Je vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 136 m² avec sous-sol partiellement aménagé. Cette élégante maison de plain-pied est une opportunité rare sur le marché immobilier. Située dans un quartier recherché à proximité du plan d'eau du canada, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. À votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le charme de cette maison. La porte s'ouvre sur une entrée de plus de 6 m² et vous amène sur un espace de vie lumineux. La pièce maîtresse de cette propriété est la magnifique véranda de 40 m² qui inonde la maison de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur le jardin clos et arboré. Vous pourrez profiter de cette oasis de tranquillité toute l'année. Les 4 chambres offrent un espace de vie confortable pour toute la famille, dont l'une possède des placards intégrés pour un rangement pratique. La maison dispose d'une salle d'eau avec une douche, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque pour un confort absolu. Le sous-sol partiellement aménagé avec deux chambres, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un espace de loisirs, un bureau à domicile ou un espace de rangement supplémentaire. La porte de garage motorisée assure un accès facile et sécurisé à votre propriété. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de marque viessmann, récemment installée, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique optimal. Cette maison est édifiée sur un terrain généreux de 1100 m², offrant un espace extérieur privé où vous pourrez créer votre propre havre de paix. Prix : 315 000 euros (honoraires charge vendeur) dpe : c ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120 euros et 1516 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine gedalge, au 07 71 87 94 68 ou par courriel à s.gedalge@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine gedalge agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 898 929 963 beauvais auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 340720 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine gedalge (ei) agent commercial - numéro rsac : 898 929 963 beauvais -.