Vente maison 2 pièces 74 m² Beaugency (45190)
La petite perle du centre : du potentiel et du cachet !
Vous cherchez une maison avec une âme et un vrai potentiel de transformation ? À deux pas de la gare et des commerces, cette maison est la base parfaite pour un premier achat. On imagine déjà ouvrir les volumes au rez-de-chaussée pour créer une pièce de vie ultra-lumineuse. À l'étage, l'espace bureau traversant est un vrai bonus pour le télétravail, une chambre. Le grenier n'attend que vos idées pour devenir une suite parentale ou une salle de jeux. C'est sain, c'est robuste, et c'est surtout l'occasion de créer un intérieur qui ne ressemble à aucun autre. Référence agence : 14604.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Jardin
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 WC
- Salle d'eau
- Superficies
- Surface habitable : 74 m²
- Surface carrez : 74 m²
- Etat
- Etat general : mauvais
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 111 300 € (soit 1 504 € / m²) -5 %
- Prix hors honoraires acquéreur : 105 000 €
- Taxe foncière : 950 €
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: Y2WV-3LJ-8R5À voir pour le même budget
Maison 5 pièces 108 m²
Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du hameau de Grandchamp entre Saint-Laurent-Nouan et Beaugency, cette longère de caractère d'environ 108 m² habitables offre un cadre de vie paisible et un réel potentiel d'évolution, sur un terrain de 610 m². Dès l'entrée, un couloir traversant distribue les différentes pièces et s'ouvre sur le jardin à l'avant comme à l'arrière. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie d'environ 25 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'une chambre de 12 m² avec accès direct au jardin. Un véritable atout : une vaste pièce supplémentaire de 26 m² au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'une suite parentale, de deux chambres de plain-pied ou de deux espaces distincts selon vos besoins (bureau, salle de jeux, activité professionnelle…). La maison peut ainsi facilement augmenter sa capacité d'accueil. À l'étage, une pièce centrale dessert deux vastes chambres mansardées de 25 m² au sol chacune. Les volumes permettent également d'imaginer des aménagements complémentaires : coin bureau, dressing ou optimisation de l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement du calme environnant. Deux cabanons de stockage ainsi qu'un puits équipé d'une pompe de relevage complètent l'ensemble. À noter : des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir, pour un budget estimé d'environ 10 000 €. Situation pratique : – à 5 minutes de Saint-Laurent-Nouan (commerces, écoles, services médicaux, grande surface ouverte 7 j / 7) – à 10 minutes de Beaugency et de sa gare SNCF (ligne Paris-Austerlitz, environ 1 h de Paris) – à 20 minutes du château de Chambord – navette régulière reliant le hameau à Saint-Laurent-Nouan Une maison remplie de charme, au calme, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires et adapter la maison à l'évolution de vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf. 935491.