Vente maison 5 pièces 101 m² Wailly (62217)

MAISON A REHABILITER SUR PARCELLE DE 1718 m²

MAISON À VENDRE À WAILLY 62217 – PROJET DE RÉNOVATION OU DÉMOLITION / RECONSTRUCTION Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener dans la campagne verdoyante de WAILLY pour vous présenter en exclusivité cette maison individuelle construite en 1971, développant environ 101 m² habitables sur une parcelle de 1 718 m². Implantée sur un beau terrain, cette maison propose une configuration de plain-pied particulièrement intéressante avec une entrée, un séjour traversant, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains et des WC. Le sous-sol complet offre un garage avec porte motorisée, une buanderie ainsi que plusieurs espaces permettant différents usages. Les combles, d'environ 50 m², offrent également une possibilité d'aménagement supplémentaire. Mais ce bien présente surtout aujourd'hui un véritable projet immobilier, avec deux possibilités à envisager. La première consiste à réhabiliter la maison existante. De nombreuses fissures et des désordres ont été constatés sur le bâti ainsi que sur les réseaux. Plusieurs rapports d'expertise et d'investigations ont été réalisés et seront communiqués aux acquéreurs intéressés afin qu'ils puissent appréhender le projet en toute connaissance de cause. La seconde possibilité est d'envisager la démolition de la maison existante et la reconstruction d'une nouvelle habitation. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable a été obtenu pour ce projet de démolition / reconstruction, ce qui permet aujourd'hui d'envisager cette alternative avec davantage de visibilité sur les possibilités offertes par le terrain. La réalisation du projet restera bien entendu soumise au respect des règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires. La parcelle de 1 718 m², sur laquelle est implantée la maison, constitue ainsi un atout important pour un acquéreur souhaitant créer un nouveau projet immobilier dans un environnement agréable du village. Les huisseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est au fioul, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout à remettre en conformité. Garage avec porte motorisée. Taxe foncière de 914 €. DPE classé G – GES classé G. Cette propriété s'adresse donc à un acquéreur à la recherche d'un véritable projet, qu'il souhaite réhabiliter l'existant ou envisager une démolition / reconstruction, et qui saura tirer parti de cette belle parcelle de 1 718 m². Un bien atypique qui mérite d'être découvert avec une approche différente d'une maison traditionnelle : ici, le terrain et les possibilités de projet sont au cœur de l'intérêt de cette propriété. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 614169 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Jardin
• Atypique
• Calme
• Orientation sud

Commodités

• 1 sous-sols

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 101 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : Sud

Etat

• Etat general : Travaux de rénovation à prévoir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr