LAUDUN (25 min d'Uzès) : Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée à Laudun, offrant un cadre de vie idéal avec ses nombreuses dépendances et une cour propice à l'installation d'une piscine. Ce bien de caractère propose 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée pouvant servir de deuxième salon, et une très spacieuse à l'étage avec son dressing attenant. La grande pièce à vivre, baignée de lumière, est dotée d'une cuisine américaine équipée de qualité, ouvrant sur la cour pour des moments conviviaux en toute saison. Le confort est assuré par une chaudière à granules, garantissant une atmosphère chaleureuse et économe en énergie. Deux WC indépendants et une salle d'eau élégante complètent ce niveau de confort. Une opportunité rare s'offre également avec la possibilité d'agrandir la surface habitable de 70 m² en réaménageant une dépendance à l'étage. De plus, un grenier aménageable au deuxième étage, doté de deux fenêtres, ainsi que la potentialité de transformer deux autres dépendances en garage ou annexes habitables, offrent des perspectives d'extension ou de revenus locatifs supplémentaires, particulièrement attrayants dans un secteur dynamique avec une forte activité industrielle à seulement 10 minutes. La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, dont une partie est couverte, assurant praticité et sécurité au quotidien. Idéalement située à 20 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, à 25 minutes d'Uzès, à 10 minutes des autoroutes A9 et A7, à 1h15 de la mer et à 35 minutes des Gorges de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. De plus, à seulement 1h30 de l'aéroport international de Marseille Méditerranée et à 2h15 des premières stations de ski alpines, elle offre un accès privilégié à un large éventail de destinations. Dans un village dynamique, avec une multitude de commerces et un agréable environnement naturel, cette maison de village rénovée avec goût promet un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les promenades et les moments de détente en famille ou entre amis. Un bien aux nombreux atouts au coeur d'une région pleine de charme et d'opportunités. Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC : 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 322 m²
Environnement: Orientation : est
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.