Vente maison 4 pièces 126 m² Allauch (13190)

En exclusivité – Villa T4 de 126 m² avec piscine et vue panoramique – Allauch (Les Côtes Rôties - Logis Neuf)

En exclusivité – Villa T4 de 126 m² avec piscine et vue panoramique – Allauch (Les Côtes Rôties - Logis Neuf) Par Laëtitia JULLIEN – Conseillère immobilière spécialisée sur Allauch et ses environs Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme d'une impasse du lotissement Les Côtes Rôties, cette villa T4 de 1980 en R + 1 offre un cadre de vie agréable, une vue exceptionnelle et un agencement fonctionnel, exposée plein Sud. Une maison pensée pour vivre à l'étage L'espace principal se situe au 1er étage, afin de profiter pleinement de la position dominante et de la vue dégagée panoramique sur les collines, Allauch, Marseille et Notre-Dame-de-la-Garde. On y accède soit par un escalier extérieur, soit depuis le garage par un accès intérieur. Cet étage comprend : - Une entrée par véranda, baignée de lumière - Un séjour convivial avec cheminée (21 m²) - Une cuisine spacieuse (12 m²) avec communication directe vers le rez-de-jardin - Deux chambres confortables de 12,73 m² et 12,10 m² - Une salle d'eau et des toilettes indépendantes Espace secondaire en rez-de-jardin (hauteur sous plafond de 1,98 m) Cet étage complémentaire offre de belles possibilités d'aménagement : - Une grande pièce qui donne accès à la piscine et au garage - Une chambre indépendante de 21,55 m², idéale pour un bureau ou un espace invités - Un garage fermé de 37 m² Deux stationnements extérieurs sur la parcelle Deux accès distincts assurent une circulation fluide et fonctionnelle dans la maison. Extérieurs et prestations : - Piscine en dur (3,5 x 8 m) au chlore, exposée plein sud, sans vis-à-vis - Terrain plat de 614 m², arboré de fruitiers - Vue panoramique remarquable et environnement calme À noter : le terrain comporte deux servitudes d'accès permettant de desservir deux terrains à bâtir attenants. Un cadre de vie recherché : Tous les commerces, écoles, services et transports en commun sont accessibles à pied. Le secteur des Côtes Rôties est particulièrement apprécié pour sa tranquillité, sa sécurité et sa proximité avec la nature et le Parc départemental de Pichaury. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre. Visite virtuelle disponible sur demande. Taxe foncière : 2701€ Charges à prévoir de 180€ par an concernant l'entretien du lotissement géré par une ASL. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf. 926069.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Calme
• Belle vue
• Vue dégagée
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 126 m²

Style

• Lotissement

Environnement

• Orientation : Sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr