Local industriel à vendre à Saint-Louis (97450)

Local et fonds de commerce Primeur Nous vous proposons une reprise de bail simple au prix de 160 000 euros, avec la possibilité d'opter pour une reprise complète à 216 000 euros, incluant le fonds de commerce, les meubles, les chambres froides et les climatisations. ð ? Emplacement stratégique dans une zone dynamique, ce local offre une surface totale de vente de 339 m², très lumineuse et entièrement climatisée, avec de nombreuses commodités et un agencement fonctionnel. Détails du local : Rez-de-chaussée : Surface de vente climatisée de 339 m² Séparée de l'arrière-boutique par un rideau coulissant 3 chambres froides en excellent état (dont 1 négative) 2 portes coulissantes automatiques pour l'entrée des clients 2 accès directs à une cour arrière Système de vidéosurveillance Issues de secours Cour arrière : Grand portail pour les livraisons Robinet extérieur Espace de manoeuvre pratique pour les fournisseurs Etage : 1 bureau 1 salle d'imprimerie (possibilité de second bureau) 1 toilette Conditions financières : Loyer total : 7 800 euros / mois Une partie du local est actuellement sous-louée à un occupant fiable payant 4 000 euros / mois Cela réduit le reste à charge à 3 800 euros / mois L'occupant peut ètre conservé ou non, mais constitue un atout solide par sa régularité de paiement Deux options de reprise : ð ? ¹ Reprise de bail simple : 160 000 euros Les équipements (climatisations, frigos, meubles) seront retirés ð ? ž Reprise bail + Fonds de commerce : 216 000 euros Inclus : fonds de commerce, mobilier, climatisations, chambres froides, agencement complet ð ? Une opportunité rare, clé en main, dans un local bien situé, lumineux, avec du matériel de qualité déjà en place. ð ? Contactez-nous dès maintenant.