Maison atypique à vendre à Noues de Sienne (14380)

Iad France - Yaëlle Du Rivau vous propose : * Baisse de prix significative * pour cette maison atypique A 5 minutes de Noues de Sienne et de ses commerces, à 8 minutes de la magnifique forêt de St Sever, 15 minutes de la gare de Vire et de l'autoroute A84 (Rennes-Caen). Je vous propose cette charmante maison de campagne avec une dépendance spacieuse, offrant un salon séjour avec des caractéristiques rustiques telles que poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois, une charmante cuisine aménagée et équipée. Cette propriété pleine de caractère comprend 5 chambres et un bureau sur différents niveaux, idéales pour accueillir toute la famille. Avec une surface de 125 m², cette maison bénéficie d'une exposition sud est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La dépendance (une longère de 25 mètres de long sur 5 mètres de large) offre un potentiel de développement considérable. Que vous souhaitiez créer un espace supplémentaire pour accueillir des invités, développer un projet professionnel ou simplement profiter d'un vaste espace de loisirs, les possibilités sont infinies. L'installation de la fibre optique ajoute une touche de modernité à cette demeure authentique. Le terrain paysager de près de 4000 m² qui l'entoure vous invite à la détente en plein air. Une réelle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère ! Profitez du calme et de la tranquillité de la campagne normande. Appelez-moi rapidement pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yaëlle Du Rivau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 854040201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison en pierre pleine de charme, nichée dans une campagne calme et paisible. Située sur la commune de champ-du-boult, à 13 km de vire, cette maison de caractère offre une activité de chambres d'hôtes ou une grande maison pour réunir la famille. Avec ses 243 m² habitables, ses volumes généreux et son style atypique, cette bâtisse offre un très beau potentiel pour une résidence principale pleine de cachet ou un projet professionnel original. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une cuisine aménagée (24 m²) avec salle à manger ouverte (24 m²) • un salon de plus de 37 m² avec poêle à bois • buanderie • une salle d'eau • wc • cuisine aménagée avec coin repas (avec entrée séparée) à l'étage, vous découvrirez par l'escalier du salon : • une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec wc à l'étage (par deuxième escalier) : • mezzanine avec coin salon • deux chambres • une salle de bains avec wc au 2ᵉ étage : • palier • une chambre avec salle d'eau et wc • grenier (22 m²) à l'extérieur : • grange, carport, atelier et abri bois attenants à la maison • une dépendance indépendante (23 m²) • jardin paysagé • un terrain idéal pour accueillir des animaux • verger et potager • chemin de randonnée aux alentours les plus de ce bien : • double vitrage pvc imitation bois et 2 pompes à chaleur récentes • idéale pour une activité touristique • fibre optique à seulement : • 1h de caen et du ferry port d'ouistreham • 1h15 du mont-saint-michel un bien à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 760 610 - greffe de caen) hayley herve entrepreneur individuel 06 27 21 87 02 - réf. 902280.

Iad France - Nathalie Lecler vous propose : Ancienne gare réhabilitée – Propriété atypique au charme intemporel - 5 chambres À la recherche d’un bien singulier, chargé d’histoire et offrant de beaux volumes ? Cette ancienne gare transformée en maison d’habitation vous séduira par son caractère unique et son environnement privilégié sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Implantée sur un vaste terrain de 3 555 m², cette propriété de 126 m² habitables se distingue par ses beaux espaces intérieurs et sa distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un séjour salon lumineux de près de 42 m² dont plus de 8 m² de cuisine ouverte aménagée et équipée accueillent confortablement la vie de plain-pied. À l’étage, un palier mène à un couloir qui dessert quatre chambres communicantes, disposées autour d’un carré. L’agencement peut être revu facilement pour créer des pièces indépendantes. Une salle d’eau complète ce niveau. L’extérieur n’est pas en reste avec un double garage, parfait pour les amateurs de bricolage ou de véhicules, et un jardin spacieux qui invite à la détente. Mais ce qui rend ce bien vraiment exceptionnel, c’est son sous-sol intégral transformé en vaste cave compartimentée, offrant un potentiel rare pour le stockage, l’aménagement d’un atelier ou même une cave à vin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier touristique – Souleuvre-en-Bocage : Emplacement idéal Situé en plein cœur de l'axe touristique Plages du Débarquement – Mont Saint-Michel, à proximité immédiate des grands sites : 5 min de l'A84 30 min de Caen 42 min du Mont Saint-Michel 1h des plages du Débarquement 14 min du zoo de Jurques 6 min du Viaduc de la Souleuvre (activités : saut à l'élastique, luge, etc.) Dans un cadre naturel boisé, calme et préservé, avec intimité totale. Composition du domaine Capacité totale : 25 personnes / 28 couchages Superficie terrain : 14 700 m² (bois privatif, étang, jardin bio, arbres fruitiers) Logements Chalet d'habitation (101 m², 2 niveaux) RDC : séjour / salon (34 m²) avec poêle à bois, cuisine aménagée (10 m²), véranda (16 m²), salle d'eau / buanderie (11 m²) Étage : grande chambre (18,5 m²) avec dressing, bureau (7 m²), WC Terrasse avec cheminée extérieure Gîte (61 m², plain-pied) Séjour / salon / cuisine (26 m²) avec poêle à bois 3 chambres (7–10–11 m²) Salle de bains (5 m²) Terrasse privative, 8 couchages Hébergements insolites Yourte mongole authentique (27 m², 5 couchages, cuisine extérieure, terrasse) 3 Lodges Safari (37 m² chacun, 5 couchages, terrasse privative) Équipements & infrastructures Étang privé (barque, pédalo) Grande aire de jeux enfants (3–12 ans) Terrain de pétanque Snack avec licence III + licence restauration Espaces repas et détente en plein air Spa à disposition 2 blocs sanitaires confortables Grande tente de stockage (72 m² au sol, porte électrique) Mobilier d'extérieur fourni Jardin bio & arbres fruitiers Vidéosurveillance (8 caméras) Puits avec pompe ? Atouts Activité déjà en cours avec réservations confirmées Vente clé en main, entièrement meublé Nombreux matériels et équipements inclus (77 060 € d'inventaire) Potentiel de développement touristique fort grâce à l'emplacement Un site unique, atypique et prêt à exploiter, idéal pour un projet de tourisme vert, hébergements insolites et accueil de groupes ou familles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MARCOUILLER, Tél. : 07 77 80 61 10, E-mail : benjamin.marcouiller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 012 204.