le terrain,  vous disposerez d'une grande grange avec atelier, écuries, d'un hangar ouvert de 123 m², d'un cellier et d'une cave. Joli jardin d'agrément en façade avec belle vue dégagée et jardin arboré à l'arrière. Très beau cachet avec les tomettes, cheminée, pierres.   référence annonce : 109649 - plus d'information au 02 14 00 06 47 ou  06 14 64 00 92 (agent commercial  inscrit au rsac de bourges sous le n° 528 619 588 et la carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus).  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Dans un secteur recherché du centre-ville de Saint-Satur, beau pavillon individuel construit en 1972 offrant 172 m² habitables, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de vert. Au rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine de 19 m², chambre de 16 m², salle de bains de 6 m², WC séparé et vaste salon lumineux de 37 m² offrant une belle vue sur le piton de Sancerre. À l'étage : deux chambres de 20 et 19 m² dotées de grands dressings, WC séparé et salle d'eau de 3 m². Au sous-sol : une chambre supplémentaire de 15 m², cuisine d'été de 17 m², buanderie de 17 m² et garage de 26 m². L'extérieur séduit par un balcon et un jardin généreux d'environ 800 m², parfait pour les réceptions ou les moments en famille. Stationnement intérieur disponible; raccordement tout-à-l'égout présent. Situation pratique : proche d'une école et des transports en commun, commerces et services à proximité immédiate. Maison en état correct, offrant un fort potentiel de rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce pavillon au cœur de la ville. Référence agence : 14787.

Située 6 kilomètres du centre ville de Cosne sur loire, cette charmante maison profite d'un environnement paisible et verdoyant avec des commodités à proximité. À l'extérieur, cette propriété comprend un balcon offrant une vue panoramique sur le jardin arboré et la campagne environnante, une grande cave voutée pour un espace de rangement supplémentaire, des places de parking extérieure et un garage pour un stationnement sécurisé. Une grange / écurie de 80 m² dont la toiture a été remise à neuf en mars 2025 et un verger, ajoutant du cachet à l'ensemble. À l'intérieur de la maison, les 139 m² habitables offrent de beaux volumes et un charme authentique. On y trouve 5 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain. Une cuisine ancienne avec four à pain fonctionnel ravira les amateurs de traditions. En plus, les combles de plus de 40 m² sont facilement aménageables. La toiture est en excellent état et les menuiseries sont en PVC double vitrage, assurant un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028.