Maison 5 pièces à vendre à Treffléan (56250)

Iad france - mélanie signes vous propose : treffléan proche bourg et à 15 minutes de la gare de vannes. Plain-pied 100 m² - 4 chambres - garage double - terrain clos 1041 m² - piscine chauffée à visiter sans tarder ! Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 100 m², construite en 2014 et implantée sur un terrain entièrement clos de 1 041 m², elle allie confort et fonctionnalité au quotidien. Vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, exposée sud, comprenant un salon séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un cellier attenant et un wc complètent la partie jour. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing privatifs, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec wc. * confort et équipements : poêle à granulés pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage) piscine chauffée avec local technique garage double de 35 m² atelier de 20 m² terrasse carrelée de 76 m² espace modulable en potager ou chenil, selon vos envies stationnements * atouts supplémentaires : maison fonctionnelle et économe en énergie (dpe a) secteur calme proche bourg, écoles et arrêt de bus à 200 m contactez moï dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 69 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mélanie signes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 942943499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - pierre denis vous propose : maison familiale à fort potentiel – grand terrain – theix-noyalo située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de theix-noyalo, cette maison familiale offre un beau potentiel de rénovation, idéal pour un projet de résidence principale. Construite en 1973, cette maison d’environ 136 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 5 237 m², séduira les amateurs d’espace, de nature et de projets à façonner selon leurs envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Description du bien : au rez-de-chaussée : une pièce de vie une cuisine indépendante deux chambres une salle d’eau un wc à l’étage : deux chambres une salle d’eau un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement un sous-sol total complète la maison, apportant un espace supplémentaire très appréciable. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un très grand terrain, ainsi que d’un hangar, offrant une capacité de stockage importante. Les atouts : environnement privilégié et paisible grand terrain arboré hangar et sous-sol total beau potentiel d’aménagement et de valorisation proximité de vannes, des commodités et des axes principaux un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête d’espace, de tranquillité et d’un projet de rénovation à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 327000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 343 et classe climat f indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous dévoile « gaia », une maison familiale nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes du bourg de theix-noyalo et à proximité de vannes. Ici, la nature entoure la maison, le calme s'impose naturellement, tout en restant à quelques minutes du bourg, des commerces et des écoles. Descriptif dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec simplicité et évidence. La pièce de vie, baignée de lumière, réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte avec îlot et coin repas, dans une composition fluide tournée vers l'extérieur. Le poêle à bois devient le point d'ancrage des soirées d'hiver, tandis que les grandes ouvertures prolongent les regards vers le jardin. Pensée pour une vie de famille, la maison offre au rez-de-chaussée une belle suite parentale composée d'une chambre, d'un bureau pouvant servir de dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et de wc suspendus indépendants, permettant une organisation confortable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses aux proportions généreuses, pensées pour accueillir famille et invités dans un confort optimal. Une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace lecture, une salle de douche et un wc complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain de 2 550 m² s'ouvre sur la nature environnante. La terrasse, le four à pain, les espaces de détente et le jardin composent un cadre de vie simple et essentiel, propice aux moments partagés comme aux instants plus contemplatifs. Garage et espace de stationnement. Coté technique : construction de 1970, entièrement rénovée et isolée, isolation thermique par l'extérieur (ite), toiture en ardoises naturelles. Chauffage électrique par radiateurs et au bois (poêle). Assainissement individuel conforme (fosse septique avec épandage). Dpe : c/a. Exposition : sud ouest taxe foncière : 1 368 euros situation a 5 minutes du bourg de theix noyalo (commerces et services). Transports en commun (ligne 609) et scolaires à 200 mètres. À proximité immédiate de vannes et du golfe du morbihan. Gare à 12 minutes. L'esprit du lieu, vu par emmanuelle ! Ce que j'ai ressenti ici, c'est un équilibre ! Entre intérieur et extérieur, entre vie active et moments plus calmes. Un lieu où l'on respire, où l'on se retrouve et ce, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com. * mandat « gaia » numéro 447557. Prix de vente : 482.000 euros hai, honoraires inclus. Dpe c (153) ges a (5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 et 2810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023, abonnement compris, 166 m² habitables. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault, lauréate vendeuse remarquable 2025 chez propriétés privées immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

