Vente maison 5 pièces 151 m² Le Moule (97160)

595 000 €

EXCLUSIVITE - VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE & ACCES PLAGE PRIVE - LE MOULE

EXCLUSIVITE - VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE & ACCES PLAGE PRIVE - LE MOULE Nichée dans un cadre naturel préservé, cette villa unique se distingue par un emplacement rare et privilégié. Édifiée en 2008 sur deux niveaux, elle bénéficie d'une vue mer panoramique à 180 degrés, absolument imprenable et garantie à vie grâce à une jouissance privative des 50 pas géométriques, un privilège exceptionnel en Guadeloupe. Dès l'entrée, le charme opère : le porche s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse spacieuse d'où l'on profite d'un spectacle marin permanent. Lors de leur passage, il est même possible d'admirer depuis la terrasse le ballet majestueux des baleines accompagnées de leurs petits, une expérience rare et inoubliable. La cuisine équipée, complétée par un cellier fonctionnel, se marie parfaitement aux volumes de vie. Le même niveau accueille également une suite parentale élégante et un WC indépendant, assurant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit offre actuellement quatre coins de couchage accompagnés de deux salles d'eau ainsi que des combles utilisés en rangement. Cet aménagement a été pensé de manière modulable : grâce à des cloisons démontables, il est possible de transformer aisément l'étage en deux ou trois chambres spacieuses selon les besoins et les envies. À l'extérieur, la magie se poursuit. La piscine de 7 mètres sur 3,50 mètres, bordée d'un carbet convivial, invite à la détente tout en profitant de l'horizon infini. Le terrain de 1 317 m², dont 966 m² inclus dans les 50 pas géométriques et appartenant au propriétaire, abrite un chemin privé menant directement à la plage. Les propriétaires ont choisi de conserver intacte la végétation tropicale qui l'entoure, renforçant ainsi l'authenticité et la beauté naturelle du site. Un cabanon de rangement complète l'ensemble, tout comme un terrain de pétanque et un espace de stationnement sécurisé permettant d'accueillir jusqu'à quatre véhicules. Construite avec des matériaux de qualité – béton banché, menuiseries en aluminium et bois rouge, toiture en aluminium –, la villa est entièrement conçue pour résister aux contraintes climatiques grâce à sa structure anti-cyclonique et anti-sismique. Elle est également équipée d'un chauffe-eau solaire récent ainsi que de climatisations installées il y a deux ans dans toutes les chambres et la suite parentale. Pour un confort naturel au quotidien, des brasseurs d'air sont présents dans chaque pièce, permettant de profiter de la douceur des alizés tropicaux. Une cuve tampon de 2 000 litres raccordée au réseau complète les installations. Cette propriété d'exception conjugue confort moderne, authenticité tropicale et situation géographique incomparable. Avec sa vue mer garantie à vie, son accès privé à la plage et la possibilité d'admirer les baleines depuis la terrasse, elle représente une opportunité rarissime et prestigieuse sur le marché immobilier de Guadeloupe. Pour toute information complémentaire, photos ou vidéos, ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Ce bien rare mérite d'être découvert sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + 5906 90 09 07 52 - Réf. 921595.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking
Climatisation
Terrasse
Jardin
Piscine
Bien d'exception
Calme
Vue mer
Pièces: 5 pièces
4 chambres
4 WC
WC séparés
3 salles d'eau
Cuisine équipée
Cuisine aménagée
Superficies: Surface habitable : 151 m²
Surface carrez : 151 m²
Extérieur: Balcon
Surface jardin : 966 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Est