Vente maison 6 pièces 108 m² Montauban-de-Bretagne (35360)

Maison à vendre 6 pièces - 107m² habitable - 772m² de terrain MONTAUBAN DE BRETAGNE (35)

Maison familiale – montauban de bretagne – 6 pièces - 107 m² habitable - 772 m² de terrain venez posez vos valises dans cette maison familiale clé en main année 2008 à deux pas de la gare ! Idéal pour les personnes travaillant sur rennes avec besoin d'un accès direct à la gare sans prendre sa voiture. Surface utile au sol : 127 m² côté rdc : entrée accueillant le salon – séjour de plus de 33 m² exposé nord traversant le sud, cuisine ouverte plein sud de 10 m² avec un accès direct sur le garage. Un dégagement desservant un placard, un wc séparé, une salle d'eau et une chambre de 10 m² exposée nord. 1er étage : un grand palier lumineux donnant l'accès à deux chambres exposées nord – 12 m² & 8 m², une chambre exposée sud de 9 m² et une chambre offrant 12 m² au sud. Un wc séparée & une salle de bain lumineuse de 4 m². Attenant à la maison un garage avec porte manuelle de 22 m² ainsi qu'une porte classique amenant sur le côté jardin. Côté extérieur : un grand jardin arboré de plus de 770 m² exposé sud & est. Une cour goudronnée avec plusieurs places de stationnements. - type de chauffage : radiateurs électriques neuf (2024) – possibilité d'installer un poêle à bois ou granule. - porte d'entrée en bois - fenêtres en pvc, volets électriques, velux : bois & polyuréthane (ch. 5) - toiture récemment nettoyée & traitée pour 10 ans (2024-2025) - revêtement de sols (carrelage, revêtements type lino) - tout à l'égout avec assainissement collectif aux normes - réfection des peintures de l'ensemble de la maison récente (2024) montauban de bretagne, plus de 6500 habitants avec accès à de nombreux commerces, grande surface, maison de santé, écoles, collèges, lycée, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus breizhgo & gare direction rennes – st brieuc. À quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et à 200 mètres à pied de la gare direction rennes ou saint-brieuc. Proche de la forêt de brocéliande, vélo rail de médréac et le lac de trémelin, la chambre au loup. Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°978 134 351 - greffe de rennes) céline petitpas entrepreneur individuel 06 52 70 12 94 - réf. 928142.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Ensoleillé
• Jardin
• Calme

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 108 m²

Extérieur

• Surface jardin : 550 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr