Vente maison 9 pièces 225 m² Parigné-l'Évêque (72250)

À seulement 15 kilomètres du mythique circuit des 24 Heures du Mans, laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d'exception. Édifiée en 1820, cette demeure de caractère déploie 240 m² de confort absolu, fruit d'une rénovation complète et minutieuse qui a su préserver l'âme du bâti tout en y insufflant une modernité élégante. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie témoignent du soin apporté à la réhabilitation. Le vaste salon et les espaces de réception, chauffés par un système au fioul performant, offrent une atmosphère chaleureuse et feutrée en toute saison. Côté extérieur, le parc arboré de 2 300 m² constitue un véritable havre de paix, offrant une intimité rare et un cadre verdoyant idéal pour la détente ou les réceptions de standing. Alliant sérénité rurale et proximité stratégique avec l'un des pôles sportifs les plus célèbres au monde, cette propriété est une opportunité unique. Que vous recherchiez une résidence familiale de prestige ou un investissement à fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, cette maison saura combler les acquéreurs les plus exigeants en quête d'authenticité et d'excellence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément BOURGOIN, Tél. : 06 51 92 35 12, E-mail : clement.bourgoin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 983075995.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception. Bénéficiez de notre présentation complète : photos professionnelles, plan précis et visite virtuelle immersive pour concrétiser votre projet immobilier en toute confiance. Située à Ruaudin, au sud du Mans, cette remarquable propriété familiale vous séduira par son cadre verdoyant, son calme et ses vastes volumes, le tout au cœur d'un environnement prisé. Véritable havre de paix, elle se distingue par plus de 100 m² de dépendances, idéales pour vos véhicules, vos passions ou vos projets professionnels. Dès l'entrée, la grande maison dévoile ses beaux volumes baignés de lumière et sa hauteur sous plafond impressionnante. Le vaste salon-séjour, orienté plein sud, bénéficie d'une spectaculaire hauteur cathédrale et d'une cheminée fonctionnelle qui complète le système de chauffage performant par pompe à chaleur air / eau, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur la terrasse plein sud, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La suite parentale de plain-pied offre un confort optimal avec de généreux volumes et une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. Deux bureaux modulables vous permettent d'envisager facilement une chambre supplémentaire ou un espace professionnel à domicile. Une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) complète ce niveau et ajoute à la fonctionnalité du lieu. À l'étage, une splendide mezzanine, actuellement utilisée en salle de jeux, offre la possibilité d'une cinquième chambre ou d'un salon intimiste. Trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes, complètent cet étage harmonieux. Le terrain paysagé et entièrement clos accueille de majestueux arbres, un plan d'eau à l'ambiance poétique et détendue, ainsi qu'un puits pour l'arrosage automatique. Les dépendances constituent un atout rare : plus de 100 m² répartis entre deux garages simples, un double garage fermé, un carport pour deux véhicules, deux ateliers, un espace matériel agricole, un bûcher et un cabanon de jardin – l'idéal pour un collectionneur, un artisan ou une famille en quête d'espaces supplémentaires. Atouts essentiels : – Superficie d'environ 260 m² habitables – Suite parentale de plain-pied – Grande mezzanine avec possibilité de 5ème chambre – Plus de 100 m² de dépendances – Chauffage performant (pompe à chaleur air / eau + cheminée) – Terrain piscinable, apaisant et sécurisé Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2 387 € / an - Bien en bon état général - Assainissement individuel - Classe énergétique : C (145 kWhEP / m². an), GES Classe C (13 kg CO₂ / m². an) - Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2 870 € et 3 940 € par an (année de référence : 2021) Prix de vente : 495 000 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Visite virtuelle disponible : Pour toute information complémentaire, contactez Laurence BARILLER au 06 22 40 82 74 ou transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809.

Bérangère GOGUET vous propose ce bien rare sur le secteur de Ruaudin : maison à colombages de 160 m² implantée sur 2 hectares avec vue dégagée et environnement exceptionnel. Cette demeure se situe à proximité des transports tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé, elle se trouve au cœur des champs, avec une vue dégagée à perte de vue et un calme absolu Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain clos avec portail motorisé, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et pour accueillir des animaux. La maison, à colombages, a été rénovée avec soin en conservant son cachet d'origine tout en intégrant des équipements récents et performants : pompe à chaleur récente, double vitrage, volets roulants. Performance énergétique maîtrisée : DPE C – GES A. Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une chambre, Une salle de bain, Une cuisine, Un salon avec cheminée, une belle véranda chauffée donnant sur la piscine et la nature, véritable espace de vie supplémentaire, Un cellier. À l'étage : Un palier, deux chambres, un bureau, une salle d'eau. Dépendances et potentiel : Grand garage (pouvant être aménagé), Atelier isolé (idéal activité artistique, télétravail ou indépendant) Surface au-dessus du garage aménageable selon les besoins Extérieurs : Piscine, Terrasse abritée, Jardin paysager, 2 hectares clos. Propriété adaptée à un projet familial, à une activité indépendante ou à un mode de vie tourné vers la nature, tout en restant proche des commodités. Un bien à fort caractère, rare sur le marché qui peut susciter de l'intérêt pour des investisseurs, des Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 982 261 - Greffe de LE MANS) Bérangère GOGUET Entrepreneur Individuel 06 26 04 92 89 - Réf. 943004.