Vente maison 4 pièces 140 m² Charny Orée de Puisaye (89120)

Nichée en pleine campagne, cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature et d'authenticité en quête de tranquillité. Les atouts du bien : - Terrain exceptionnel de 4 700 m² avec mare, idéal pour profiter d'un cadre verdoyant - Maison 4 chambres, offrant de beaux volumes, parfaite pour une famille ou pour accueillir vos proches - 150 m² de dépendances + greniers, offrant un énorme potentiel d'aménagement - Présence d'un hangar, idéal pour stockage, activité artisanale ou projet agricole - Surface supplémentaire encore aménageable selon vos projets (gîtes, atelier, extension ? ) - Charme de l'ancien préservé : cachet, authenticité et atmosphère chaleureuse - Environnement calme et isolé, sans nuisances Un investissement aux multiples bénéfices : Que ce soit pour une résidence principale paisible, une maison secondaire pleine de charme ou un projet de location saisonnière, ce bien représente une opportunité rare. Attention : Devis toiture de 50 000 € à inclure dans votre enveloppe d'acquisition. Une opportunité à ne pas laisser passer !

Sur une parcelle exceptionnelle de 3 400 m², cette maison familiale offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs d’espace et de tranquillité, à seulement quelques minutes de Charny Orée de Puisaye. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de plus de 40 m², composée d’un séjour ouvert sur une cuisine équipée, formant un espace convivial parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de partage. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Nord-Est, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison propose quatre chambres dont une de plus de 30 m², toutes avec un accès direct au jardin, un véritable atout pour une vie familiale fluide et tournée vers l’extérieur. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres, bureau, ou espace d’accueil selon vos besoins. Une salle de bains avec WC séparés ainsi qu’une buanderie complètent l’agencement, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage électrique avec programmateurs pièce par pièce, de menuiseries en double vitrage bois et PVC, ainsi que d’un chauffe-eau de 150 litres, assurant un bon niveau de confort. À l’extérieur, le vaste terrain de 3 400 m² constitue un véritable atout : espace de jeux, jardin, potager ou projets d’aménagement, tout est possible dans cet environnement calme et préservé. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien. Boulangerie de village, cabaret-restaurant (établissement de spectacle convivial et chaleureux 'La Ruche Gourmande'), Golf-Restaurant du Roncemay et accès autoroute A6 à seulement 15 minutes, le village de Perreux offre un cadre idéal pour une famille en quête d’espace ou pour un projet de résidence secondaire au vert. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Iad France - Bluenn Morvand vous propose : À Charny Orée de Puisaye, découvrez cette belle demeure authentique de 153 m², dotée d'un charmant jardin et de dépendances. Dès l'arrivée, la façade en pierres de pays et ses volets de caractère donnent le ton de la visite : charme et authenticité. Le rez-de-chaussée spacieux se compose d'une cuisine fonctionnelle, ouverte sur les extérieurs, d'un double séjour lumineux avec sa majestueuse cheminée insert à granules, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, le vaste palier avec poutres apparentes s'accommode à tout type d'aménagement : bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace nuit,. Deux autres chambres et une salle de bains complètent ce niveau. Côté extérieurs, la maison dispose d'un très grand garage avec mezzanine, et diverses dépendances (dont une troisième chambre accessible indépendamment ou depuis la maison), prêtes à accueillir vos projets d'aménagement ou de stockage. Enfin, le jardin clos et arboré vous offre un espace vert pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La situation géographique de Charny Orée de Puisaye offre un cadre de vie agréable, proche des commodités tout en garantissant un cadre rural préservé. Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, vous permettant de concilier vie de village et confort au quotidien. Authenticité, volume et cachet sont les maîtres mots de cette propriété rare sur le marché. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de charme, ce bien saura vous séduire. Pour davantage de renseignement ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bluenn Morvand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 888529468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Cet ancien corps de ferme a été divisé en deux habitations distinctes. Le bien présenté correspond à l’habitation située sur la partie gauche de l’ensemble. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée donnant directement sur la salle à manger équipé d'un poêle à granules, d’un salon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, ainsi que d’un dégagement desservant une salle de bains, une salle d’eau, un atelier et un garage, offrant des espaces fonctionnels et complémentaires. À l’étage, un palier dessert deux chambres, un WC indépendant et une vaste pièce de 59 m², laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets et les besoins. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 3 200 m², dans un environnement calme et agréable. L’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux récente. La toiture, côté jardin, a été refaite il y a environ dix ans. À noter que la seconde habitation composant ce corps de ferme est également proposée à la vente, offrant ainsi la possibilité d’acquérir l’ensemble pour un projet familial, patrimonial ou locatif. Ce bien offre un beau potentiel et séduira les amateurs de volumes, de calme et du charme de l’ancien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.