Biens à vendre à Villers-devant-Mouzon (08210)

Je vous présente un bien d'exception à Villers-devant-Mouzon. Coup de cœur assuré pour cette maison traditionnelle construite en 1977, avec des matériaux de qualité et un entretien irréprochable. Vous pouvez directement poser vos valises. Nichée au cœur d'un village prisé et bucolique, cette pépite rare offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche de toutes les commodités. Vous recherchez une maison familiale ? Celle-ci est faite pour vous. Avec ses 4 chambres (une 5ᵉ possible), elle offre de beaux espaces lumineux et fonctionnels, répartis sur 139 m² habitables, avec un terrain clos et arboré de 1 896 m². Un jardin paysager de rêve. Des espaces verts soignés et élégants, entre détente et nature, invitent à la sérénité et à la relaxation. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Une belle entrée, un séjour traversant de 35,5 m², lumineux et convivial, avec sa cheminée à feu ouvert avec avaloir et ses poutres en chêne, donnant accès à des terrasses idéalement orientées pour profiter du soleil toute la journée, une cuisine équipée de 10 m² avec accès direct à la terrasse, une salle de bain (5 m²) avec double vasque et baignoire, un WC indépendant, un bureau de 9 m² (ou 5ᵉ chambre / salle de jeux). Deux chambres de 14 m² et 11,5 m² et de nombreux espaces de rangement intégrés. À l'étage : Deux suites familiales de 15 m² et 16 m², baignées de lumière, deux greniers aménageables (possibilité de créer salle d'eau, dressing, bureau. ), avec rangements supplémentaires Sous-sol : Une cuisine d'été / buanderie (20 m²), une chaufferie, une cave, ainsi qu'un garage carrelé de 36 m² (2 voitures), idéal pour bricoler ou stocker Points forts : • Pompe à chaleur • Ballon d'eau chaude thermodynamique • Adoucisseur d'eau • Système d'alarme • Robot tondeuse neuf • Terrasse d'environ 75 m² • Menuiseries PVC double vitrage • DPE : C / GES : C Environnement privilégié : Amoureux de la nature ? Vous serez comblés. Balades en forêt accessibles depuis la maison, Meuse à proximité pour la pêche, city stade pour les enfants, et accès rapide aux axes routiers. À 1 km : boulangerie et boucherie. À moins de 5 km : écoles, crèche, médecins, commerces, loisirs. Un quotidien pratique dans un environnement serein. Taxe foncière : 751 € Une opportunité rare sur le secteur ! Que vous soyez une grande famille ou en quête d'espace et de tranquillité, cette maison vous séduira par sa qualité, son confort et son cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite. Ce qui est rare… est précieux. Ne passez pas à côté ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 591733 ).

