Vente maison 6 pièces 163 m² Saint-Bouize (18300)

Maison à vendre

Cette propriété est exceptionnelle, notamment en raison de la combinaison d'une maison familiale performante et d'un outil de travail hors norme (plus de 500 m² de hangars). Elle s'adresse aussi bien à un artisan qu'à un collectionneur ou un entrepreneur. Propriété d'Exception : Maison Contemporaine & 545 m² de Hangars – Secteur Sancerre Le lieu idéal pour concilier vie de famille et projet professionnel. Située au calme sur un magnifique terrain arboré de 5 700 m², cette propriété offre des prestations rares : une maison spacieuse, des équipements énergétiques de pointe et des dépendances industrielles de premier ordre. Les Points Forts : Performance Énergétique : Pompe à chaleur, panneaux solaires et adoucisseur d'eau. Volume Habitable : Sous-sol complet aménagé offrant une autonomie quasi totale. Potentiel Professionnel : Un hangar / atelier de 474 m² avec bureaux et sanitaires. Emplacement : À 10 min de la gare (Paris-Bercy direct), de l'A77 et des vignobles de Sancerre. La Maison (Vie de Plain-pied surélevé) La partie principale se compose d'une entrée, d'une cuisine de 12 m², d'une salle à manger de 24 m² et d'un salon de 11 m². Le coin nuit dispose de 3 chambres spacieuses (11 à 14 m²). Le " + " : Un grenier aménageable offrant la possibilité d'étendre la surface habitable selon vos besoins. Le Sous-sol Complet (Totalement fonctionnel) Plus qu'un simple espace de stockage, le sous-sol propose : Une grande pièce de vie lumineuse de 22 m². Une chambre supplémentaire avec lavabo (idéal pour un ado ou des invités). Buanderie avec douche, WC, chaufferie, cave et un garage intégré. Dépendances & Espaces Professionnels En face de la maison, un complexe idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures ou une activité de stockage : Hangar Principal (474 m²) : Équipé de portes automatiques, il comprend une partie bureau, une zone d'entrepôt, des WC et des douches. Deuxième Hangar (71 m²) : Pour un stockage complémentaire ou un atelier mécanique. Localisation & Cadre de vie Profitez d'un environnement paisible sans être isolé : Proximité : Commerces de Sancerre, écoles et services. Loisirs : Bords de Loire, Golf et gastronomie locale à quelques minutes. Transports : Paris accessible en moins de 2h via le TER ou l'A77. L'avis de l'expert : C'est une propriété "clé en main" pour un entrepreneur. Les économies d'énergie réalisées grâce aux panneaux solaires et à la PAC sont un atout majeur, tout comme la surface de stockage couverte qui est rarissime sur le secteur. Contactez-nous pour une visite privée de ce domaine aux multiples possibilités. Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 14747.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Bien d'exception
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Fuel

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• 2 salles d'eau

Superficies

• Surface habitable : 163 m²
• Surface carrez : 163 m²

Etat

• Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr