Vente maison 3 pièces 96 m² Coulangeron (89580)

Iad France - Sandrine Billy vous propose : CHARMANTE MAISON avec dépendances à Migé, à 20 minutes d'Auxerre. Découvrez cette petite maison pleine de charme située au cOEur du village de Migé. D'une surface habitable de 63 m², elle repose en partie sur deux belles caves voutées, idéales pour les amateurs de vins ou de rangement authentique. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une terrasse ensoleillée, puis une entrée desservant un salon-séjour doté d'une cheminée ouverte, une cuisine aménagée, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé. Depuis l'extérieur, un garage attenant avec greniers aménageables sur toute la longueur de la maison, ainsi que de deux places de parking dans la cour commune. Ce bien se complète d'un deuxième garage indépendant avec grenier au-dessus, situé à proximité immédiate, ainsi que d'un terrain supplémentaire (idéal pour créer un potager ou un espace de détente) à la sortie du village. Les atouts : * Cachet ancien avec poutres apparentes, cheminée et caves voutées * Nombreuses possibilités d'agrandissement grâce aux greniers * Deux garages et stationnements * Jardin supplémentaire Un cadre idéal pour les amoureux de l'authenticité, avec un potentiel rare pour un projet d’aménagement personnalisé ! Contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 574 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Brun vous propose : BAISSE DE PRIX ! Au coeur de Leugny, à 10 minutes de Toucy, je vous propose de découvrir cet ensemble de deux maisons mitoyennes avec leur cour commune et leur jardin privatif à l'arrière. La première, de 71 m² habitables, propose 4 pièces principales dont 2 chambres. En partie rénovée, il s'agit de terminer les travaux. La seconde, de 91 m² habitables, propose 5 pièces principales, dont deux chambres. Elle est à rénover en totalité. Le potentiel d'agrandissement, grâce aux dépendances dans la cour et aux greniers, est d'environ 200 m² supplémentaires. Ce qui porterait la surface totale à 360 m² environ. Les deux maisons, l'une au N° 22 et l'autre au N° 24 de la rue, peuvent être exploitées séparément, ou en une seule habitation. Toutes les huisseries (portes et fenêtres) ont déjà été remplacées par du double vitrage PVC. Au regard des travaux à prévoir, cet ensemble s'adresse soit à un investisseur (Très forte demande de locations sur le secteur), soit à un particulier souhaitant faire des travaux et créer une très belle demeure privée. Pour vous faire une idée du potentiel de ce bien et de son charme, rien ne remplacera une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Brun vous propose : À Leugny, NOUVELLE BAISSE DE PRIX sur cette Maison de village mitoyenne de 6 pièces principales sur deux niveaux, plus un grenier aménageable. À 10 minutes de Toucy, cette maison typique de 1800 est couverte en tuiles de bourgogne + ardoises. Une cour de 230 m², commune avec trois autres maisons, permet également de garer un véhicule. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau et le salon. Il est possible de réunir l'ensemble pour créer une grande pièce de vie. Cette pièce donne accès au vestibule, au centre de la maison, qui dessert la cuisine et un couloir menant à la salle de bain et aux WC séparés. Ce vestibule contient l'escalier tournant en pierres, ainsi qu'une ancienne pierre à évier. À l'étage : une pièce palière dessert deux suites composées chacune d'une grande chambre, communiquant avec une chambre d'enfant. Pour un total de 4 chambres. L'une des chambres possède un balcon. Au-dessus, le grenier aménageable de 15 m² environ offre la possibilité d'une pièce supplémentaire. La cour commune donne accès au jardin de 369 m² environ. Arbres fruitiers (pommier, prunier et noyer) et puits en eau. Une grande grange / garage est implantée sur le terrain, couverte en plaques ondulées ciment, et en tuiles de terre cuite sur l'arrière, de 35 m² environ au sol. (Grande hauteur). Cela ajoute au potentiel de cet ensemble. Au fond du jardin, un portillon donne directement accès au parc communal arboré et aménagé pour les enfants. Deux terrasses bétonnées, l'une dans la cour commune, l'autre dans le jardin, complètent les aménagements. Les surfaces au sol : Habitation principale pour 75 m², cour commune pour 320 m² et parcelle de jardin de 369 m² comprenant la grange / garage. (Double vitrage PVC neuf partout). 3 cheminées dont une dans le salon. Chauffage électrique à changer. Tout à l'égout. Cette maison pleine de possibilités vous attend. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.