Iad France - Samuel Bourg vous propose : Magnifique maison mitoyenne d'un côté de 99 m² habitables – 3 chambres – jardin et terrasse couverte. Venez découvrir cette authentique maison de campagne édifiée sur un terrain de 596 m², située à Autrecourt-et-Pourron, à seulement 15 minutes de Sedan. Dès l’entrée, vous accédez directement à une cuisine ouverte (à aménager selon vos envies) donnant sur une spacieuse pièce de vie de 40 m², idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Une belle salle de bain avec douche et WC complète le rez-de-chaussée. À l’étage, un magnifique palier dessert deux belles chambres de 12 m² et 16 m², ainsi qu’un WC indépendant. Au deuxième étage, vous découvrirez une grande chambre de 16,5 m², baignée de lumière. À l’extérieur, profitez d’une terrasse couverte de 19 m² et d’un jardin arboré, entièrement clos de 370 m², parfait pour des moments de détente ou de convivialité en plein air. Construite en 1900 et entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, cette maison allie le charme de l’ancien au confort moderne. Elle dispose notamment de la fibre optique, d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur assurant une température idéale toute l’année, d’un toit neuf, ainsi que de fenêtres PVC double vitrage récentes. Un bien rare sur le secteur, aucun travaux à prévoir, prêt à accueillir votre famille dans un cadre paisible et verdoyant. Taxe foncière : 302 € À visiter très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - audrey dumont vous propose : pavillon individuel de plain pied sur sous sol à rénover. Composé d'une entrée avec placard desservant un salon séjour avec insert, une cuisine à mettre au gout du jour, 3 chambres, salle de bain et wc séparé. Travaux de rénovation électrique, isolation, et changement chaudière à prévoir toiture en très bon état honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 403 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune de #Douzy 08140 Maison avec fort potentiel – Atelier, garage, terrain et nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder : cette maison à rafraîchir selon vos goûts, offrant de beaux volumes et de multiples espaces à exploiter. 85000€ frais d'agence inclus. Le rez-de-chaussée se compose de : Une cuisine de 12 m² Une agréable salle à manger de 16 m² Une salle d'eau de 2,7 m² Un WC indépendant Une chaufferie de 11.7 m² Une cave de 9.5 m² À l'étage, vous profiterez de : Deux grandes chambres de 13 m² et 16 m² Deux pièces supplémentaires, prêtes à être aménagées selon vos envies : bureau, dressing, salle de jeux… Le second étage abrite un vaste grenier avec une pièce aménageable, offrant encore plus de potentiel. Les atouts supplémentaires : Un atelier attenant de 47 m², idéal pour un artisan, un passionné de bricolage ou pour créer un espace de travail / studio. À environ 100 mètres, un garage spacieux de 47 m² avec terrain attenant de chaque côté, parfait pour le stationnement, le stockage ou d'autres projets. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale avec travaux, un investissement locatif, ou un projet mixte habitation / professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : / . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie PIETREMENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 971 555 Greffe de CARIGNAN) 06 11 69 22 12 (réf. 582262 ).

Iad France - Aurélie Vannier (06 49 74 77 89) vous propose : À vendre – Hôtel-Restaurant “Le COEur d’Or” – Douzy (08) Situé au cOEur de Douzy, à proximité immédiate de Sedan et de la frontière belge, l’hôtel-restaurant Le COEur d’Or constitue une belle opportunité pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement reconnu et parfaitement opérationnel. Classé 3 étoiles, l’hôtel propose 22 chambres confortables, accessibles par ascenseur et adaptées aux normes PMR. Les chambres offrent un bon niveau d’équipement : télévision, accès internet, salles d’eau modernes… L’établissement dispose également d’un parking attenant et d’une salle dédiée aux réunions ou séminaires. La partie restauration bénéficie d’une excellente réputation, avec une cuisine élaborée à partir de produits frais et un service soigné. La salle de restaurant, lumineuse et chaleureuse, permet d’accueillir une clientèle locale, d’affaires et touristique. Le site propose également une formule “soirée étape” appréciée des professionnels de passage. Le village de Douzy offre un cadre attractif, proche d’activités de loisirs (base nautique, karting, bowling, aérodrome) renforçant l’attractivité de l’établissement tout au long de l’année. L’ensemble constitue un outil de travail fiable, bien entretenu et prêt à fonctionner, avec un réel potentiel de développement (événementiel, séminaires, packages touristiques…). Plus d’informations sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Vannier (ID 88378), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SEDAN sous le numéro 539301291 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Découvrez le charme de cette spacieuse maison aux multiples possibilités, située sur un beau terrain de 2269 m², idéale pour une grande famille ou tout autre projet. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger / séjour lumineux, d'une cuisine d'été / buanderie, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres, une salle de bains. Au second, 3 autres chambres et un bureau. Les combles offrent encore un beau potentiel d'aménagement. Sous-sol avec caves et chaufferie. Deux garages attenants avec atelier, un second garage indépendant et un grand jardin arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 588312 ).

Haraucourt est un village des Ardennes, dans la vallée de L'Ennemane. Proche de la frontière belge, il se trouve à un carrefour d'échanges européen et dispose de nombreux atouts. Haraucourt possède une école, une boulangerie / pâtisserie et un relais poste. Vous trouverez toutes les commodités dans la ville voisine de Sedan : tous commerces et services, supermarchés et zones commerciales, centre hospitalier, gare TGV. Charleville-Mézières est à 30 min. Vous avez un projet de construction ? Nous vous proposons de venir découvrir ce terrain constructible de 3330 m². Tous les raccordements se trouvent en bordure (eau, gaz, électricité, télécom, internet). Ce grand terrain peut être divisé afin de créer plusieurs parcelles. Avec sa grande superficie, ce terrain est une belle opportunité, à visiter sans tarder !

Maison avec jardin à rénover entièrement. Composée d'un couloir d'entrée, séjour, cuisine, salle à manger, et d'autres pièces et dépendances à exploiter. Un palier et 4 chambres à l'étage et un grenier au-dessus. Un jardin sur l'arrière. Pas de garage. L'ensemble sur 625 m² de terrain. Chauffage central au gaz de ville, tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 595298 ).

En exclusivité, je vous propose cette grande maison de ville de 151 m² à fort potentiel d'aménagement située à Mouzon à 25 mn de Charleville et de la Belgique, à proximité de toutes les commodités (commerces, voie verte, écoles, maison de santé. ). Un rez-de-chaussée de 75 m² avec une entrée, un salon / salle-à-manger de 32 m² avec poêle à pellets, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée et une grande arrière-cuisine avec une entrée séparée permettant la création d'un 2ème logement. À l'étage, 3 chambres (possibilité d'une 4ème) et une salle-de-douche avec WC. Au 2ème étage, le grenier aménageable, isolé et équipé de fenêtres, offre un beau potentiel. Double-vitrage bois et de volets roulants. Chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriques récents. De nombreux travaux ont été réalisés : rénovation d'une grande partie de la toiture, portes d'entrées neuves, changement de plusieurs menuiseries, isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie SCARLATA, Tél. : 06 89 96 73 13, E-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 448 755 454.

En exclusivité, je vous propose cette maison de ville en pierre à rénover située à mouzon, à 25 mn de charleville et de la belgique, à proximité de toutes les commodités (commerces, voie verte, écoles, maison de santé. ). Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle-à-manger, un wc et une chaufferie. Au premier étage : un palier, 2 chambres dont une parentale avec une salle de douche. Grenier au-dessus. Cave. Fenêtres double-vitrage bois. Chaudière gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 26 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie scarlata, tél. : 06 89 96 73 13, e-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 448 755 454.

Texte à venir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 74 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien epirotti, tél. : 06 15 21 37 05, e-mail : damien.epirotti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 877 888 081.

Je vous invite à venir découvrir cette superbe propriété, nichée en plein cœur de la petite citée de caractère de MOUZON, proche de toutes commodités. Vous apprécierez sa situation géographique : 15 min de Sedan, proche de la Belgique (Bouillon et Florenville), 35 min de Charleville-Mézières, 1h de Reims. Cette maison est établie sur un joli terrain de plus de 726 m², surplombant la voie verte sur les anciens remparts de la ville. Cette spacieuse maison de 135 m² habitables sur 2 niveaux se compose au rdc, d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'une belle pièce à vivre de 47 m² avec à son centre une jolie cheminée en pierre. Une chambre, un bureau, une salle de bain avec une baignoire, et un WC séparé complètent ce niveau. La visite se poursuit à l'étage avec un palier desservant 2 grandes chambres et un grenier. Cette maison est équipée d'un système de chauffage central neuf avec pompe à chaleur Air / Eau, et d'un chauffe-eau thermodynamique neuf (pour la production d'eau chaude sanitaire). Les combles et le sous-sol ont été isolés récemment et cela donne une Performance Energétique en B et climatique en A. La maison dispose d'un sous-sol complet avec un grand garage et de nombreuses pièces dont une cave, une buanderie et un atelier. Vous apprécierez sa luminosité, ses grands volumes, et son environnement calme. Toutes les ouvertures offrent des vues toutes plus belles les unes que les autres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien EPIROTTI, Tél. : 06 15 21 37 05, E-mail : damien.epirotti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 877 888 081.