Iad France - Pierre Denis vous propose : Propriété de charme 367 m² avec dépendance et parc arboré – Aux portes de Vannes À quelques minutes du Golfe du Morbihan et du centre de Vannes, au cOEur d’un environnement calme et verdoyant sur la commune de Theix-Noyalo, découvrez cette élégante longère en pierre entièrement rénovée offrant 367 m² habitables et un cadre de vie rare. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le caractère authentique de la pierre et des poutres apparentes. Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer convivialité et confort au quotidien. La propriété comprend notamment : • une vaste pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger • une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’extérieur • 5 chambres, dont plusieurs suites possibles • plusieurs salles d’eau et espaces de détente • des volumes permettant facilement une activité de chambres d’hôtes ou une grande maison familiale. À l’extérieur, le terrain d’environ 3 100 m² offre un environnement privilégié : jardin arboré, espaces de détente et belles perspectives sur la propriété. Une grande dépendance en pierre complète l’ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités : -création de gîtes -atelier ou espace professionnel -logement indépendant Cette propriété séduira aussi bien : • une grande famille • un projet touristique (gîtes / chambres d’hôtes) • une résidence secondaire de charme proche du Golfe du Morbihan. Un bien rare par ses volumes, son caractère et son potentiel. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1085000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison traditionnelle à rénover, elle est située dans une campagne recherchée de Questembert à moins de 3 mn de la gare SNCF, 5 mn du centre et des écoles, Vannes et l'océan à 25 mn. Maison de 1977 construite en parpaings et couverte d'ardoises sur 3 niveaux, elle est posée sur un terrain entièrement CONSTRUCTIBLE de presque 2 800 m², superficie de 108 m² (Carrez), 4 chambres (dont une au RDC), sous-sol total, dépendance. Au rez-de-chaussée : cuisine indépendante (12 m²), séjour avec cheminée (33 m²), chambre (10.50 m²), salle d'eau, toilette indépendant. À l'étage : le palier dessert 3 chambres avec placards et grenier (14 m², 13 m² et 11 m²), un toilette indépendant (avec point d'eau). Sous-sol : garage (42 m²), chaufferie (10 m²), cave (9 m²). Chauffage chaudière gaz - Volets électriques (au RDC). Rénovations à prévoir : assainissement individuel, fenêtres + portes, installation PAC, insert, VMC, électricité, cuisine, salle d'eau, revêtements. Possibilité de division du terrain constructible. Visites et Infos auprès de votre conseiller Orpi ! Référence agence : 64.

Saint-nolff (limite saint-avé) – maison de 88 m² édifiée sur un terrain de 759 m² en impasse. Proche transports en commun et à 10 min de la gare de vannes. Au rez-de-chaussée vous trouverez : * une entrée avec placard, * un salon-séjour lumineux, * une cuisine séparée, * une chambre, * un wc indépendant. À l'étage : * deux chambres, * un bureau, * un grenier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Un garage attenant complète ce bien. Chauffage électrique, tout à l'égout, double vitrage. À rafraichir, pour plus de renseignements, contactez moi … 06 61 88 72 81 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez béatrice dantard entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°487 833 238 greffe de vannes) 06 61 88 72 81 (réf. 603683 ).

Aux portes de Vannes, sur la commune de Saint-Nolff venez découvrir cette bâtisse de caractère idéale pour les amoureux de quiétude. Construite en 1972 et implantée sur une parcelle de 1107 m², cette maison cossue exposée Est Ouest comprend au rez-de-chaussée un spacieux hall d'entrée, un salon avec cheminée, une véranda avec chauffage au sol d'environ 50 m², une cuisine indépendante meublée et équipée, une chambre et un wc. À l'étage une grande mezzanine surplombe l'entrée, trois chambres dont une avec salle de bain privative, une salle d'eau, un cabinet de toilette et un wc. Cette maison a toujours entretenue. Vous serez séduits par ses espaces, ses prestations (menuiseries changées, pompe à chaleur, cheminée,. ) et son jardin avec vue dégagée sur un parc non constructible. Demandez le visite virtuelle ! Référence agence : 5462.

