Vente maison 30 pièces 828 m² Embrun (05200)

CHALET D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC DE SERRE-PONÇON Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres dont on se souvient longtemps. À seulement 5 minutes d'Embrun, de son plan d'eau et de toutes les commodités, et à moins de 10 minutes du lac de Serre-Ponçon, ce chalet situé à Puy-Saint-Eusèbe fait partie de ces biens rares qui se présentent peu souvent sur le marché. Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue panoramique remarquable sur les montagnes environnantes et le lac de Serre-Ponçon. Un cadre naturel exceptionnel qui évolue au fil des saisons et offre chaque jour un spectacle différent. Construite en 2014 sur un terrain de 1 125 m², cette maison à ossature bois développe environ 154 m² habitables pour une surface de plancher totale de 272,10 m². Elle conjugue parfaitement confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le cœur de la maison se dévoile au premier étage avec une magnifique pièce de vie de 58,50 m² exposée plein sud. Baignée de lumière naturelle, elle profite d'une impressionnante hauteur sous faîtage d'environ 7 mètres qui accentue encore la sensation d'espace et de liberté. La terrasse, véritable prolongement du séjour, permet de profiter pleinement du panorama et des longues journées ensoleillées. L'agencement a été pensé pour répondre aussi bien aux besoins d'une résidence principale familiale qu'à ceux d'une résidence secondaire de standing. Une chambre de plain-pied, un coin montagne, une salle d'eau et une buanderie complètent le niveau principal. À l'étage supérieur, trois autres chambres prennent place, dont une superbe sur mezzanine avec dressing, salle de bains et WC. Les espaces annexes constituent un autre atout majeur de la propriété : un vaste garage de 71,70 m², un atelier de 13,40 m², une cave de 8,50 m² ainsi qu'un hall d'entrée indépendant. Des volumes particulièrement appréciables pour les passionnés de montagne, de sport, de bricolage ou simplement pour bénéficier d'espaces de rangement généreux. À l'extérieur, le terrain participe pleinement à l'identité du lieu. Entre végétation, tranquillité et vues dégagées, tout invite à profiter d'un mode de vie privilégié au cœur des Hautes-Alpes. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : excellente isolation grâce à l'ossature bois, chauffage par poêle bouilleur à granulés alimentant un plancher chauffant, foyer fermé en complément, production d'eau chaude couplée à un système solaire et VMC Hygro B. Le classement énergétique B vient confirmer la qualité de conception et les performances du bien. Plus qu'une maison, cette propriété offre un cadre de vie rare, où la lumière, les volumes et les paysages prennent toute leur dimension. Une opportunité peu commune sur le secteur d'Embrun et de Serre-Ponçon, idéale pour une résidence principale de qualité, une résidence secondaire haut de gamme ou un projet locatif premium. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien remarquable et organiser une visite. Visite virtuel sur demande après entretien téléphonique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 947756.

À la croisée de la Durance et du Parc National des Ecrins, posez vos valises sur la commune de Châteauroux-les-Alpes. Amoureux de la montagne, des activités plein air, du calme et de la nature, bienvenue dans ce havre de paix ! J'ai le plaisir de vous présenter ce bien d'exception, qui a été entièrement et magnifiquement rénové en respectant les règles de l'écoconstruction ! En effet, seuls des matériaux nobles, naturels et respectueux de l'environnement ont été utilisés pour faire de cette ancienne ferme un bien de prestige ! Erigée sur un terrain de plus de 3400 m², cette magnifique bâtisse se compose de 3 niveaux. * Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous trouverez : - Une première pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois (peut être utilisée, notamment, comme salle commune pour l'activité de chambres d'hôte par exemple ou 2e salle à manger). - Un sublime couloir en pierres, vouté, au charme incroyable, qui dessert 2 très belles chambres avec salle d'eau et wc indépendants. - Un studio avec salle d'eau, wc et cellier (pré-équipé pour accueillir une cuisine), pouvant être utilisé en local professionnel ou logement indépendant. - Une chaufferie (avec branchements prêts à l'emploi pour futurs panneaux solaires) - Un accès à 2 terrasses dont une au sud * Au 1er ETAGE : Environ 200 m² habitables alliant le charme du bois et la modernité ! - Le vaste séjour et ses grandes baies vitrées offrent une magnifique vue sur la vallée et un accès à une grande terrasse. - Vous y trouverez également une belle cuisine équipée, une salle de bain et wc séparés, 3 chambres dont une avec dressing et raccords déjà existants pour une future salle d'eau. - Enfin, une buanderie, un débarras et un cellier viennent compléter cet espace de vie très très confortable. * Au 2nd ETAGE : - 3 magnifiques chambres dont une suite, avec chacune sa salle d'eau, une très belle luminosité, et une vue imprenable ! Ce bien de prestige possède multiples atouts : - 450 m² habitables (environ) entièrement rénovés - 3500 m² de terrain (environ) avec une magnifique yourte, potager et jardins aux multiples expositions - Un studio indépendant - 8 chambres dont une suite - 7 salles de bain ou salle d'eau + 7 wc - Parquet en mélèze - 3 poêles à bois - 3 terrasses - 4 expositions dont la principale au Sud - Isolation thermique et phonique + - Installation électrique prête pour 4 panneaux solaires - Arrosage du jardin garanti par l'eau du torrent du Rabioux, transportée par un canal ancestral - Parking 5 voitures et possibilité d'y construire un garage si besoin => Maison rénovée avec des matériaux et équipements de qualité et beaucoup de goût ! Un bien d'une qualité exceptionnelle dans un environnement magnifique à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 06 82 29 39 46, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492.