En exclusivité à mouzon, je vous propose un terrain clôturé de 816 m² partiellement constructible. Façade d'environ 8.50 mètres. Idéal en terrain de loisirs / jardinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 11 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie scarlata, tél. : 06 89 96 73 13, e-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 448 755 454.

Iad France - Audrey Dumont vous propose : Anticipez l’avenir : Maison de plain-pied à vendre – avec locataire en place Achetez aujourd’hui, installez-vous demain. Parfait pour un projet de retraite ou une résidence secondaire future.

En exclusivité je vous propose, dans ce magnifique ensemble immobilier en pierre, le volume 2 de 172 m² habitables à rénover, situé à Amblimont, proche de la Belgique, de Sedan et de Charleville-Mézières. Idéal pour investisseurs avec la possibilité de créer plusieurs logements. Un hall dessert 2 entrées privatives avec compteurs électriques distincts : - 1ère entrée en rez-de-place : 2 pièces à la vue dégagée (43 m² / 13 m²). - 2ème entrée : un appartement de 110 m² très lumineux comprenant en rez-de-place / 1er étage une cuisine, un salon / séjour, une salle de douche et un WC. Au 2ème étage, un palier, 4 pièces et un grenier aménageable. Au 3ème niveau, un grenier aménageable. Un garage et un atelier soit 50 m² complètent cet ensemble immobilier. Chauffage électrique. Assainissement individuel à prévoir. Double-vitrage bois. Volets roulants. Le volume 1 composé d'un lavoir, d'un local de stockage et de l'arrivée d'une source reste dans le domaine public. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie SCARLATA, Tél. : 06 89 96 73 13, E-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 448 755 454.

Spécial INVESTISSEUR - A vendre local commercial loué à Carrefour Opportunité rare d'investissement locatif sécurisé, au cœur de Mouzon, ville touristique et cité historique bénéficiant d'un important flux piétonnier avec parking et d'une zone de chalandise de 6 600 habitants en première couronne, 42 000 en secondaire et jusqu'à 129 000 au total. Situé à moins de 20 minutes de la frontière belge, ce local commercial offre un emplacement stratégique. Rentabilité actuelle brute : 6,8 % sur un loyer actuel annuel : 18 400 € HT depuis 2011 Loyer annuel HT potentiellement revalorisé à 21 468 € HT selon l'indice du 4ème trimestre 2024. Rentabilité de 8 % dans ce cas. Le local se situe sur un terrain de 1691 m², il se compose : - Surface de vente de 397 m², - Réserves, chambres froides, locaux techniques, vestiaires, sanitaires et stockage de 394 m² - Parking privatif de 900 m² soit environ 23 places. Bien en bon état général. Quelques travaux mineurs à prévoir : - Bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking - Modification de l'assainissement existant : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, aux normes en vigueur, toutefois la conformité n'est pas totalement validée. Voir dossier technique. Points forts : - Pas d'amiante ni de plomb - Locataire sérieux en place (Carrefour) - Activité pérenne : alimentaire (dont boucherie) - Parking et stationnement aisé à proximité. - Très bien situé, en centre-ville, au milieu des commerces en tous genres, restaurants, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, coiffeur, écoles. Échéance proche du bail : possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour vous investisseur ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Dossier complet disponible sur demande, contre engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 581740 ).

En exclusivité, je vous propose cette maison jumelée située à mouzon à 25 mn de charleville et de la belgique, à proximité de toutes les commodités (commerces, voie verte, écoles, maison de santé. ). Au rez-de-chaussée un sas d'entrée, un palier, une cuisine, un salon-séjour lumineux et un wc. À l'étage 3 chambres et une salle de bain avec wc. Chaudière gaz à condensation. Volets roulants et fenêtres récentes double-vitrage pvc sur l'avant. 2 portes d'entrée neuves. Grenier et sous-sol isolés. Garage et terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 79 875 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie scarlata, tél. : 06 89 96 73 13, e-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 448 755 454.

Iad france - audrey dumont vous propose : maison mitoyenne d un côté à mettre au gout du jour dans un quartier résidentiel sur les hauteurs de mouzon. Rdc composé d une entrée, salon / séjour, cuisine séparée, wc au 1er étage 2 chambres, 1 bureau / ou chambre enfant et salle de bain garage avec espace buanderie et jardin clos. Rénovation toiture en 2018 electricité ok, double vitrage pvc volets roulants, tout à l egout. Chauffage central au fuel honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 355 et classe climat g indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - audrey dumont vous propose : maison mitoyenne d un côté sur sous sol dans un quartier pavillonnaire. Composée d une pièce ouverte de 30 m² donnant sur une terrasse au 1er 2 chambres d'environ 9 m² avec dressing, 1 bureau ou chambre d enfant et salle de douche. Chauffage central au gaz, double vitrage pvc, isolation extérieure, tout à l égout, fibre aménagement intérieur et mise aux goûts du jour à prévoir idéale première acquisition ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 239 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Mouzon, dans la petite cité de caractère, à 15 min de Sedan à 30 min de Charleville-Mézières et proche de la Belgique. À la fois proche des commodités et au calme, cette propriété réunit tous les atouts pour séduire une famille en quête d'espace et de confort. ? Un vaste séjour lumineux avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux. ? Belle cuisine complètement équipée donnant accès à une terrasse ? 4 chambres spacieuses + un bureau pour télétravail ou loisirs. ? Sous-sol complet, pratique et fonctionnel avec buanderie, cave et garage pour deux voitures. ? 5 garages totalisant plus de 100 m², parfaits pour collectionneurs, artisans ou bricoleurs. ? Grand terrain arboré de 2 650 m², offrant intimité et potentiel d'aménagement. Cette maison combine volume, prestations et situation privilégiée : un cadre rare où tranquillité et proximité des services se conjuguent harmonieusement. Une opportunité unique à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien EPIROTTI, Tél. : 06 15 21 37 05, E-mail : damien.epirotti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 877 888 081.

Nouveauté en exclusivité ! Charmante maison individuelle lumineuse d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 697 m² sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant. Cette maison à demi-niveau, au style Art Déco avec un toit original, séduit par ses volumes généreux et son agencement idéal pour la vie de famille. Le séjour traversant de 33 m², baigné de lumière naturelle du matin au soir, est agrémenté d'un insert bois, créant une atmosphère chaleureuse en hiver. Il donne accès à une terrasse entourant la maison, avec plusieurs espaces de détente, dont une pergola arrière idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante et entièrement équipée (12 m²) est fonctionnelle avec un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec dressing intégré, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de salle de jeux, de télétravail ou de chambre supplémentaire. La salle de bains carrelée (6 m²) comprend baignoire, meuble double vasque et rangements. WC séparés. Le sous-sol total de 105 m² comprend un garage (30 m²), une buanderie avec douche, un atelier et un espace polyvalent pour salle de sport ou loisirs. Le terrain clos assure intimité et belle vue dégagée, avec un espace jeux enfants déjà installé. L'exposition traversante garantit un ensoleillement optimal toute la journée. Prestations et points forts : • Toiture neuve en ardoise (2021) • Menuiseries PVC double vitrage assurant isolation thermique et acoustique • Insert bois dans le séjour • Radiateurs électriques NF * : avec régulation et intermittence pièce par pièce, température minimale programmable et détection de présence • Chauffe-eau vertical de 300 L, installé en 2023 • DPE : D – GES : B • Sous-sol complet idéal pour le rangement et le bricolage • Terrain clos, sans vis-à-vis, avec plusieurs terrasses • Bonne exposition (soleil du matin au soir) • Pièces bien agencées et volumes optimisés Située dans une commune familiale et bien dotée en services, vous bénéficiez de toutes les commodités à seulement quelques minutes à pied : écoles (de la crèche au primaire), commerces, professionnels de santé, infrastructures culturelles et de loisirs. Exclusivité à saisir sur le secteur, alliant architecture de caractère, confort moderne et qualité de vie dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 587686 ).

Iad France - Samuel Bourg vous propose : En exclusivité - Agréable maison de campagne mitoyenne – 128 m² habitables – 3 à 4 chambres – Jardin et garage Venez découvrir cette authentique maison de campagne pleine de caractère à THELONNE proche de SEDAN, offrant 128 m² habitables et située dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous accédez directement à un séjour lumineux de 18 m², parfait pour vos moments en famille. Dans la continuité, une cuisine équipée ouverte de 18 m² avec son cellier attenant apporte confort et praticité au quotidien. Un WC complète ce niveau. Le rez-de-chaussée, conçu sur plusieurs demi-niveaux, donne un charme unique à cette maison. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres de 15,50 m² et 17,50 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC et d’un bidet. Sous les combles aménagés, un vaste espace de 36 m² (actuellement office de 3ème chambre) offre de multiples possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau ou même création d’une quatrième chambre selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 132 m², idéal pour des moments de détente ou de convivialités en famille ou entre amis et d’un garage pour stocker. •Fenêtres PVC double vitrage •Chauffage électrique •Taxe foncière : 570 € A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - audrey dumont vous propose : a 15 minutes de sedan, maison de village mitoyenne d un coté à rénover avec garage, cour, jardin avec 1 petite dépendance proche des commodités dans un secteur calme - 3 chambres de 15,12 et 9 m² - 1 cuisine - salon - salle de douche en rdc - wc séparés - 2 greniers aménageables chaudière gaz de ville, tout à l'égout, fibre optique honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 457 et classe climat g indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Samuel Bourg vous propose : Agréable maison de campagne mitoyenne d’un côté de 53 m², idéalement située dans un quartier calme et proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli (e) par une entrée, un WC et une jolie cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, parfait pour partager de bons moments en famille. À l’étage, deux chambres confortables avec placard et une salle d’eau vous attendent. Les combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos envies. Le sous-sol de 30 m², donnant directement sur un jardin clos, sera idéal pour vos rangements, atelier, cuisine d'été ou salle de jeux. Vous bénéficierez aussi d’un garage pour un VL avec un second jardin verdoyant pour des moments de détente ou de convivialités en famille ou entre amis. Aucun travaux à prévoir ! Chauffage électrique individuel déjà en place, avec possibilité d’installer un poêle à bois ou à pellets pour encore plus de confort, d'économies et de charme. Un vrai petit havre de paix alliant vie au vert et proximité des services, idéal pour un premier achat, un investissement ou une résidence secondaire. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Germain vous propose : Au beau milieux de la campagne, proche de la Belgique et du Luxembourg et à seulement 10 mn de SEDAN Pour les amateurs de calme, de verdure, d'histoires et de vues exceptionnelles, cette maison individuelle atypique, est la perfection se resourcer Réorganisée par un architecte, cette vielle bâtisse, avec ses pierres apparentes et ses nombreux atouts, vous offre un potentiel incroyable Entrée spacieuse, cuisine, séjour cocooning très lumineux avec sa belle cheminée de pierre donnant accès a une terrasse, bureau et WC Le premier étage se divise en deux parties : D'un coté une jolie chambre avec vue et sa salle d'eau De l'autre coté trois chambres, salle de bain avec WC Au second, une pièce de 40 m² aménageable en chambre, salle de jeux ou sport Cette maison possède également plusieurs beaux greniers à aménager selon vos besoins Une bonne cave pour les amateurs de vins Garage 2 VL 40 m², buanderie chaufferie Chaudière mixte biomasse bois / pellet, chauffe-eau thermodynamique, toiture ardoise ressente Et bien sûr son magnifique jardin clos, avec arbres fruitiers Vous l'avez bien compris, j'ai eu un énorme coup de cOEur pour ce nid douillet, dont je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir, ainsi que tous ses secrets et possibilités d'aménagement Taxe foncière 618 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.