Située sur la commune de Saint-Nolff, cette maison offre un cadre de vie paisible associé à la proximité de toutes les commodités essentielles. Nichée sur un terrain de 1000 m², Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commerces et des écoles, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et praticité. À l'extérieur, cette résidence comprend deux places de parking, un garage, et une agréable terrasse offrant un espace extérieur convivial pour profiter des journées ensoleillées. L'espace extérieur bien aménagé permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. À l'intérieur, cette maison de 90 m², construite en 1992, propose une distribution optimale avec 5 pièces dont 4 chambres dont une de plain pied. On y trouve également 2 toilettes, 1 salle de bain au rez de chaussée et une salle d'eau à l'étage, une cuisine fonctionnelle, un salon / séjour, le tout en bon état général. L'orientation est-ouest offre une luminosité appréciable et une vue dégagée. Pour le confort thermique, le chauffage est électrique mais vous profitez également d'un poêle à bois en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 890 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent LE NORCY, Tél. : 07 49 27 32 77, E-mail : vincent.lenorcy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 890 769 896.

Iad France - Marie-Christine Petitsigne vous propose : Propriété de Prestige avec Vaste Domaine à Theix, à seulement 15 min de Vannes. Au cOEur de la commune prisée de Theix, découvrez cette somptueuse propriété sur un vaste domaine de 4,75 hectares avec son étang, sa prairie, sa forêt, offrant un cadre de vie exceptionnel et raffiné. Construite en 1975 et méticuleusement entretenue, cette propriété combine élégance, confort et modernité pour une expérience résidentielle inégalée. (vidéo du domaine sur demande) La propriété bâtie au cOEur d'un parc entièrement arboré et paysagé est d'une surface habitable de 193 m², qui se compose d'un rez-de-chaussée élevé d'un étage, proposant des espaces de vie généreux et lumineux. Vous y trouverez 3 chambres spacieuses dont deux au rdc, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que 3 salles d'eau pour votre plus grand confort. Le séjour-salon de 40 m² est un espace convivial offrant une ambiance chaleureuse et accueillante avec son coin cheminée et ses grandes ouvertures sur la nature. La cuisine, de type indépendante, est parfaitement équipée pour répondre à toutes vos attentes culinaires. L'étage avec sa suite parentale et une pièce en enfilade qui offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en 2 chambres supplémentaires ou en salle de jeux, ont un accès direct sur la piscine. Le domaine comprend également des équipements de grande qualité pour votre bien-être au quotidien : piscine intérieure chauffée pour des moments de détente, un étang privé ainsi qu'une prairie pouvant accueillir des animaux. Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste, avec 4 garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité, un sous-sol pour davantage d'espace de rangement, et une superbe cheminée à insert pour des soirées cosy au coin du feu. De plus, vous découvrirez une chapelle entièrement rénovée pouvant se transformer en un vaste studio indépendant. Vous serez charmé par cette propriété d'exception ! Une réelle opportunité pour les amateurs de nature et d'espaces verts au cOEur de Theix. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de propriété de prestige, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Petitsigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 979603230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Denis vous propose : Maison Familiale de 140 m² (160 m² au sol) avec Jardin Arboré et Piscine à Theix Découvrez cette magnifique maison familiale située à Theix, dans un quartier calme et verdoyant. Construite en 1984, elle offre des volumes généreux, un jardin paysagé de plus de 1000 m² et un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salle à manger / salon convivial, idéal pour recevoir. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre. À l’étage, un grand couloir avec de nombreux rangements dessert trois chambres et également d'une agréable salle de bain. Le sous-sol complet abrite un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie ainsi qu'une cave offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin arboré, d’une piscine chauffée équipée d'un volet roulant (pour plus de sécurité) pour vos moments de détente. Les expositions nord et sud garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Cabanon de jardin de 20 m² environ et abri à bois pouvant contenir plusieurs cordes de bois. Côté Technique : Construction de 1984 en parpaings avec rénovation totale intérieur en 2002 par un architecte d'intérieur. Nombreux travaux réalisés : Plomberie et électricité en 2002, piscine en 2010, isolation en 2013, toiture en 2015. Cette maison est un véritable havre de paix, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une opportunité rare à ne pas manquer à Theix ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas micout vous propose : charmante maison traditionnelle rénovée – 140 m² à sulniac découvrez cette superbe maison entièrement rénovée de 140 m², idéalement située à sulniac, à quelques minutes de vannes. Lumineuse et spacieuse, elle offre au rez-de-chaussée un vaste salon, un séjour convivial, une cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu’une belle suite parentale. À l’étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une buanderie. L’ensemble est en parfait état, prêt à vous accueillir. Nichée dans un environnement paisible, cette maison exposée plein sud vous garantit un cadre de vie agréable et ensoleillé tout au long de la journée. Proche des commodités et facilement accessible, elle représente une opportunité rare à sulniac. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 199 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas micout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de quimper sous le numéro 408604668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Florence Leonard vous propose : Dans une longère rénovée à 2,5 km du bourg de St Nolff, à 5km de l'accès à la voie express et à seulement 12 minutes de la gare de Vannes, venez découvrir cette grande maison de 170 m² mitoyenne exposée sud. Au rez de chaussée, une vaste pièce de vie de 45 m² au charme rustique avec ses murs en pierre et ses poutres où il sera possible d'aménager une grande cuisine et un salon, une chambre avec placard, une salle d'eau, des toilettes, au 1er étage, 1 vaste salon, 1 belle chambre lumineuse, une salle d'eau et des WC, au second niveau 2 grandes chambres pleines de charme, une salle de bains et des toilettes. Un garage double avec accès direct et un jardin à usage privatif. Petite copropriété de 5 lots. Peu de charges La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 999153760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Leonard vous propose : Située dans un environnement verdoyant et calme à seulement 2,5 km du bourg de St Nolff, 5 km de la voie rapide, 12 minutes de la Gare de Vannes, venez découvrir cette maison atypique avec jardin à usage privatif. Elle comprend au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie traversante dont la partie salon avec cheminée exposée au sud et la partie cuisine donnant sur le jardin, une chambre, avec sa salle d'eau une buanderie et à l'étage 3 grandes chambres, une salle de bains et des WC. Au dernier niveau des combles pouvant servir de salle de jeux ou de bureau. 2 places de stationnement complètent ce bien. Petite copropriété, avec de faibles charges La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34€ par mois (soit 408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 999153760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, maison de plain-pied contemporaine de 161 m², 4 chambres sur grand terrain de 1 510 m², possibilité d'extension avec surface encore disponible. Le Gorvello, Sulniac (56250) VISITE 3D DISPONIBLE : /? m=4yoXw9zUdeZ Construction 2003, chauffage par pompe à chaleur, DPE C / GES A pour un confort optimum. Située hors lotissement, dans un cadre calme, verdoyant et très recherché, cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 161 m² allie espace, confort et élégance. Implantée sur un terrain paysager de 1 510 m² avec grand chalet bois, elle bénéficie d'un emplacement rare sur le secteur du Gorvello. À seulement 15min de Vannes et 20 min des premières plages. Dès l'entrée, on découvre une habitation lumineuse et raffinée, réalisée avec des matériaux de qualité et ne nécessitant aucun travaux. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre environ 60 m² de convivialité : une cuisine équipée ouverte à l'américaine avec bar, un espace repas généreux et un salon baigné de lumière, orienté plein sud et ouvert sur la terrasse et le jardin. (Conduit de cheminée existant) Côté nuit, 2 chambres partagent une belle salle d'eau moderne, tandis que la suite parentale occupe un espace à part, digne d'un véritable cocon : un grand dressing, et une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, pensée pour le bien-être et la détente. Un autre espace avec accès en extérieur peut proposer de l'indépendance à un adolescent ou être proposé à la location saisonnière. Autre atout rare : la toiture plate permet potentiellement la création de 2 chambres supplémentaires. À l'extérieur, le grand jardin paysagé, invite à la détente, avec une vaste terrasse bois plein sud et une piscine hors-sol chauffée, parfaite pour les journées ensoleillées. Exposition idéale, prestations soignées, calme et environnement privilégié : un bien rare où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tristan DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 976 769 Greffe de VANNES) 06 19 96 25 54 (réf. 596307 ).

À Theix-Noyalo, je vous propose cette maison de plain-pied d'une surface de 130 m², édifiée sur une parcelle arborée et paysagée exposée Sud-Ouest de 627 m². Nichée au fond d'une impasse d'un quartier pavillonnaire, elle vous offre une vie au calme, loin des regards. L'entrée offre un premier espace avec placard et vous conduit à une belle pièce de vie lumineuse de 44 m², ouverte sur une jolie terrasse. Le Poêle Aäsgard réchauffera vos soirées d'hiver et la cuisine séparée de la marque Perene sera le point névralgique de vos réunions familiales. Quant à la partie nuit, elle sera adaptée à une vraie vie familiale, avec ses 4 chambres de plain-pied dont une suite parentale avec son accès terrasse et sa salle d'eau privative avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace. En prime, vous découvrirez une pièce pouvant faire office de bureau, surplombée d'une mezzanine accessible par un escalier en bois. Les aménagements extérieurs combleront les adeptes de farniente : à commencer par une belle piscine chauffée (pompe à chaleur) et protégée sous un dôme à ouverture électrique, idéal pour profiter en toutes saisons des plaisirs de l'eau et des jeux aquatiques. Ensuite pour une session de repos et de détente absolue : un Spa canadien au sein d'un environnement verdoyant vous attend. Une belle et grande terrasse en bois accueillera vos repas estivaux et confirmera une qualité de vie, accentuée par une cuisine d'été. Le garage dispose d'une mezzanine pratique pour le rangement. Venez sans tarder découvrir cette maison idéalement localisée à 10 minutes à pied des commerces du bourg de Theix-Noyalo et à 15 minutes en voiture du centre ville de Vannes et des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux GONICHE, Tél. : 06 15 82 78 14, E-mail : margaux.goniche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 852849504.

Emplacement idéal, à 900m de toutes les commodités, école primaire et collège, 15 minutes de la gare de Vannes et 14 minutes des plage de la presqu'ile de Rhuys. Belle maison contemporaine de 121 m² achevée en 2020, RT 2012, elle se compose d'une entrée avec placard, un wc indépendant avec lave-mains, un salon, un séjour avec poêle à bois en double exposition Sud et Ouest sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale (chambre, placard avec salle d'eau privative et wc). À l'étage : un dégagement dessert 3 chambres avec placard, un wc indépendant et une salle de bain avec douche. Le tout avec un garage de 18 m² et un jardin avec une belle vue dégagée sur un espace vert et sans vis à vis ! Ses atouts : la qualité du bâti et des matériaux, garanties décennales, pas de travaux à prévoir ! Idéal tous profils ! À voir impérativement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 438 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise HULLAERT, Tél. : 06 07 86 31 99, E-mail : francoise.hullaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788 952 299.

Villa de Prestige avec Vue Panoramique sur le Lac de Noyalo – Theix-Noyalo Dominant les rives du lac de Noyalo, cette propriété rare offre un cadre de vie d'exception, mêlant quiétude, élégance et nature. Implantée sur un parc paysager de 3 000 m², une partie constructible, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les eaux calmes du lac, véritable tableau vivant au fil des saisons. D'une surface d'environ 180 m², la villa dévoile de beaux volumes à réinventer selon vos envies. Ses 7 pièces lumineuses se prêtent à une réinterprétation contemporaine, alliant raffinement et confort. Le charme du lieu, la discrétion de son environnement et la rareté de son emplacement en font une opportunité unique pour un projet de résidence principale ou secondaire d'exception. Les atouts essentiels : Vue panoramique sur le lac de Noyalo Environ 180 m² habitables à repenser avec élégance Parc arboré de 3 000 m², dont partie constructible Environnement calme, verdoyant et préservé Grand potentiel de rénovation pour une demeure sur-mesure Une adresse confidentielle pour amateurs de nature, de beauté et de distinction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 627 250 € Honoraires charge acquéreur : 22 750 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne LE GODEC, Tél. : 07 83 18 15 27, E-mail : anne.legodec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 893978593.

