Idéalement située à une heure de Paris dans le centre-ville d'Évreux, à quelques minutes à pied du marché, des commerces et de la gare, cette maison de famille développe une surface habitable de 186 m² sur un terrain clos de 345 m². Les travaux de rénovation réalisés avec des matériaux de qualité ont préservé tout le charme de l'ancien, offrant ainsi un cadre de vie authentique et chaleureux. Le jardin bucolique invite à la détente et à la convivialité en plein air avec une terrasse aménagée, un barbecue, un bassin d'agrément, un potager, un composteur, un poulailler ainsi qu'un verger. Organisée sur trois niveaux, cette maison offre un agencement spacieux et harmonieux, baigné d'une lumière naturelle. Dès l'entrée par le perron, vous découvrirez un espace de vie élégant, comprenant un bureau, un vaste salon orné de parquets, d'une cheminée d'époque, de moulures et de radiateurs en fonte, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès au jardin. L'étage consacré au repos se compose d'un palier, d'une chambre avec dressing, de deux autres chambres confortables, d'une salle de bains, d'une autre pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi que d'un bureau avec dressing. Le rez-de-chaussée avec entrée indépendante sur la rue offre un espace fonctionnel et polyvalent, comprenant une spacieuse chambre avec salle d'eau pouvant faire office de studio, une salle de sport, un local technique, une buanderie ainsi qu'une cave. Le cadre, le charme et la qualité de cette maison de ville ne laisseront pas indifférents ses futurs propriétaires en quête d'une résidence principale ou semi-principale. Les plus : Jardin référencé (LPO) - Poche de toutes les commodités : commerces, marchés, loisirs, théâtre, musées, forêts, pistes cyclables, activités sportives, établissements scolaires tous niveaux - Gare d'Évreux pour Paris Saint-Lazare à 5 minutes à pied - Accès rapide à la N13 DPE D 240 | GES D 38 Prix : 395 000 ? dont 4,5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Visite privée, dossier et plan sur demande : 06 75 05 74 57 Sébastien AMIEIL (EI) - samieil@delacouraujardin.com Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines - RSAC : 904 260 619 Évreux DE LA COUR AU JARDIN - Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Extérieur: Cour

Surface terrain : 345 m²
Environnement: Orientation : est-ouest
Etat: Construit en 1909
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 410 et 3 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 et 3 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.