Vente maison 8 pièces 200 m² Guéhenno (56420)

En exclusivité ! Située dans un hameau paisible de Buléon, à seulement quelques minutes des axes 4 voies, Lorient / Rennes, cette vaste propriété en pierre offre une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation, du patrimoine et des projets à fort potentiel. Elle se distingue par son volume exceptionnel, ses annexes en pierre et son magnifique parc boisé, faisant de cet ensemble un véritable projet de vie à façonner selon vos envies. La bâtisse principale est une longère d'environ 250 m² au sol, qui séduit immédiatement par son authenticité et ses multiples possibilités d'aménagement. Entièrement à rénover, elle permet d'imaginer plusieurs configurations : grande maison familiale, gîtes, logements locatifs, projet d'accueil ou encore habitat partagé. Plusieurs parties de la longère offrent en effet la possibilité de créer différentes unités indépendantes, chacune bénéficiant d'un accès et d'un volume adapté à divers usages. À noter : une partie de la toiture a déjà été rénovée, constituant un premier atout pour la reprise des travaux et la projection dans une rénovation globale. Les généreux volumes sous toiture permettent également d'envisager l'aménagement des greniers, pour augmenter encore la surface habitable ou créer des espaces complémentaires tels que chambres, dortoirs, bureaux ou salles de loisirs. Deux dépendances en pierre viennent enrichir le potentiel du site. La première est une annexe en pierre de 40 m² au sol pouvant servir d'atelier ou surface de stockage. La seconde, une ancienne cidrerie de 57 m² au sol, pleine de charme, peut elle aussi être réhabilitée selon vos besoins. Après demande d'urbanisme, il est même possible d'envisager un changement de destination pour étendre les capacités d'accueil, multiplier les logements ou développer une activité touristique ou artisanale. 2 garages et un poulailler complètent les annexes. L'extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain boisé d'environ 4 200 m². Arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, il offre un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter du plein air, aménager un jardin paysager ou encore créer des espaces de détente et de loisirs. Vous y trouverez également un puits, et un four à pain élément rare qui renforce le charme et l'authenticité de cette propriété de caractère. L'ensemble forme un environnement paisible, intime et inspirant. En résumé : Longère d'environ 250 m² au sol à rénover entièrement Une partie de la toiture déjà rénovée Multiples volumes permettant de créer plusieurs logements Greniers aménageables Deux dépendances : annexe en pierre + ancienne cidrerie Parc boisé de 4 200 m² avec arbres fruitiers et puits Hameau calme, à 5 min des axes rapides Idéale pour un projet d'habitation, gîte, multi-logements ou investissement locatif Ce bien rare, au potentiel immense, n'attend que votre imagination pour révéler tout ce qu'il peut offrir. Que vous soyez passionné de rénovation ou porteur d'un projet ambitieux, cette propriété est une véritable opportunité à saisir. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 930497.

Entre Vannes et Ploërmel, proche de la cité médiévale de Josselin, magnifique bâtisse en pierres vous offrant cuisine, salon séjour avec cheminée insert, vestibule, wc, cellier / buanderie. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau avec wc. Au-dessus : suite parentale. Cave, appentis. Dépendance attenante en pierres à rénover : possibilité extension maison ou gîte de charme. Le tout sur un terrain de 895 m². Ouvertures double vitrage, chauffage électrique + bois, assainissement individuel à mettre aux normes. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à seulement quelques minutes de Plumelec, où vous trouverez toutes les commodités, et proche de Josselin avec son charme historique, la commune de Cruguel offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous recherchez une maison familiale chaleureuse, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne ? Cette maison mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée, n'attend plus que vous. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de plus de 60 m² avec son poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale et sa cuisine moderne, ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée abrite également une véritable suite parentale, avec salle d'eau privative, poêle à granulés et surtout un accès indépendant : un atout rare, parfait pour préserver votre intimité, accueillir vos proches en toute autonomie ou même imaginer un espace professionnel à domicile. Le premier étage offre un bel espace nuit composé de trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, pensé pour le confort quotidien de toute la famille. Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC séparé. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 250 m², facile d'entretien, permettant de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire. Laissez-vous séduire par son charme, ses volumes et son ambiance chaleureuse. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et ressentir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie COUTELLEC, Tél. : 06 32 00 03 93, E-mail : virginie.coutellec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948 087 234.

