Vente maison 7 pièces 140 m² Surzur (56450)

Située sur une commune à 13 mn de vannes, dans un quartier calme et résidentiel de surzur, cette très belle maison contemporaine de 2024, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à 12 minutes des plages de damgan, penerf, et à proximité de la presqu'île de rhuys. Ce bien, aux magnifiques volumes, vous offre un lieu de vie serein, idéal pour une famille recherchant la tranquillité tout en étant proches des commodités, des commerces, des écoles et animations. Un jardin agréable complètement clos avec portail électrique et une terrasse ensoleillée : le jardin de plus de 670 m² dispose d'une belle terrasse d'environ 35 m², orientée sud, offrant un espace extérieur idéal grâce à sa pergola électrique et sa banne. Un intérieur soigné et lumineux : d'une superficie d'environ 155 m², cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible, confortable et fonctionnelle. Elle a été construite avec des matériaux de qualité dans un souci de durabilité et de bien-être. - entrée avec dressing intégré, accompagnée de ses toilettes invités. - un espace de vie agréable, baigné de lumière de 59 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, accompagnée de son îlot, un bel espace salle à manger et salon. - un cellier attenant à la cuisine, dans son prolongement un garage de 23 m² avec porte électrique. - aile parentale de 26 m² : une chambre, une salle d'eau privative avec toilettes et un grand dressing. Trois chambres de 13 m² environ à l'étage, disposant d'une salle d'eau supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités. Un confort moderne et économique : la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, garantissant une température agréable en toutes saisons tout en optimisant la consommation énergétique. Un bien à découvrir sans tarder : cette maison bien située et bien agencée, aux volumes généreux, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, lumineux et au confort moderne, tout en étant dans un cadre calme et verdoyant. Cette propriété est proposée au prix de : 694.120 euros honoraires : 3,60 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 670 000 euros net vendeur. Dpe a (31) - ges a (1). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pigeon, au 06 87 22 20 53 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de céline pigeon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 484 279 377 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444979- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 8 lots. Céline pigeon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484 279 377 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveau. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente «Orphéa», une élégante maison d'architecte de 220 m², avec un studio indépendant, sur 725 m² de terrain, idéalement située sur Surzur. Nichée en fond d'impasse, au sein d'un domaine résidentiel recherché, cette propriété construite en 2008, signée par un architecte de renom, offre un cadre de vie privilégié. Volumes généreux, lumière et sérénité. Elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate de la Presqu'île de Rhuys et de ses plages (10 minutes), et à seulement 15 minutes de Vannes. Commerces, écoles et services du quotidien à proximité (médiathèque, pharmacie, boucherie, Intermarché). Le bourg de Surzur est situé à 1,5 km seulement. DESCRIPTIF Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'équilibre des espaces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, baignée de lumière tout au long de la journée grâce à de larges baies vitrées. La décoration intérieure ainsi que plusieurs meubles sur mesure ont été réalisés par la maison Concept Home, apportant élégance et harmonie à l'ensemble. La circulation est fluide entre les différents espaces : salon, séjour, jardin d'hiver et cuisine. Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à bois grand format de la marque Le Droff. Le jardin d'hiver, intégré dès la conception par l'architecte avec une charpente à l'ancienne, constitue un espace de vie unique, en lien direct avec la maison, la terrasse et le jardin. Exposition : SUD. Accessible par une double porte à galandage ajourée, la cuisine Mobalpa est spacieuse, aménagée et équipée (four et plaque à induction Siemens, lave-vaisselle, hotte Roblin). Elle bénéficie d'un puit de lumière et d'un agréable coin repas. Elle est complétée par une grande arrière-cuisine, buanderie avec rangements, gazinière et hotte. Pour une vie de plain-pied particulièrement confortable, la maison propose également une belle suite parentale avec dressing (pouvant servir de chambre d'appoint) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. L'étage, accessible par un escalier en bois, dessert deux grandes chambres (possibilité d'en créer une troisième aisément). L'une d'elles a été pensée pour accueillir un espace cinéma, avec les arrivées électriques prévues pour rétroprojecteur, home cinéma et enceintes filaires. La seconde chambre, particulièrement spacieuse, peut facilement être transformée en deux chambres distinctes et dispose de deux accès à deux terrasses indépendantes. Ce niveau comprend également une salle de douche et des WC séparés. Le STUDIO INDÉPENDANT, constitue un véritable atout. Il dispose de deux accès : un accès direct depuis la maison, permettant de le réintégrer facilement à l'habitation principale. une autre entrée totalement indépendante par l'extérieur. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche, d'un WC et d'une terrasse en bois. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Fin du bail actuel : mai 2026. Le terrain de 725 m², soigneusement aménagé et paysagé, offre un jardin agréable et parfaitement entretenu, agrémenté de nombreuses essences : tulipes, rosiers, palmiers, ect. Pour compléter l'ensemble, la propriété dispose d'un DOUBLE GARAGE de 45 m², avec porte sur mesure permettant d'accueillir des véhicules de grand gabarit. CÔTÉ TECHNIQUE : Maison d'architecte construite en 2008. Structure en parpaings avec briques intérieures. Vide sanitaire. Chauffage par pompe à chaleur. Plancher chauffant hydraulique par zones. Menuiseries en aluminium, double vitrage, blanc intérieur / bleu extérieur. Volets roulants électriques. Alarme avec télésurveillance. Tout-à-l'égout. Portail électrique. Sous-compteur pour le studio. Domotique via boîtier. Extérieurs : béton désactivé, barbecue extérieur. Cuve de récupération d'eau de pluie 600 L. Panneaux solaires collectifs. Taxe foncière : 2 462 euros Charges énergétiques : 2 256 euros par an (studio inclus) DPE : B / A L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle ! Située en fond d'impasse, dans un environnement particulièrement calme, « Orphéa » séduit immédiatement par l'équilibre de son architecture et ses volumes. La maison est parfaitement entretenue et chaque détail a été pensé avec soin. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à me contacter : Emmanuelle RENAULT : 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, * Mandat « Orphéa » numéro 441181. Prix de vente : 678.000 euros, honoraires inclus. DPE 88 GES 3. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023, abonnement co (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

L'agence Orpi Arzon vous propose cette maison spacieuse de 140 m², située dans un cadre privilégié entre terre et mer, à 10 minutes de Vannes et 15 minutes des plages. Sur un terrain généreux de 1 500 m², elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des chemins de randonnée du Golfe du Morbihan. Un intérieur spacieux & fonctionnel - 140 m² habitables, idéal pour une vie de famille. - 4 chambres, offrant un bel espace nuit. - Pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux. - Cuisine aménagée & équipée, fonctionnelle et bien pensée. Des prestations exceptionnelles - Piscine privée, pour profiter pleinement des beaux jours. - Sous-sol de 100 m², offrant un vaste espace de stockage ou d'aménagement (garage, atelier, salle de loisirs…). - Terrain de 1 500 m², alliant espace et tranquillité. - À proximité immédiate des sentiers côtiers du Golfe, idéal pour les amoureux de la nature. En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Un bien rare, entre Vannes et la Presqu'île de Rhuys ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Orpi Arzon pour organiser une visite. Référence agence : 5074.

Venez dans le morbihan profiter d'une qualité de vie exceptionnelle ! À deux pas du golfe, non loin des villes de theix-noyalo, surzur, sarzeau. Sur terrain constructible avec possibilité d'ajouter une voire 2 maisons, venez découvrir cette magnifique pépite qui a tout pour vous séduire, non loin de toutes les commodités et commerces. Très lumineuse. 152 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de douche + wc indépendant à l'étage, 1 salle de bain avec douche + baignoire au rdc et wc indépendant également. Grande pièce à vivre, donnant sur la véranda. La cuisine (ixina) est aménagée et judicieusement équipée (lave-vaisselle à hauteur d'homme, tiroirs à frein, placards tournants. ). Sous-sol aménagé en atelier (122 m²). Pas de travaux particuliers à prévoir. Electricité aux normes. Interrupteurs et prises de courant neufs. En bonus : - volets électriques au rdc, - climatisation réversible, - pompe à chaleur (2 groupes), - toutes les fenêtres sont en double vitrage pvc. À l'extérieur : - belle clôture artisanale valeur 15.000, 00 euros, - portail d'accès au jardin électrique, - piscine semi enterrée de 19m³, - hangar de 10x2,50m, - pigeonnier, - grand potager, - abri bois, - marre avec des carpes koï, - vous pourrez même conserver la ruche avec ses abeilles si vous le souhaitez (production d'environ 20kg de miel / an). Rampe d'accès pour personne à mobilité réduite. L'une des chambres se trouvant au rdc : vie de plain-pied possible. Prix de vente 562.000, 00 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,00 et 1.370, 00 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie gourlot, au 06 03 39 51 01 ou, par courriel à v.gourlot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie gourlot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 890154289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416009lvr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie gourlot (ei) agent commercial - numéro rsac : 890154289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dossier et visites assurés par wendy mousset - lauréate vendeuse remarquable 2025, groupe propriétés privées (fnaim). Contact : 06 37 40 50 15. [a vendre - presqu'île de rhuys 56370 ] « nature et mer » - là où la terre bretonne embrasse la mer. Le tour du parc en est une lovée entre ciel atlantique et eaux tranquilles de la rivière de pénerf, à l'écart du monde sans en être coupée. C'est ici, sur un grand terrain arboré de 1 733 m² que se dresse cette maison traditionnelle avec vue sur la rivière de pénerf. Une terre chargée d'histoire : autrefois réserve de chasse des ducs de bretagne, la presqu'île de rhuys garde quelque chose de souverain dans ses paysages. Le tour du parc, 8ème commune du morbihan selon le magazine notaire et breton, en est l'un des joyaux discrets : littoral préservé, marais vivants, sentiers côtiers, et cette lumière particulière que seule la bretagne atlantique sait offrir. [ visite guidée ] l'entrée s'ouvre sur un généreux plafond cathédrale. Le séjour, agrémenté de sa cheminée, invite à la douceur des soirées d'hiver, tandis que le salon d'été prolonge naturellement les journées ensoleillées. Une chambre avec salle de bain attenante, une salle à manger et une cuisine indépendante complètent harmonieusement ce rez-de-chaussée surélevé. À l'étage, quatre chambres et un grenier aménageable, avec vue sur la mer, dessinent un espace nuit plein de possibles. En sous-sol, un vaste garage double et une cave offrent un potentiel d'aménagement. Ce qu'il faut savoir : des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous laisse toute liberté pour personnaliser cette maison selon vos envies. Aux portes de tout : - commerces et commodités à 3 min - sentier côtier gr-34 en accès direct - rivière de pénerf et marais de bourgogne à proximité - mouillages à 2 min, plage de rouvran à 5 min - sarzeau à 10 min, vannes à 25 min - port du crouesty à 20 min, nantes-atlantique à 1h15 votre nouvelle vie commence ici, au rythme des marées et du vent doux de la presqu'île. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 2097 euros et 2837 euros dpe : e | ges : b taxe foncière : 1 263 euros prix de vente : 550 000 euros hai dont 4 % honoraires à charge acquéreur soit 528 846 euros net vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440110 wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Dossier et visites assurés par wendy mousset - lauréate vendeuse remarquable 2025, groupe propriétés privées (fnaim). Contact : 06 37 40 50 15. [ a vendre ] j'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité « inès », une élégante maison contemporaine d'environ 119 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, au sein d'une petite résidence privée et confidentielle. Son architecture contemporaine aux lignes épurées met en valeur des volumes lumineux, des espaces harmonieux et une distribution parfaitement pensée pour une vie confortable et fluide au quotidien. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d'architecture contemporaine, à l'abri des regards tout en restant à proximité des commodités et du littoral. Implantée sur un terrain constructible de 680 m², hors zone submersible, la maison bénéficie d'une situation d'angle sans vis-à-vis, bordée par une zone naturelle protégée, offrant une vue dégagée et panoramique. Classée 8ème au palmarès 2023 des communes les plus recherchées du morbihan par le magazine notaire et breton, le tour du parc incarne l'excellence du littoral breton. Cette presqu'île dans la presqu'île, jadis réserve de chasse privée des ducs de bretagne, offre aujourd'hui un écrin naturel préservé et une quiétude exceptionnelle sur la côte atlantique. [ visite guidée ] le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante avec vestiaire, donnant sur un spacieux salon cathédrale, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées de grandes dimensions, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'un wc indépendant. Un espace nuit de plain-pied complète l'ensemble, comprenant une suite parentale avec dressing et une magnifique salle d'eau privative, dotée d'une douche à l'italienne. À l'étage, le palier dessert deux chambres, un espace bureau en mezzanine, une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant. Les extérieurs sont sublimés par une piscine miroir de 8 m x 4 m, réalisée en 2021, accompagnée d'une terrasse carrelée au style contemporain et équipée d'un volet immergé électrique, alliant esthétisme, confort et sécurité. Une terrasse en bois de plus de 38 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage attenant et un abri de jardin complètent l'ensemble. Construite selon les normes rt 2012, la propriété garantit une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et une qualité de construction durable. Idéalement située à quelques minutes de la plage et des commerces, cette maison incarne un art de vivre raffiné, entre nature, sérénité et littoral. Cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié, où se conjuguent confort, modernité, calme absolu, intimité et ouverture sur la nature, dans une atmosphère sereine et élégante. [ situation ] - 3 minutes de la plage et de la mer - 3 minutes de tous commerces et commodités : maison de santé, ostreapolis, carrefour contact, boulangerie, écoles maternelle et primaire, relais poste, marché dominical, sentier côtier gr-34, réserves naturelles, rives de la rivière de pénerf, marais de bourgogne, un cadre de vie exceptionnel - mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes - plage de banastère à 7 minutes - plage de rouvran à 3 minutes - 10 minutes du bourg de sarzeau - 25 minutes de vannes - 1h15 de l'aéroport de nantes - 20 minutes du port du crouesty : le plus grand port de plaisance de bretagne montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 640 euros et 910 euros dpe : a | ges : a taxe foncière : 1298 euros prix de vente : 690 000 euros hai dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur soit 666 023 euros net vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 435256 - 3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.