Vente maison 5 pièces 94 m² Guipry-Messac (35480)

À Messac, une maison où tout devient possible – étage rénové + RDC à personnaliser – jardin intime 400 m² Bienvenue à Guipry-Messac, une commune où il fait bon vivre, avec la Vilaine à quelques minutes, les commerces accessibles à pied et la gare TER reliant Rennes ou Redon en un clin d'œil. Je vous présente une maison, pleine de charme, qui n'attend que votre projet. Un étage rénové, prêt à accueillir votre quotidien : À l'étage, entièrement remis à neuf : Une cuisine aménagée / équipée conviviale Un salon / séjour chaleureux Trois chambres confortables Une salle d'eau moderne Un WC séparé Et surtout… une terrasse paisible avec vue dégagée, parfaite pour les petits-déjeuners d'été Un RDC pour laisser parler votre imagination : Ce niveau offre une liberté rare : studio pour un ado ou du locatif, atelier d'artiste, espace pro indépendant, agrandissement de la maison… Avec 2 entrées distinctes + un garage, tout devient possible. Et pour finir, un extérieur préservé : Un jardin clos de 400 m², sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les animaux ou les soirées entre amis. Atouts : toiture récente, double vitrage, poêles à granulés, tout-à-l'égout… Un bien évolutif, parfait pour ceux qui veulent un lieu à leur image. Une maison rare pour familles, investisseurs ou professions libérales. Contactez-moi, je vous la fais découvrir avec plaisir ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 663 200 - Greffe de RENNES) Tatiana LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 78 45 21 67 - Réf. 918850.

Maison en pierre entièrement rénovée – prestations soignées Située dans le bourg de Guipry, cette maison en pierre mitoyenne d'un coté, entièrement rénovée, développe environ 54 m² habitables (66 m² au sol) pour une surface utile totale de 145 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et récente, réalisée avec soin. Couverture en ardoise naturelle neuve, isolation performante (260 mm sous rampants et 120 mm en périphérie), électricité et plomberie refaites, huisseries PVC double vitrage, sols et finitions intégralement repris. Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie lumineuse de 34 m² réunissant salon et cuisine aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets de 6,5 kW, suffisant pour chauffer l'ensemble de la maison. Une salle de bains de 6,6 m² avec baignoire et coin buanderie (lave-linge, sèche-linge) complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne et un lavabo. Un second WC séparé est également présent. VMC. À l'extérieur, le terrain accueille un garage-atelier d'environ 43 m², un jardin aménagé, ainsi qu'une cave à vin de 36 m² avec bar. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627.

Opportunité rare à Guipry-Messac ! Maison de ville 7 pièces avec 185 m² de surface totale, divisible en 2-3 logements indépendants. Proche gare, commerces et écoles. Fort potentiel de rentabilité locative ou projet familial. Située en centre-ville de Guipry-Messac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - À 5 min à pied de la gare SNCF (ligne Rennes-Redon) - Commerces de proximité accessibles - Écoles maternelle et primaire à proximité - Arrêts de bus devant la maison - Vue dégagée sur le quai de Messac Potentiel d'investissement locatif exceptionnel Configuration actuelle : Maison familiale de 7 pièces Possibilité de division : 2 à 3 lots locatifs indépendants grâce aux 185 m² répartis sur 4 niveaux Rez-de-chaussée (à rénover partiellement) - Salon spacieux et lumineux avec vue sur quai - Cuisine ouverte fonctionnelle - Salle à manger conviviale - Salle d'eau avec WC - Grande chambre / bureau donnant sur jardinet privatif 1er étage (habitable immédiatement) - 2 chambres confortables - Salle d'eau moderne - Dressing aménagé - WC indépendant - Grand palier pouvant servir d'espace bureau 2ème étage (fort potentiel) - 54 m² sur dalle béton prêts à aménager - Possibilité de créer un T2 ou T3 indépendant - Hauteur sous plafond généreuse 3ème étage (combles) - Deux greniers de 50 m² chacun (100 m² au sol) - Aménageables selon projet (studio, stockage) - Isolation à prévoir Extérieur et annexes - Jardinet privatif orienté sud pour repas en extérieur - Annexe en fond de parcelle (atelier, stockage, local vélo) - Accès indépendant possible pour division locative Points forts de ce bien immobilier - Hyper-centre Guipry-Messac : commerces et services à pied - Gare SNCF à 5 min (Rennes 30 min, Redon 20 min) - 185 m² divisibles : rentabilité locative optimale - Travaux maîtrisés : 1er étage habitable de suite - Environnement calme malgré la centralité Prix attractif : 173 000EUR pour ce volume Taxe foncière modérée (nous consulter) Informations énergétiques et réglementaires DPE : Classe D (consommation maîtrisée) GES : Classe B (faibles émissions) Dépenses énergétiques annuelles estimées : 1 400 EUR à 1 930 EUR (référence 2021) Risques : Consultables sur Géorisques. gouv. fr Contact : Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter votre conseiller SmartProprio au 06 09 39 52 71 ou par email à immobilier35@smartproprio.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad france - marie-laure manceau vous propose : vous recherchez une maison où chaque membre de la famille peut trouver son espace ? Vous recherchez une maison pas comme les autres ? Vous rêvez d'un terrain généreux, mais en bourg ? Cette maison, vous attend. Située sur la commune de guipry messac à 2km de la gare, cette maison des années 70 réunit à la fois de confort familiale, potentiel locatif et opportunité d'investissement. Passé la porte, un séjour lumineux sur parquet vous attends avec son balcon, une cuisine aménagée fermée avec vue dégagée sur la campagne, trois belles chambres lumineuses sur parquet complète cette étage, une salle de bain, un wc séparé. Tout est là. Mais ce n’est que le début… descendons au sous-sol. Une grande pièce avec son point d'eau, une chambre, une salle d’eau, un accès garage. Et si c’était l’espace parfait pour un studio indépendant ? Pour recevoir vos proches ? Ou pour un projet locatif ? Besoin de plus de surface ? Le comble aménageable avec une belle hauteur sera parfait pour faire des chambres supplémentaires. Et à l’extérieur… la vraie surprise. Un terrain arboré, entièrement clos, avec deux portails. Une dépendance d’environ 30 m²pouvant servir d'atelier. Un abri faisant actuellement office de poulailler. Des l’espaces pour vos projets, vos envies, vos idées. Et ce terrain ? Une partie est constructible… et pourquoi pas une division parcellaire ? Alors… êtes-vous prêt à venir découvrir toutes ces surprises de vos propres yeux ? Visite virtuelle sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 185 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-laure manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous cherchez une maison où poser vos valises en toute sérénité ? Vous souhaitez profiter du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des grands axes ? Cette maison, située en campagne, à deux pas de l’axe Rennes–Redon, pourrait bien être celle que vous attendiez. Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse et chaleureuse. L’espace salon, le séjour avec son poêle à bois et la cuisine entièrement aménagée et équipée forment un ensemble harmonieux, décoré avec goût, pensé pour partager de vrais moments de convivialité au quotidien. Un vrai plus : la vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une chambre, d’une salle de bain avec douche et baignoire, d’un coin buanderie pratique et d’un WC indépendant. Un agencement idéal pour le confort de toute la famille ou pour anticiper l’avenir. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, offrant à chacun son espace, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, tout est pensé pour votre confort : Une grande terrasse en bois, sans vis-à-vis, parfaite pour les repas d’été et les moments de détente. La maison est entourée d’un accès goudronné, pour garder les pieds au sec l'hiver. La grande cour gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un garage d'environ 20 m² complète l’ensemble afin de pouvoir stocker votre mobilier d'été et vos outils. Un espace pelouse vient ajouter une touche de verdure agréable. Un cadre de vie calme, fonctionnel et accessible. Un lieu où il fait bon vivre, recevoir et se projeter. Et si cette maison devenait la vôtre ? Contactez moi pour venir la découvrir VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez une maison en lotissement sans vis à vis ? Vous aimez être proche des commodités, à seulement 700 m du train ? Vous rêvez d’un extérieur mais pas trop grand ? Alors… j’ai ce qu’il vous faut ! Cette maison de 2005 située en bourg de Messac, construite en parpaings briques, sobre et bien pensée sera parfait pour une première acquisition ou un investissement. Passée la porte d'entrée, accueilli dans un salon séjour lumineux de plus de 30 m², spacieux et chaleureux, avec la possibilité d’installer un poêle grâce au conduit déjà en place. Dans le prolongement, une cuisine de 10 m², aménagée avec des rangements hauts et bas, ouverte sur le séjour. Idéal pour préparer vos repas tout en profitant de la convivialité de la pièce de vie. Pour compléter le rez de chaussé une chambre de 10 m², une salle d’eau pratique et un WC indépendant. Et à l’étage ? Le dégagement dessert deux chambres de 9 m² et 10 m², ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau parfait pour télétravailler, une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant. Et ce n’est pas fini… Le garage de 32 m² avec grenier au-dessus vous offre un bel espace de stockage. À l’extérieur, une grande terrasse et un jardin bien exposé vous permettront de profiter des beaux jours. Une petite touche déco pour la mettre à votre goût et le tour est joué ! Tous vos critères sont réunis ou presque, c'est donc le moment de prendre rendez vous pour visiter. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.