Vente maison 10 pièces 225 m² Laruns (64440)
Charmante maison de village avec jardin face aux montagnes
Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de laruns, au coeur du charmant village de béost, cette maison de village sur trois niveaux allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. L'ensemble du bien a bénéficié de rénovations récentes, réalisées avec goût et offrant de belles finitions ainsi que des prestations soignées. Avec ses beaux volumes et ses deux logements indépendants, ce bien constitue une véritable opportunité d'investissement. Il convient également parfaitement à une grande famille en résidence principale, car les deux logements sont communicants, offrant à la fois confort et souplesse d'usage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 22 m², suivie d'un palier sublimée par un mur en pierre. Ce niveau accueille également un appartement indépendant de 66 m², parfaitement agencé. Celui-ci comprend une spacieuse salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie, une chambre ainsi qu'un séjour avec cuisine, agrémenté de pierres apparentes et donnant accès à la terrasse et au jardin. Le confort de cet espace est assuré par une pompe à chaleur réversible. À l'étage, un palier dessert un second logement indépendant de 87 m² composé d'une pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée offrant un accès au jardin, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant ainsi que de deux belles chambres de 14 m² et 14,50 m². Chauffé par un poêle à granulés, cet espace séduit par son style contemporain et son confort moderne. Le deuxième étage propose un vaste salon de 36,5 m², deux chambres généreuses de 15 m² et 12 m², ainsi qu'un wc avec lave-mains. En prime un accès à un grand grenier. À noter que la configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant à ce niveau, sous réserve de l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin attenant, arboré et au charme champêtre, constitue un véritable écrin de verdure ouvert sur les montagnes. Un cadre idéal pour profiter d'un environnement paisible et admirer le massif de ger en toute saison. Enfin, son emplacement à proximité de l'école et des commodités constitue un atout indéniable. Vous souhaitez découvrir ce coin de paradis ? Contactez-moi ! Vidéos sur demande. Prix de vente : 295 000 euros, soit 283 000 euros net vendeur et 12 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710 euros et 5090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alban paumier, au 07 87 44 00 90 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alban paumier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 921249488 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445 473 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.24 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alban paumier (ei) agent commercial - numéro rsac : 921249488 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Parking
- Grenier
- Meublé
- Terrasse
- Jardin
- Beaux volumes
- Orientation sud
- Très bon état
- Confort
- Chauffage Individuel
- Pièces
- 10 pièces
- 5 chambres
- 3 WC
- Salle d'eau
- Cuisine équipée
- Cuisine aménagée
- Superficies
- Surface habitable : 225 m²
- Environnement
- Orientation : Sud/Ouest
- Etat
- Etat general : Excellent
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 295 000 € (soit 1 311 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 283 000 €
- Taxe foncière : 487 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 445473APAUContacter l'agence
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