Maison de caractère t5 de 142 m² entièrement rénovée avec logement supplémentaire et studio à toulon ouest. Offrant une polyvalence inégalée et entièrement rénovée, cette villa surélevée de 142 m² est idéalement située près de l'autoroute, des arrêts de bus et de l'arsenal. Parfaitement adaptée pour les familles à la recherche d'espace ou les investisseurs souhaitant des rendements locatifs, cette propriété a été entièrement restaurée avec un accent sur la qualité, le confort et le style. La maison principale offre une entrée accueillante, menant à un séjour / salle à manger convivial et une cuisine américaine équipée et aménagée de 36 m². Ces espaces ouvrent sur une véranda de 18 m² et une loggia fermée de 7 m², idéales pour la détente ou les repas en plein air. La suite parentale de 20 m² comprend un dressing, une salle d'eau / buanderie et un wc séparé. Une annexe indépendante de 70 m², qui pourrait être facilement réunie à la maison principale, offre un séjour / salle à manger climatisé de 25 m², une cuisine équipée et aménagée de 14 m², et un espace bureau de 7 m² menant à une chambre dans les combles de 10 m². Cette annexe dispose également de sa propre salle d'eau / buanderie et d'un wc indépendant. En plus de ces espaces, la villa dispose d'un studio indépendant en rez-de-jardin de 20 m², aménagé avec une kitchenette, une salle d'eau, un wc et 10 m² de rangement. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage et la villa est équipée d'un chauffage individuel au fioul, contribuant à son confort. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clôturé et arboré de 560 m² avec plusieurs variétés d'arbres fruitiers, une petite piscine semi-enterrée, une chaufferie et un double garage de 36 m². Vivez l'excellence d'une villa entièrement rénovée et prête à l'emploi, avec cet aménagement polyvalent et unique en son genre. Rendement locatif : 6% environ prix du bien : 465.000 euros fai : (honoraires à la charge du vendeur) taxe foncière : 1400 euros date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 / 06 / 2023 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 118 kwh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rémi bance, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au 06 63 96 61 04 ou par courriel à sd.bance@proprietes-privees.com. Rsac 790 401 566 toulon. Référence : 336971bjc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees - 144 allée des cinq continents zac le chêne ferré 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rémi bance (ei) agent commercial - numéro rsac : toulon 790 401 566 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Extérieur: Surface terrain : 560 m²