Iad france - marion brunas vous propose : * à visiter sans tarder * à guégon, à seulement 11 minutes du bourg et 15 minutes de josselin, environnement verdoyant au coeur d’un hameau préservé, vue sur la campagne, absence de nuisance sonore et visuelle, balades à pied et environnement boisé au départ de la maison ! Belle longère traditionnelle à rafraichir partiellement d’une superficie de 164 m² environ et ses dépendances (deux garages, chaufferie, atelier, bûcher) implantée dans un jardin arboré de presque 1400 m² environ ! Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards s’ouvre sur une spacieuse cuisine dinatoire et la salle à manger lumineuses grâce à la baie vitrée et la fenêtre exposées plein sud. Vous profiterez de presque 41 m² pour recevoir vos convives et d’une belle cheminée à foyer ouvert pour réchauffer l’atmosphère. Un petit couloir vous mène au salon d’environ 23 m² et à la chambre avec placard pouvant être tous les trois ouvert afin d’obtenir 43 m² de pièce de vie. L’ensemble est parfaitement lumineux grâce à la porte fenêtre et aux grandes fenêtres exposées plein sud ! Une salle de bain et des toilettes indépendants avec fenêtres complètent le rez-de-chaussée. L’ensemble des ouvertures du rez-de-chaussée ont été remplacées en alu double vitrage ! Les volets sont roulants électriques et manuels. Depuis la salle à manger, un bel escalier en bois vous mène à l’étage et dessert un couloir avec rangement et quatre belles chambres (16 m², 14 m², 13 m², 13 m² environ) toutes exposées plein sud ! Chacune dispose d’une fenêtre en bois avec survitrage et volet roulant manuel. La salle d’eau (possibilité de la réagencer) pourra recevoir un meuble vasque avec une vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. Un grenier supplémentaire vous offre du stockage. Rare cette longère traditionnelle au charme inégalable est parfaitement exposée, toutes les pièces sont au sud ! De la lumière et du soleil toute la journée ! * les plus : nombreuses dépendances, un grenier de 7 m², deux garages avec mezzanine, une chaufferie, un bûcher et un atelier sur terre battue. Le jardin est superbe, principalement exposé plein sud, il offre différents décors, comme un chêne centenaire, un four à pain et une arche de pierres avec des personnages aux visages sculptés… il est facile de s’imaginer déjeuner en famille à l’ombre du gros chêne ! Le jardin bucolique est clôturé par des murets en pierre et un portail pvc. Nombreuses zones aériennes de stationnement pour véhicules, remorque, quad, etc. - services à moins de 15 minutes de la maison : écoles primaires publiques et privées, collège, petits commerces, médiathèque, complexes sportifs, bus riv 5, etc. - à 11 minutes en voiture du bourg de guégon (soit 8 km). - à 4 minutes en voiture de cruguel (soit 2 km). - à 15 minutes en voiture de josselin (soit 13,5 km). - à 24 minutes en voiture de ploërmel (soit 19 km). Caractéristiques techniques de la construction : - construction pierres, cloisons briques et plâtre, - charpente traditionnelle avec volige, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier, - isolation laine de verre, - dalle béton à l’étage, - huisseries alu double vitrage avec volets roulants électriques et manuels, - cheminée à foyer ouvert, - chauffage sur radiateurs eau production par chaudière fioul (changée en 2011), - production d’eau gratuite via le puits collectif dans le village (qualité de l’eau contrôlée), eau de ville en cours de raccordement (vous aurez le choix entre les deux modes d’alimentation), - assainissement individuel non-conforme, - porte de garage manuel en pvc, - exposition principale plein sud / sud-ouest, - fibre optique. Vous serez séduits par cette maison et ses dépendances au coeur d’un environnement verdoyant à seulement 15 minutes de josselin ! Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 177 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Guégon, proximité avec Josselin (3 km) et le centre-bourg (1 km), découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée il y a seulement 4 ans, offrant 92 m² habitables. Un bien clé en main, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif très recherché sur le secteur. Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte - 1 chambre - Salle d'eau moderne - WC indépendant - Buanderie fonctionnelle À l'étage : - Palier distribuant 2 chambres supplémentaires - WC avec lave main À l'extérieur : - Un agréable jardin partiellement clos de 551 m² - Un garage attenant - Une exposition idéale pour profiter des beaux jours - Mitoyenneté sans vis-à-vis Confort assuré : - Assainissement individuel conforme (2021) - Chauffage électrique récent par radiateurs programmables Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Un emplacement calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, écoles et accès routiers. Une opportunité rare pour investir dans une commune dynamique ou pour profiter d'une vie paisible aux portes de Josselin ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

NOUVEAUTE AJP : Idéalement située dans le bourg de Guégon, commerces et commodités à pied. Cette jolie maison se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie lumineuse avec espace salle à manger et salon avec cheminée, cuisine aménagée avec accès à l'extérieur, chambre et wc avec point d'eau. À l'étage, deux chambres, salle de bains spacieuse et pièce grenier (pouvant être aménagée). Sous-sol total comprenant un garage avec porte motorisée, buanderie avec évier et espace de stockage. À l'extérieur, stationnement, jardin clos et arboré. Le tout sur un terrain constructible de plus de 730 m². Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez votre agence AJP Immobilier Plumelec au 02 97 60 93 93 ! (7.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).