Vente maison 6 pièces 202 m² Champcevrais (89220)

À vendre : propriété d’exception en pleine campagne CHAMPCEVRAIS (89)

Venez découvrir ce véritable havre de paix, niché sur un terrain arboré et ombragé de 2 300 m², au cœur de la campagne, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle. Ce lieu unique séduit dès les premiers instants par sa quiétude et son charme naturel. La première maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, combinant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage, un élégant palier circulaire de 13 m² dessert trois chambres, dont une spacieuse de 27 m², un bureau pouvant servir de dressing et une salle de douche avec toilettes. La seconde habitation, indépendante et située au cœur du jardin, dispose d'une grande pièce de vie conviviale de 35 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec toilettes à finaliser. Un atout idéal pour accueillir famille, amis ou projet de gîte. De nombreuses dépendances, parfaitement intégrées à la nature environnante, structurent l'extérieur et offrent un espace fonctionnel et organisé. Vous profiterez pleinement des journées ensoleillées au bord de la mare, véritable havre de détente et de sérénité, où le calme règne en maître. Cette propriété rare séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, alliant confort, espace et authenticité. Située dans un village calme et authentique, à seulement 5 km de Bléneau et de ses commodités, à 6 km de Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour ses écluses historiques et son spectacle pyrotechnique, à 17 km de Saint-Fargeau et de son château, et à 20 km de Charny, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la Puisaye. Une opportunité à saisir pour profiter pleinement de la douceur de vivre poyaudine. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 923816.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Jardin
• Calme
• Orientation sud

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine ouverte
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 202 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Est

Etat

• Etat general : très très bon état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr