Vente maison 5 pièces 155 m² Montceau-les-Mines (71300)

Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : Propriété de caractère – Vue panoramique sur la campagne – Calme absolu À l’abri de toute nuisance, en fond d’impasse, cette propriété de caractère s’inscrit dans un environnement naturel privilégié, offrant une vue panoramique et totalement dégagée sur la campagne environnante. Implantée au cOEur d’un parc arboré de plus de 3 500 m², elle séduira les amateurs de calme, d’espace et d’authenticité, à la recherche d’un bien rare. Les commerces, un axe de voie rapide à moins de 2 km ainsi qu’une gare TGV accessible en seulement 15 minutes constituent des atouts majeurs, conciliant sérénité et accessibilité. La maison principale, construite dans le respect des savoir-faire traditionnels et avec des matériaux de qualité, développe plus de 200 m² habitables. Les volumes sont généreux, la distribution équilibrée et la luminosité omniprésente grâce à une exposition principale plein sud. Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour d’environ 30 m², prolongé par une première terrasse offrant une vue directe sur la nature. En contrebas, un salon chaleureux avec cheminée invite à la détente. La cuisine équipée de 20,46 m², fonctionnelle et lumineuse, bénéficie d’un accès direct à la terrasse principale, idéale pour les repas en extérieur. Avant de poursuivre la visite, l’ancien four à pain, parfaitement conservé, retient l’attention : un véritable témoignage de l’âme et de l’histoire du lieu. Une spacieuse salle de bain de 15,23 m², lumineuse, équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. La partie nuit se compose de cinq chambres : au rez-de-chaussée, une première chambre d’environ 15 m², orientée vers la terrasse, une seconde chambre attenante d’environ 12 m², pouvant aisément être transformée en bureau ou en suite parentale par la réunion des deux espaces. À l’étage : une chambre d’environ 24 m² au sol, disposant d’un point d’eau et d’un WC, deux chambres supplémentaires d’environ 12 m² et 15 m², offrant des surfaces confortables. La maison dispose également de nombreux espaces de rangement, pensés pour un usage quotidien. La construction repose sur une structure saine, élevée sur vide sanitaire et sous-sol partiel, comprenant deux caves, à la fois pratiques et propices à des moments de convivialité. Les extérieurs invitent pleinement à la détente, avec deux terrasses ouvertes sur la nature, permettant de profiter de chaque moment de la journée dans un cadre apaisant. Un bâtiment annexe de plus de 140 m², parfaitement intégré à l’ensemble, vient enrichir le potentiel de la propriété et comprend : un vaste atelier avec accès véhicule, idéal pour les bricoleurs ou projets créatifs, un double garage, complété par un carport, un cellier, une pièce aménagée et climatisée, offrant de multiples possibilités : espace indépendant, atelier d’artiste ou bureau. Un quatrième garage indépendant, ainsi que des abris de jardin, viennent compléter cet ensemble. La propriété bénéficie enfin d’équipements rares et recherchés : puits, cuve de récupération d’eau de pluie de 8 000 litres, bassins paysagers, verger et potager. Un bien rare, élégant et authentique, destiné aux amateurs de lieux uniques, où nature, volumes et sérénité se conjuguent avec harmonie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 25 minutes de la gare TGV de Torcy, reliant Paris et Lyon en toute simplicité, cette grande maison de campagne vous ouvre ses portes au cœur de la Bourgogne. Ici, le calme, l'espace et la nature se conjuguent avec tout le confort des installations modernes. La propriété développe 9 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, offrant de beaux volumes pour une grande famille ou pour accueillir vos proches en toute sérénité. Le chauffage au sol par géothermie, la climatisation intégrale installée en 2023 et la présence de panneaux photovoltaïques en autoconsommation (avec revente du surplus) couvrant environ 60 % de la consommation annuelle assurent un confort optimal et de réelles économies d'énergie. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : une terrasse de 20 m² avec vue dégagée sur la campagne, une terrasse de 40 m² côté cour conviviale, et une terrasse fermée de 60 m² dédiée au gîte. Ce dernier, parfaitement équipé et indépendant, constitue un véritable atout grâce à sa rentabilité annuelle (détails sur demande), avec la possibilité de conserver son mobilier. Le terrain a été pensé pour répondre à tous vos projets : un emplacement déjà clôturé attend votre future piscine, un vaste carport de 150 m² peut abriter plusieurs véhicules, complété par un garage intégré de 30 m² à porte motorisée, ainsi qu'un chenil sécurisé. Cette maison conjugue le charme de la campagne, la tranquillité d'un cadre préservé et les atouts d'une demeure fonctionnelle et économe en énergie. Une opportunité rare pour profiter de la douceur de vivre bourguignonne, tout en restant proche des grandes villes grâce au TGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axel GREEF, Tél. : 06 82 18 16 03, E-mail : axel.greef@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 988556767.