Maison atypique à vendre à Pouilly-en-Auxois (21320)

Vue panoramique tout à fait exceptionnelle sur l'Auxois Implantée en position dominante au cœur d'un village médiéval, cette propriété rare bénéficie d'un panorama absolument remarquable et totalement dégagé sur les paysages vallonnés de l'Auxois. Sans aucun vis-à-vis, la vue s'étend à perte de regard et offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux, où chaque saison révèle un décor différent. Un atout majeur et différenciant, particulièrement recherché dans le secteur. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 16 km de Pouilly-en-Auxois et de Saulieu, 13 km de Précy-sous-Thil, 28 km de la sortie d'autoroute de Bierre-les-Semur, et à moins d'une heure de Dijon et Beaune. La maison principale développe environ 160 m² habitables, organisés sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution atypique qui lui confère un caractère authentique. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et poêle à pellets. Elle dessert un salon avec poêle de masse, légèrement surélevé, ainsi qu'un dégagement, une salle de bain, un WC indépendant. Le premier étage se compose de deux espaces distincts. Le premier accueille une chambre, un bureau ou dressing et une salle de douche avec WC. Le second propose un vaste salon de 36 m² avec cheminée à foyer ouvert, baigné de lumière grâce à ses ouvertures côté jardin. Le deuxième étage offre un espace nuit supplémentaire avec trois chambres, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Les Velux équipés de volets solaires apportent confort et luminosité, tout en renforçant l'efficacité énergétique. De nombreuses annexes et dépendances complètent l'ensemble, représentant environ 150 m² supplémentaires. On y trouve 2 caves (cellier et cave à vin), dépendance attenante sur deux niveaux, buanderie, espaces techniques, atelier avec poêle à bois, garage, bâtiments de stockage. Ces espaces offrent un fort potentiel pour des projets variés : stockage, atelier, activité indépendante ou aménagement complémentaire. Le tout est implanté sur un terrain offrant différents espaces extérieurs, avec auvent et système de récupération d'eau, permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel et de la vue dominante. Informations complémentaires : Toiture et huisseries en double vitrage refaites en 2010, fibre installée, assainissement individuel non conforme, taxe foncière de 735 €. Idéal pour les amoureux de nature, de calme et de panoramas d'exception. Dossier complet sur Demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf. 937827.

Superbe maison en pierre au coeur du village du xix-eme, propriété atypique idéalement aménagée pour une activité de chambres d'hôtes ou famille nombreuse. Elle est composée de matériaux nobles tels que des planchers en point de hongrie, sols en pierre. Salon en marbre et plancher chênes marquetés, staff et moulures y rajoute une note d'élégance. Deux entrées séparées, grande pièce de vie avec accès sur grande terrasse, 7 chs, 5 sde, 4 wc, buanderie, cellier, petit terrain en face pour stationnement, les espaces sont spacieux et lumineux, cuisine ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasse. Double vitrage securit, portes blindées, visiophone, présence de la fibre optique, toitures en bon état, chauffage au bois et granulé, complément avec radiateur à inertie. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2730 euros indexées aux années 2022. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno vincent, au 06 06 73 64 00 ou, par courriel à étés-privées. Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vincent agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferre - 44 allee des cinq continents 44120 vertou; siret 48762477700040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 44012016000010388 délivrée par la cci nante-saint-nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie gallian-smabtp-89 rue de la boétie, 75008 paris-n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat de réf : 409107 - le professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier.

Située au cœur du charmant bourg d'Arnay-Le-Duc, cette maison de caractère de 109 m² déploie son potentiel sur deux niveaux. Atypique, elle offre un espace de vie modulable, avec une grande baie vitrée dans le salon, une cuisine attenante à la salle à manger, et des pièces annexes (bureau, salle de bains, espace chaufferie) et toilettes séparées. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et un grenier aménageable vous permettent d'imaginer votre futur chez-vous. La cour intérieure, sans vis-à-vis, est idéale pour profiter de moments de tranquillité, tandis que les dépendances (atelier, cave, grenier) offrent de nombreuses possibilités. Quelques travaux vous permettront de personnaliser ce bien unique et paisible. L'électricité à l'étage est récente, et la toiture des dépendances a été rénovée. Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERNET, Tél. : 07 86 90 16 68, E-mail : fabienne.vernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 832 627 269.