Vente maison 5 pièces 76 m² Plouër-sur-Rance (22490)

Iad France - Cyrille Petitta vous propose : À Vendre Charmante Maison de Caractère à Plouër-sur-Rance Venez découvrir cette magnifique maison pleine de charme et d'authenticité, située à seulement 0.8 km du centre-ville. Avec ses 128 m² habitables répartis sur 2 étages, cette maison offre un espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une famille ou des amateurs de tranquillité. * Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaleureuse pièce de vie avec grande cheminée, une cuisine séparée (non équipée), une pièce pouvant être une chambre prolongée par une buanderie, l'agencement intérieur est très fonctionnel, offrant un bel espace de vie pour partager des moments en famille ou entre amis. * À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau avec wc, sur la partie supérieure vous trouverez une autre très grande chambre pouvant être séparée en deux (arrivée d'eau et évacuation prévue) pour avoir une salle de bains supplémentaire. Le jardin de 169 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une petite rénovation peut être prévue pour mettre en valeur tout le potentiel de cette propriété. Les atouts de ce bien : l'emplacement proche des commodités, des écoles comme le Collège du Val de Rance (à 3 minutes), des commerces (Super U à 1.5km), et de la nature avec la proximité du port de plaisance à 1.3 km. Cette maison saura vous charmer par son cachet authentique et son potentiel d'aménagement. Une opportunité à saisir pour les amateurs de belles demeures ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Petitta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 952902534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nadège Gigon vous propose : BÂTIMENT / MAISON DE 120 m² – PLOUËR-SUR-RANCE Un bâtiment polyvalent aux nombreuses possibilités, idéal pour un projet professionnel, libéral, paramédical ou résidentiel. Situé en centre-bourg de Plouër-sur-Rance, sur un axe de passage, ce bâtiment professionnel de 120 m² de plain-pied offre un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. Actuellement utilisé à destination d'une Maison d’Assistantes Maternelles (MAM), il bénéficie déjà d’un arrêté de classement en établissement recevant du public (ERP) de 5ᵉ catégorie. Un atout pour la poursuite d’une activité accueillant du public. Autre avantage majeur : un certificat d’urbanisme opérationnel autorise le changement de destination en habitation. Cette possibilité ouvre la voie à un projet de reconversion résidentielle. Voici la description des espaces : Construit en parpaings et couvert en ardoises naturelles, ce bâtiment de plain-pied se compose actuellement de : Cuisine 2 points d’eau 1 grande véranda construite en 2022 Des espaces modulables, facilement adaptables selon les besoins et le projet Son agencement permet d’envisager différentes configurations, qu’il s’agisse de conserver l’usage actuel, de développer une activité professionnelle ou de repenser entièrement les espaces, des extensions sont possibles. Un bâtiment, de multiples projets Ce bien peut notamment convenir pour : Une Maison d’Assistantes Maternelles, dans la continuité de son usage actuel, Des cabinets médicaux, paramédicaux ou de professions libérales, Des bureaux ou locaux professionnels, Une activité recevant du public, grâce à son classement ERP existant, Un projet de changement de destination en habitation, Un terrain et un emplacement qui renforcent son potentiel Enfin, implanté sur un terrain entièrement plat, situé en zone constructible, le bien présente également un potentiel d’évolution ou d’extension, selon les règles d’urbanisme applicables, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Iad France - Camille Gouley vous propose : * Pour toute information, merci de me contacter exclusivement par téléphone * Découvrez cette maison en pierres, mitoyenne d’un côté, idéalement située entre la Rance et le bourg de Saint-Samson. Son vaste terrain de 1 400 m² constitue un véritable atout, offrant un bel espace pour le jardinage, le potager ou simplement pour profiter pleinement de l’extérieur. Une cour aménagée à l’avant facilite le stationnement au quotidien. Avec ses 110 m², la maison propose au rez-de-chaussée une entrée, un grand séjour, une cuisine desservant une véranda, une buanderie et un WC. À l’étage, vous profiterez de quatre chambres, d’un espace dressing, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Deux garages ainsi qu’un petit cellier complètent l’ensemble. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Gouley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890278401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Crespel Adamiec vous propose : SOUS COMPROMIS - Maison indépendante à Saint-Samson-sur-Rance Au cOEur du bourg de Saint-Samson, découvrez cette maison familiale de 123 m² offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution. Elle se compose d'une entrée spacieuse, de 4 chambres, d'un salon, d'une salle à manger lumineuse avec insert bois, d'un balcon terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain, de 2 WC et d'un garage. Elle dispose déjà de prestations appréciables : double vitrage, volets roulants électriques et chauffage central. Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant permettant de porter la surface habitable à près de 139 m² après travaux. Jardin de 570 m² entièrement clos et exposé Sud, arboré et verdoyant avec terrasse pour profiter du calme. Idéalement située en centre-bourg, à proximité des services du quotidien, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille ou pour un projet de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Crespel Adamiec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 832707764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandrine BOUZELOC Conseillère en Immobilier OPTIMHOME vous propose cette magnifique maison sur la commune de Trigavou : 10 min de Dinan, 12 min des premières plages de Lancieux et 25 min de Saint-Malo. Découvrez cette authentique maison en pierres d'environ 112 m² idéale pour les amoureux de tranquillité et de caractère. * Au rez de chaussée, vous trouverez une belle et grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée ouverte offrant un espace convivial et chaleureux grâce à son poêle à bois; une buanderie et un WC. * Le premier étage se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bain. * Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau sur le palier et une salle d'eau complètent l'espace nuit, parfait pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos, sans vis à vis, idéal pour les moments de détente en plein air. La propriété dispose également de plusieurs dépendances : * une grange d'environ 50 m² à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (toiture et charpente déjà rénovées) : bureau indépendant, gîte, stockage supplémentaire. * une petite maison indépendante de 13 m² aménagée en studio comprenant une petite cuisine, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. Chauffage poêle à bois au rez de chaussée et radiateurs dans les chambres. Un bien rare avec beaucoup de potentiel, à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine BOUZELOC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 917 711 Greffe de SAINT MALO) 06 03 61 41 34 (réf. 605045 ).