C'est au cœur de la commune de Marbeuf, village situé à 3 kilomètres de la commune Le Neubourg, à 17 kilomètres de Louviers et 22 kilomètres d'Evreux, que je vous propose aujourd'hui à la vente une maison pleine de charme, de 92 m², idéale pour une vie confortable. C'est à l'ouverture du portail, que vous pourrez découvrir le jardin en façade qui par son chemin nous emmènera devant la porte d'entrée. C'est à ce moment que nous entrons dans la maison et plus précisément dans une pièce de vie de 37.60 m² où les poutres apparentes nous rappellent l'authenticité de notre Normandie. Vous aurez la possibilité d'aménager votre espace selon vos besoins et vos envies. Un projet 3D vous est proposé et vous laisse vous inspirer du charme des poutres pour une ambiance chic et contemporaine auquel on ne peut résister. De plain pied, une grande salle de bains, pourra être aménagée avec une partie buanderie. Au premier étage un palier dessert 2 grandes chambres avec parquet qui vous permettra d'accueillir votre famille ou vos invités dans un cadre confortable. La maison est bien entretenue et en excellent état, les peintures ont été rénovées récemment pour les murs et les plafonds. Vous aurez la possibilité de ranger votre voiture dans le garage et de stocker le matériel de jardin. La maison bénéficie d'un bon diagnostic énergétique et d'une bonne isolation des murs et sous la toiture. La toiture est en parfait état, composée de tuiles plates normandes. La taxe foncière s'élève à 621 euros. Un taux de rentabilité satisfaisant pour un investissement locatif. Située dans un quartier recherché, calme et sûr, la maison vous offrira un quotidien pratique et agréable pour une famille à la recherche d'un environnement paisible. Ne manquez pas cette opportunité, un vrai projet de vie s'ouvre à vous. N'hésitez pas à me contacter et programmons ensemble une visite. Au plaisir de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 541581 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Parquet

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 92 m²

Surface carrez : 92 m²

Surface du séjour : 21 m²
Extérieur: Surface terrain : 362 m²

Surface jardin : 300 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1948
A proximité: Proximité transports