Vente maison 19 pièces 1000 m² La Broque (67130)

Nichée sur les hauteurs de Schirmeck, dans le secteur très recherché et préservé du Saulcy, cette propriété bénéficie d'un emplacement d'exception. En retrait de toute agitation, vous profiterez ici d'un calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue entièrement dégagée sur les montagnes environnantes. Le Saulcy est un lieu privilégié, apprécié pour son cadre naturel, son exposition et son atmosphère paisible. L'accès au centre de Schirmeck se fait rapidement Très peu de passage, un environnement préservé et verdoyant, font de cette maison une opportunité unique pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison Construite dans les années 1990, cette maison est en bon état général et immédiatement habitable. Elle nécessite uniquement quelques rafraîchissements pour être remise au goût du jour, sa base est saine, fonctionnelle et bien entretenue. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied : • Un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, • Une cuisine équipée avec accès direct vers l'extérieur • Une chambre spacieuse • Une salle de bains • WC indépendant • De grand placards muraux L'étage : • Une grande pièce à vivre, salon séjour • Un bureau • Une chambre communiquant avec un balcon • Une salle de bains • WC indépendants. • Un petit local de rangement À l'extérieur : Vous serez charmé par une jolie terrasse exposée sud-est. Le terrain, bien orienté et facile d'entretien, entoure la maison dans un écrin de verdure. Une performance énergétique rassurante : Ce bien bénéficie d'une étiquette énergétique en D, un atout considérable qui vous garantit un bon confort thermique tout en maîtrisant vos consommations d'énergie. Une performance rare pour un bien de cette catégorie, vous permettant d'envisager votre emménagement ou votre investissement avec sérénité, sans travaux immédiats d'isolation. Un emplacement privilégié : Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate de tous les commerces essentiels (supermarché, boulangerie, pharmacie), des établissements de santé (centre médical, clinique) ainsi que de la gare, facilitant vos déplacements au quotidien. La région offre également plusieurs complexes hôteliers haut de gamme à seulement quelques kilomètres, ainsi que deux restaurants étoilés qui raviront les amateurs de gastronomie. En résumé : • Emplacement rare au Saulcy (Schirmeck) • Vue panoramique sur les montagnes, aucun vis-à-vis • Calme absolu, très peu de circulation • Maison des années 1990, habitable de suite • Vie de plain-pied possible • Terrasse exposée sud-est • Terrain arboré, cadre naturel exceptionnel Un bien comme celui-ci ne se présente pas souvent sur le marché. Si vous recherchez un lieu de vie serein, au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités, cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi pour une visite. 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2500€ ~ 3500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Carine MATZ - Agent commercial - EI - RSAC Strasbourg 424 061 406.

Fraîchement rénové et mis en location en 2024, ce bien a déjà généré 42 000 € de revenus locatifs sur sa première année d'exploitation. L'année suivante s'annonce tout aussi prometteuse, avec plus de 22 000 € de réservations déjà confirmées. Une opportunité rare pour un investissement touristique clé en main, rentable dès le premier jour. D'une capacité d'accueil de 15 voyageurs, le gîte séduit par ses volumes et son confort : Cuisine ouverte entièrement équipée, Vaste salon doté d'un grand canapé 15 places, Salle à manger conviviale autour d'une magnifique table en bois pouvant accueillir 15 convives, 5 chambres confortables, 3 salles de bains (1 avec baignoire, 3 avec douches à l'italienne), 2 WC indépendants. Côté confort, 9 climatisations réversibles assurent une température idéale toute l'année — au frais l'été, au chaud l'hiver. À l'extérieur, les hôtes profitent d'une grande terrasse aménagée avec brasero, bancs et espace repas, ainsi qu'un espace vert propice à la détente et aux moments de convivialité. Le bien est vendu entièrement meublé, avec l'ensemble du mobilier professionnel et des équipements haut de gamme permettant la poursuite immédiate de l'activité. Atouts clés : Rentabilité démontrée : +68 000 € la première année, déjà 22 000 € réservés pour la suivante Classement 3 étoiles Meublé de Tourisme Vente meublée : aucun investissement supplémentaire à prévoir 9 climatisations réversibles, confort optimal Environnement touristique et cadre naturel privilégié à Raon-sur-Plaine Exploitable immédiatement sans travaux Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement, sérénité et qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda KHOUALDIA, Tél. : 07 83 13 94 87, E-mail : linda.khoualdia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 980 130 280.