Vente maison 7 pièces 186 m² Brumath (67170)

En exclusivité à Geudertheim – Cadre naturel privilégié en bord de Zorn Nichée dans un environnement rare et particulièrement verdoyant, au calme absolu et en bordure de la Zorn, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 150 m², implantée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 850 m². Dès les premiers regards, le cadre séduit : un jardin généreux, ouvert sur la nature environnante, offrant une vue dégagée sur les arbres et le cours d'eau, véritable invitation à la détente, aux jeux en plein air et aux moments conviviaux en famille. La maison, en bon état général, propose une configuration actuelle fonctionnelle avec 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante donnant accès à une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et ensoleillé. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. Elle offre également un fort potentiel d'aménagement : le rez-de-chaussée peut être repensé pour créer une superbe pièce de vie d'environ 44 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à une grande baie vitrée, tout en conservant 4 chambres. À l'étage, vous découvrirez de grandes chambres supplémentaires, dont une en enfilade, parfaites pour une famille ou un espace bureau. Le sous-sol, accessible de plain-pied, constitue un véritable atout avec un garage double, une chaufferie, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, une vaste cour, une pelouse soignée et plusieurs espaces de jardin prolongent agréablement les espaces de vie. Une dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement ou un atelier. Le tout dans un cadre naturel unique, en lisière de rivière, offrant un sentiment de sérénité rare. Parmi les atouts techniques : fenêtres en PVC, isolation extérieure partielle, sous-sol spacieux et combles d'environ 100 m² au sol offrant encore de belles perspectives d'aménagement. Vous recherchez bien plus qu'une maison : un lieu de vie paisible, proche de la nature, avec un grand jardin et un potentiel d'évolution ? Cette propriété est faite pour vous. Une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) 07 60 17 67 67 (réf. 603415 ).

Iad France - Guillaume Kubler vous propose : Investissement locatif – 3 lots vendus loués / Corps de ferme alsacien réinventé – cachet & confort – secteur Parc d’Activités de Mommenheim ( + grange) À quelques minutes du Parc d’Activités de la Région de Brumath / Mommenheim, dans un environnement dynamique et recherché, cet ancien corps de ferme s’inscrit dans une vraie histoire de transmission patrimoniale. Ici, rien n’a été improvisé : l’ensemble a été pensé, dessiné, orchestré avec une exigence dans une logique de “bon père de famille”. La rénovation a été totale, du sol au plafond, en passant par les postes électriques, sanitaires, plomberie, réalisée par des artisans et pilotée par un architecte. Depuis, le propriétaire assure une gestion attentive et réactive, au service du confort des occupants. Preuve concrète de cet entretien suivi : la façade et la porte cochère seront refaites au printemps, poursuivant la valorisation du lieu. L’ensemble est vendu loué, avec des locataires fidèles et un turn-over très faible, offrant une base d’investissement sereine et immédiatement en exploitation. Une distribution en 3 lots, chacun avec sa personnalité 1) La maison – env. 130 m² – 7 pièces / 4/5 chambres Derrière ses volumes généreux, cette maison déploie une atmosphère alsacienne chaleureuse : un esprit “maison de famille”. La distribution est confortable et fonctionnelle : 3 chambres, 2 WC et une salle de bain. Un intérieur authentique, soigné, pensé pour durer, dans lequel le charme du bâti se conjugue à la qualité de la rénovation. 2) Le triplex – env. 65 m² – 3 pièces / 2 chambres – DPE C Ici, l’architecture devient décor. Les poutres et les volumes mansardés donnent le ton, et créent une ambiance singulière, à la fois élégante et cosy. La distribution est particulièrement bien pensée : 2 chambres, 2 WC, une salle de bain, et un niveau de confort rare grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible, conférant au logement un DPE C. Un triplex “signature”, très apprécié pour son cachet et son efficacité au quotidien. 3) Le duplex – env. 55 m² – 2 pièces / 1 chambre Plus intimiste, tout aussi séduisant, ce duplex propose une belle pièce de vie mettant en valeur l’ossature du lieu : poutres, mansardes, et cette sensation enveloppante propre aux biens de caractère. Le salon-séjour s’ouvre sur une cuisine, dans une configuration fluide et conviviale. L’ensemble est complété par une chambre, 2 WC et une salle d’eau. Le chauffage au sol renforce la sensation de confort et de qualité. Annexes & stationnement Chaque lot bénéficie d'une cave commune séparée et de deux places de stationnement à l’intérieur de la propriété — un atout rare et très recherché. Le “plus” patrimonial : une grange non aménagée En complément, une grange non aménagée offre un beau volume, aujourd’hui idéale pour du stockage / atelier / stationnement. Pourquoi c’est une opportunité solide ? •Ensemble vendu loué, avec locataires stables •Rénovation globale et cohérente (architecte + artisans) •Gestion “bon père de famille” et entretien suivi (façade + porte cochère prévues au printemps) •Secteur dynamique : proximité Parc d’Activités de Brumath / Mommenheim •Stationnements privatifs + caves + grange en bonus. Gare SNCF de Mommenheim à 1 km Dossier complet sur demande (loyers, charges, diagnostics). Contactez-moi pour recevoir toutes les informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 988154902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 5 pièces ? 150 m² ? Opportunité Investisseur / Location Saisonnière À découvrir à REITWILLER proche de TRUCHTERSHEIM : une superbe maison alsacienne de caractère de 150 m² entièrement rénovée en 2021, idéale pour un investissement locatif rentable type Airbnb ou location courte durée. Ce bien atypique constitue une véritable opportunité grâce à son fort potentiel d'attractivité : alliance réussie entre authenticité alsacienne et confort moderne, avec de magnifiques poutres apparentes offrant une ambiance chaleureuse et un cachet recherché par les voyageurs. Les espaces ont été pensés pour offrir confort et convivialité : une belle pièce de vie, une cuisine entièrement équipée et trois chambres spacieuses permettant d'accueillir familles, groupes ou séjours professionnels. Les combles aménageables représentent un potentiel supplémentaire intéressant pour augmenter la capacité d'accueil ou créer un espace complémentaire selon votre projet. Implantée sur un terrain de 4 ares piscinable, cette propriété dispose également d'une agréable terrasse en bois et d'un jardin intimiste, des prestations particulièrement appréciées dans le cadre d'une location touristique. Le système de chauffage au sol électrique associé à un poêle à pellets performant assure un excellent confort toute l'année, avec une diffusion homogène de la chaleur entre les niveaux. Son emplacement est un véritable atout : un environnement calme avec un esprit campagne recherché, tout en restant à proximité immédiate de la ville et des commodités. Une combinaison idéale pour séduire une clientèle touristique, familiale ou professionnelle. Les + investisseurs : ? Maison entièrement rénovée ? aucun travaux à prévoir, ? Fort cachet et charme alsacien recherché, ? Potentiel location courte durée / Airbnb, ? Jardin sans vis-à-vis et terrain piscinable, ? Combles aménageables pour valorisation future, ? Capacité d'accueil familiale attractive, Potentiel estimatif pour une exploitation en location courte durée type Airbnb : ? Tarif moyen estimé : 200 € / nuit ? Taux d'occupation moyen estimé : 60 % ? Nombre de nuits louées estimé : 219 nuits / an Calcul prévisionnel : 200 € × 219 nuits = 43 800 € de chiffre d'affaires annuel potentiel Estimation après charges d'exploitation (ménage, consommables, plateformes, entretien, électricité ? ) : environ 34 000 € à 38 000 € de revenus annuels potentiels avant fiscalité. Un véritable atout supplémentaire : le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en exploitation immédiate pour un projet Airbnb ou location courte durée, sans investissement complémentaire à prévoir. À visiter de toute urgence, contactez notre agence Christelle Clauss de Marlenheim (3.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À reitwiller précisément, commune de berstett, quartier résidentiel, calme, maison de 1992 située en bordure de champs ! Fort potentiel pour cette maison idéalement située. Le bien profite d'une situation privilégiée en impasse et bord champs, avec un ensoleillement tout au long de la journée. À proximité de truchtersheim où se trouvent toutes les commodités. Surface : 160 m² habitables environ. Terrain arboré de 6,59 ares. Rdc : entrée - dégagement et débarras / vestiaire, belle pièce principale orientée sud et ouest de 35 m² avec accès terrasse et jardin ouverts sur champs (non constructibles assurant une belle tranquilité, cuisine séparée, 3 chambres à coucher, une salle de bain et wc. Etage : dégagement / mezzanine, 4 chambres à coucher, une cuisine aménagée, une salle d'eau et wc. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement / modernisation. Sous-sol complet avec 2 garages (2v + 1v), caves et grande pièce pouvant être aménagée en pièce loisirs (danse, billard, cinéma). Dpe : classe energie : d - classe climat : b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.530 eur et 4.840 eur / an (référence prix de l'energie 2021-2022-2023). Chauffage électrique individuel. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques. Prix de vente : 397.000eur (honoraires vendeur). Merci de contacter benoît ludwig. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.