Vincent Pimont vous présente en EXCLUSIVITE cette charmante maison individuelle de 48 m² sur un terrain de 104 m², située dans un quartier calme à Mogneville. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un bureau / petite chambre pour un enfant, d'une buanderie, d'une cour dotée d'une remise et d'un appentis. Sa proximité avec les gares de Liancourt-Rantigny et Laigneville, commerces, écoles et médecins en fait un lieu de vie idéal pour une personne seule, en couple, ou avec un enfant. À l'intérieur : - Une cuisine entièrement aménagée de 10 m² ouverte qui donne directement accès à un salon lumineux de 24 m². - Une salle d'eau de 4 m² munie d'une cabine de douche hydromassante et d'une vasque. - Un bureau / petite chambre de 7 m², une buanderie de 2 m² et un WC séparé de 1,5 m² A l'extérieur : - Une cour de 50 m² entièrement clôturée (clôture neuve) - Un appentis de 3 m² et une remise de 3,5 m² permettant un stockage couvert de 6,5 m² Prestations : - Radiateurs électriques à inertie et à fluide caloporteur avec programmateur (récemment installés) - Fibre optique - Fenêtres battantes et oscillantes en double vitrage (fenêtres récemment installées) - Porte d'entrée en PVC double vitrage (porte récemment installée) - Ballon électrique à accumulation vertical de 150L - Volets roulants électriques contrôlables à distance - Isolation : intérieur et toiture Proximités (en voiture) : - Les gares de Liancourt-Rantigny et Laigneville (TER HDF qui dessert Amiens, Paris Nord, Creil) sont à 5 min - La crèche, l'école maternelle et primaire, le collège sont à moins de 2 min - Le lycée et l'Université sont situés à 5 min - Les commerces (supermarchés, boulangerie, pharmarcie. ) sont à 3 min - Les médecins (clinique vétérinaire, cardiologue, médecin généraliste, dentiste. ) sont à moins de 5 min. - Le centre Hospitalier de Creil est à 10 min. Aspects financiers : - Rendement locatif annuel (brut) : 9% - Potentiel locatif : 670 € / mois - Charges EDF / eau : environ 80 € / mois - Taxe foncière : 291 € / an Opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Je reste à votre entière disposition pour toute demande de renseignement complémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 (réf. 554117 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 49 m²

Surface du séjour : 24 m²
Extérieur: Surface terrain : 104 m²
Environnement: Orientation : Nord/Est
Etat: Construit en 1962