Je vous présente « la riviera noyalo », à 10 min de vannes et des plages, une maison familiale avec vie de plain-pied de 2007 d'environ 86 m² (environ 100 m² au sol), pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau, wc independant. À l'étage, trois chambres, une salle de bain, wc independant. La parcelle est d'environ 359 m² le plus : un garage à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 330 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole rouxel, tél. : 07 67 61 69 10, e-mail : carole.rouxel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 948972542.

Iad france - youen robert vous propose : elven - à 15 minutes de vannes et golfe du morbihan. À proximité direct du bourg et des commodités, venez découvrir en exclusivité cette agréable maison non-mitoyenne de 133 m² environ édifiée sur un terrain clos et arbore de 485 m² environ avec piscine chauffée. Garage / atelier de 90 m² environ en sous sol. Vous trouverez au sous-sol : une entrée buanderie / cellier, un garage / atelier avec porte motorisé. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une belle pièce lumineuse de vie de 50 m² environ avec poêle à granulé, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, l'ensemble donnant accès à la piscine et à une terrasse en bois exposé sud, deux chambres, un wc indépendant et une pièce d'eau avec baignoire et douche italienne. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains, un wc indépendant et un dressing. Ses atouts : * panneaux solaires (permet la revente d'énergie : 1390€ / an) * construction de 2008 * emplacement de véhicules (4 voitures) * aspirateur centralisé ( marque 'cyclo vac') * baies en alu / pvc coulissantes, double vitrage, volets roulants électriques. * chauffage pompe a chaleur permettant de chauffer la piscine * chauffage électrique au sol et poêle a granule. * porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points. * vmc auto-réglable * grand sous-sol, * assainissement : tout à l'égout vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n’aurez qu’à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur ! Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez youen robert. Vidéo sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 438000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 157 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m youen robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - youen robert vous propose : elven – maison contemporaine 4 chambres avec avec garage à seulement 15 minutes de vannes, à proximité des écoles et des commodités, venez découvrir cette agréable maison moderne de 137 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 561 m² le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec placards, d’une vaste pièce de vie de 50 m² orientée sud, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant accès au jardin. Vous y trouverez également un cellier / buanderie, un wc indépendant et une suite parentale de 13,7 m² avec salle d’eau privative et dressing. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres de 12,13 et 14 m², une salle de bains et un second wc indépendant. La maison dispose également d’un garage de 23 m² avec porte motorisée. Vous serez séduits par le parfait état de cette maison, ses volumes, sa luminosité et son emplacement recherché. Un bien rare sur le secteur, où vous n’aurez qu’à poser vos valises. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 34 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m youen robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Fortin vous propose : RARE sur Theix – Maison familiale 170 m² – 5 chambres – Jardin 780 m² - Vie de plain-pied – 15 min Vannes / plages / gare TGV Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et prête à vivre dans un environnement calme tout en restant proche de Vannes et des commodités ? Cette maison de caractère de 170 m² est faite pour vous. Implantée sur un terrain de 780 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, volumes et fonctionnalité. Ses points forts : 170 m² habitables Terrain de 780 m² Jusqu’à 5 chambres Vie de plain-pied possible Garage + buanderie Aucun travaux à prévoir Au rez-de-chaussée : Vous découvrez un bel espace de vie lumineux, agréable au quotidien grâce à ses grandes ouvertures. Une chambre avec placards et salle d’eau attenante permet une vraie vie de plain-pied. Une seconde pièce peut être aménagée selon vos besoins (bureau, chambre…). Une buanderie avec accès direct au garage complète ce niveau. À l’étage : Trois chambres, un espace bureau et une salle de bain avec WC composent l’espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille. Expositions sud et ouest : une luminosité naturelle tout au long de la journée et une ambiance chaleureuse dans chaque pièce. Côté confort : Fibre optique, VMC, chauffage individuel, poêle à bois… tout est réuni pour un quotidien