Vente maison 6 pièces 189 m² Saint-Clar (32380)

Maison

Découvrez cette charmante maison en Lomagne, au cœur de la Gascogne, idéalement située pour profiter de la sérénité des paysages tout en restant connecté aux commodités. Dominant la vallée de l'Arratz, cette propriété se trouve à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne. Un Emplacement Privilégié Cette maison est un véritable havre de paix, nichée au milieu de paysages vallonnés et verdoyants où de petites routes serpentent à travers collines et vallons. Dès le printemps, la nature environnante, riche en polycultures, dévoile toute sa splendeur. Profitez d'une localisation stratégique : 45 km d'Agen et d'Auch 60 km de Montauban 80 km de Toulouse, avec un accès facile par l'autoroute des Deux Mers (sortie Valence d'Agen). Un Cadre de Vie Exceptionnel Perchée sur un éperon rocheux, la maison offre un point de vue magnifique et imprenable sur les vallons verdoyants. L'intérieur a été rénové avec soin par le propriétaire, qui a su préserver le charme authentique des lieux, notamment les cheminées d'époque qui confèrent un caractère unique à chaque pièce de vie. Flexibilité et Potentiel Cette demeure propose quatre chambres, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Vous avez la possibilité de la transformer en deux habitations indépendantes de deux chambres chacune, une option idéale pour : Développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Accueillir votre famille ou vos amis en toute indépendance. De plus, une dépendance attenante représente un potentiel supplémentaire : après travaux, elle pourrait devenir une habitation additionnelle, augmentant ainsi les possibilités d'accueil ou de revenus. La propriété bénéficie d'un grand terrain, parfait pour vos moments de détente, vos projets de jardinage ou simplement pour profiter de la quiétude des lieux et de la nature environnante. À quelques pas de là vous y découvrirez au coeur du village un somptueux château datant du XIIIème siècle et de la renaissance. Un lieux touristique. N'hésitez pas à venir visiter cette propriété !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Belle vue
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• 2 salles d'eau

Superficies

• Surface habitable : 189 m²

Environnement

• Orientation : sud,ouest
• Quartier : centre ville
• Situation : campagne

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr