Vente maison 8 pièces 170 m² Surzur (56450)

L'agence Orpi Arzon vous propose cette maison spacieuse de 140 m², située dans un cadre privilégié entre terre et mer, à 10 minutes de Vannes et 15 minutes des plages. Sur un terrain généreux de 1 500 m², elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des chemins de randonnée du Golfe du Morbihan. Un intérieur spacieux & fonctionnel - 140 m² habitables, idéal pour une vie de famille. - 4 chambres, offrant un bel espace nuit. - Pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux. - Cuisine aménagée & équipée, fonctionnelle et bien pensée. Des prestations exceptionnelles - Piscine privée, pour profiter pleinement des beaux jours. - Sous-sol de 100 m², offrant un vaste espace de stockage ou d'aménagement (garage, atelier, salle de loisirs…). - Terrain de 1 500 m², alliant espace et tranquillité. - À proximité immédiate des sentiers côtiers du Golfe, idéal pour les amoureux de la nature. En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Un bien rare, entre Vannes et la Presqu'île de Rhuys ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Orpi Arzon pour organiser une visite. Référence agence : 5074.

Venez dans le morbihan profiter d'une qualité de vie exceptionnelle ! À deux pas du golfe, non loin des villes de theix-noyalo, surzur, sarzeau. Sur terrain constructible avec possibilité d'ajouter une voire 2 maisons, venez découvrir cette magnifique pépite qui a tout pour vous séduire, non loin de toutes les commodités et commerces. Très lumineuse. 152 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de douche + wc indépendant à l'étage, 1 salle de bain avec douche + baignoire au rdc et wc indépendant également. Grande pièce à vivre, donnant sur la véranda. La cuisine (ixina) est aménagée et judicieusement équipée (lave-vaisselle à hauteur d'homme, tiroirs à frein, placards tournants. ). Sous-sol aménagé en atelier (122 m²). Pas de travaux particuliers à prévoir. Electricité aux normes. Interrupteurs et prises de courant neufs. En bonus : - volets électriques au rdc, - climatisation réversible, - pompe à chaleur (2 groupes), - toutes les fenêtres sont en double vitrage pvc. À l'extérieur : - belle clôture artisanale valeur 15.000, 00 euros, - portail d'accès au jardin électrique, - piscine semi enterrée de 19m³, - hangar de 10x2,50m, - pigeonnier, - grand potager, - abri bois, - marre avec des carpes koï, - vous pourrez même conserver la ruche avec ses abeilles si vous le souhaitez (production d'environ 20kg de miel / an). Rampe d'accès pour personne à mobilité réduite. L'une des chambres se trouvant au rdc : vie de plain-pied possible. Prix de vente 562.000, 00 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,00 et 1.370, 00 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie gourlot, au 06 03 39 51 01 ou, par courriel à v.gourlot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie gourlot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 890154289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416009lvr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie gourlot (ei) agent commercial - numéro rsac : 890154289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dossier et visites assurés par wendy mousset - lauréate vendeuse remarquable 2025, groupe propriétés privées (fnaim). Contact : 06 37 40 50 15. [a vendre - presqu'île de rhuys 56370 ] « nature et mer » - là où la terre bretonne embrasse la mer. Le tour du parc en est une lovée entre ciel atlantique et eaux tranquilles de la rivière de pénerf, à l'écart du monde sans en être coupée. C'est ici, sur un grand terrain arboré de 1 733 m² que se dresse cette maison traditionnelle avec vue sur la rivière de pénerf. Une terre chargée d'histoire : autrefois réserve de chasse des ducs de bretagne, la presqu'île de rhuys garde quelque chose de souverain dans ses paysages. Le tour du parc, 8ème commune du morbihan selon le magazine notaire et breton, en est l'un des joyaux discrets : littoral préservé, marais vivants, sentiers côtiers, et cette lumière particulière que seule la bretagne atlantique sait offrir. [ visite guidée ] l'entrée s'ouvre sur un généreux plafond cathédrale. Le séjour, agrémenté de sa cheminée, invite à la douceur des soirées d'hiver, tandis que le salon d'été prolonge naturellement les journées ensoleillées. Une chambre avec salle de bain attenante, une salle à manger et une cuisine indépendante complètent harmonieusement ce rez-de-chaussée surélevé. À l'étage, quatre chambres et un grenier aménageable, avec vue sur la mer, dessinent un espace nuit plein de possibles. En sous-sol, un vaste garage double et une cave offrent un potentiel d'aménagement. Ce qu'il faut savoir : des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous laisse toute liberté pour personnaliser cette maison selon vos envies. Aux portes de tout : - commerces et commodités à 3 min - sentier côtier gr-34 en accès direct - rivière de pénerf et marais de bourgogne à proximité - mouillages à 2 min, plage de rouvran à 5 min - sarzeau à 10 min, vannes à 25 min - port du crouesty à 20 min, nantes-atlantique à 1h15 votre nouvelle vie commence ici, au rythme des marées et du vent doux de la presqu'île. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 2097 euros et 2837 euros dpe : e | ges : b taxe foncière : 1 263 euros prix de vente : 550 000 euros hai dont 4 % honoraires à charge acquéreur soit 528 846 euros net vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440110 wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Iad France - Thomas Fortin vous propose : Maison Familiale – 4 Chambres – Bureau – Terrain de 1 041 m² – Garage – Theix – Quartier Brural Située dans un environnement calme et recherché de Theix, à seulement quelques minutes de Vannes, cette belle maison familiale d’environ 125 m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Implantée sur un terrain de 1 041 m², cette propriété offre un équilibre idéal entre espace intérieur et extérieur, avec une vue dégagée et un environnement particulièrement tranquille. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un espace de vie agréable comprenant : un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée, suffisamment spacieuse pour y prendre les repas au quotidien. L’espace nuit de plain-pied se compose également : d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage : 3 belles chambres avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’une mezzanine pouvant facilement être aménagée en espace bureau, salle de jeux ou coin lecture. Extérieurs Le jardin de plus de plus de 1 000 m², verdoyant et paisible, constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain est piscinable et offre de belles possibilités d’aménagement. Un garage complète l’ensemble. Les plus de la maison : Maison construite en 2003, Terrain plus de 1 000 m², 4 chambres + espace bureau possible, Terrain piscinable, Environnement très calme, Parc de Brural à seulement 50 mètres, Commodités accessibles à pied, Possibilité d’aménager l’espace au-dessus du garage en bureau ou logement indépendant. La maison nécessite une remise au goût du jour en décoration, mais sa construction de qualité et son agencement bien pensé offrent une excellente base pour créer une maison familiale à votre image. Environnement : La propriété bénéficie d’un voisinage limité avec un voisin de chaque côté, tandis que l’arrière de la maison donne sur un espace non constructible, garantissant tranquillité et perspective dégagée. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale 7 pièces – 140 m² – Theix (56450) Terrain 370 m² – Construction 2016 – Prestations soignées – Aucun travaux à prévoir Situation et environnement Située sur la commune de Theix, cette maison s'inscrit dans un lotissement résidentiel calme, harmonieux et à l'esprit familial. L'environnement est sécurisé et bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et les établissements scolaires. - Un arrêt de bus est accessible à une minute à pied. - Le bourg de Theix, ses commerces et services (pharmacie, boulangerie, médecins, dentistes) se rejoignent à 10 minutes à pied. - L'école privée se situe à 15 minutes à pied ou moins 5 minutes en voiture, - L'école publique à 6 minutes en voiture - Le collège à seulement 5 minutes. - Plages à 15-20 minutes. - Centre-ville de Vannes à moins de 15 minutes en voiture et 30 minutes en bus. - Parc de Brural à moins de 5 minutes en voiture. Présentation générale Maison construite en 2016, développant une surface habitable d'environ 140 m², édifiée sur un terrain de 370 m². La maison est mitoyenne des deux côtés (maison et garage). L'exposition sud-ouest assure une luminosité constante tout au long de la journée. Le bien est en excellent état général, entretenu avec soin et ne nécessite aucun travaux. Améliorations récentes & équipements Véranda de 20 m² réalisée en 2024, conçue comme une véritable pièce de vie Goudronnage de l'avant de la maison réalisé en 2025 Deux places de stationnement extérieures Garage attenant Organisation intérieure Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée distribuant les différents espaces. Le salon-séjour offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à l'exposition sud-ouest. La cuisine est séparée, aménagée, et ouverte visuellement par une verrière. Une véranda de 20 m² vient prolonger l'espace de vie. Bénéficiant d'une triple exposition entièrement ouvrante et d'un puits de lumière (avec stores manuels pour l'ensemble), elle offre une sensation de pergola aux beaux jours. Sa conception permet un excellent apport solaire, rendant le chauffage souvent inutile lors des journées d'hiver ensoleillées. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle d'eau, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. Étage L'accès à l'étage se fait par un escalier en béton ciré mis en valeur par une longue fenêtre fixe verticale apportant une belle luminosité naturelle. Un couloir dessert quatre chambres aux volumes confortables, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et double vasque, en parfait état. Espaces extérieurs Une terrasse récente et entretenue prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardin, de surface agréable, reste facile d'entretien tout en offrant un espace sécurisé et calme, parfaitement adapté à une vie de famille. Confort & performances Chauffage par pompe à chaleur air / eau Chauffage au sol Chauffage électrique indépendant pour la véranda Charges annuelles : 1 272 € Informations complémentaires Maison idéale pour une famille recherchant un bien récent, lumineux, fonctionnel et parfaitement situé dans un environnement calme et qualitatif. Des photos fidèles à la description ainsi qu'une vidéo de présentation permettant d'apprécier les volumes et la distribution des espaces sont disponibles sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN 06 86 11 23 77 Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 440 000 € Prix de vente 457 600 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37782) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 457 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 440 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A.

Iad France - Pierre Denis vous propose : Maison d’architecte – 9 pièces – 7 chambres – Sous-sol total – Plein bourg de Theix-Noyalo Au cOEur du bourg de Theix-Noyalo, avec toutes les commodités accessibles à pied, cette superbe maison d’architecte de 162 m², construite en 1994, séduit par son style soigné, ses volumes généreux et sa luminosité. Un bien rare offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le premier niveau propose une belle pièce de vie d’environ 42 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Vous y trouverez également trois chambres, une avec salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l’étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans un espace nuit bien distinct, complété par une salle de bains. La maison dispose d’un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le rangement, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. À l’extérieur, une terrasse exposée plein sud invite à profiter des beaux jours, tandis que le jardin de 929 m² offre un beau potentiel d’aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de la fibre optique, d’un chauffage individuel performant avec chauffage au sol et poêle à bois pour des hivers chaleureux. Située dans un environnement calme tout en étant en plein centre-bourg, cette maison combine parfaitement praticité, volumes familiaux et qualité de construction. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.