agréable et économique. À l’extérieur : Le jardin de 780 m² vous permet de créer un véritable espace de vie : terrasse, coin détente, aire de jeux… à vous de l’imaginer selon vos envies. Maison en excellent état : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Une opportunité rare sur le secteur de Theix, idéale pour une famille en quête de confort et de qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Denis vous propose : Maison d’architecte – 9 pièces – 7 chambres – Sous-sol total – Plein bourg de Theix-Noyalo Au cOEur du bourg de Theix-Noyalo, avec toutes les commodités accessibles à pied, cette superbe maison d’architecte de 162 m², construite en 1994, séduit par son style soigné, ses volumes généreux et sa luminosité. Un bien rare offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le premier niveau propose une belle pièce de vie d’environ 42 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Vous y trouverez également trois chambres, une avec salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l’étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans un espace nuit bien distinct, complété par une salle de bains. La maison dispose d’un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le rangement, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. À l’extérieur, une terrasse exposée plein sud invite à profiter des beaux jours, tandis que le jardin de 929 m² offre un beau potentiel d’aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de la fibre optique, d’un chauffage individuel performant avec chauffage au sol et poêle à bois pour des hivers chaleureux. Située dans un environnement calme tout en étant en plein centre-bourg, cette maison combine parfaitement praticité, volumes familiaux et qualité de construction. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Irène Lumineau vous propose : Cette maison lumineuse de 156 m² située dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, écoles et des axes rapides vers Vannes. Construite en 2000, elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un confort apprécié au quotidien. Au rez-de-chaussée une chambre de plain-pied avec une salle d'eau et un accès direct à la terrasse. Un séjour traversant de 42 m² très lumineux, ouvert sur le jardin. Un poêle à bois apportant chaleur et ambiance conviviale. Chauffage au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée. Cellier, WC séparé et un garage motorisé. À l'étage 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Combles non aménagés, parfaits pour le stockage. Jardin arboré et bien entretenu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Lumineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 848151155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Youen Prunault vous propose : Bienvenue à Berric, dans cette magnifique propriété individuelle rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. Construite en 1950 et entièrement rénovée en 2012, cette maison à étages de 178 m² sur un terrain de 12 200 m² vous charmera par ses nombreux atouts. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon / salle à manger spacieux de 55 m² avec un espace lecture à côté du poêle, un espace bar, ainsi que par la cuisine entièrement équipée. La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied. Avec 4 toilettes et 3 salles d'eau répartis sur les différents niveaux, le confort est au rendez-vous. La propriété comprend également un bureau, idéal pour travailler dans un espace calme et propice à la concentration. Les finitions haut de gamme, les prestations modernes et les équipements de qualité, tels que le chauffage au sol (au rez-de-chaussée ainsi qu'au 1er étage) et la cheminée à insert, apportent un confort optimal à l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré (20 chênes, arbres fruitiers, grand potager) invite à la détente et à la convivialité. Vous pourrez également profiter du grand garage pour protéger votre véhicule des intempéries, ainsi que de plusieurs dépendances. Un puits en eau toute l'année complète ce bien. (Possibilité d'acquérir un T2 indépendant de 38 m² en sus du prix, pouvant facilement être loué à l'année ou en saison estivale.) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des transports, découvrez cette belle maison contemporaine de 2010, offrant 156 m² habitables sur un terrain arboré de 860 m². Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle propose au rez-de-chaussée une vie de plain-pied avec une suite parentale une vaste pièce de vie traversante exposée Nord-Sud, baignée de lumière, une buanderie, un garage, le poêle et les matériaux de qualité, comme le parquet massif, apportent une ambiance chaleureuse et élégante. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin détente complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un jardin clos et soigné, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).