Vente immeuble 202 m² Villefranche-de-Lauragais (31290)

Exclusivité, en plein cœur de Villefranche-de-Lauragais, cet immeuble de rapport en très bon état représente une opportunité rare pour un investissement locatif pérenne. Idéalement situé sur un axe passant, il bénéficie d’une excellente visibilité, ce qui le rend également parfaitement adapté à l’exercice d’une activité professionnelle. L’ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, d’un local commercial d’environ 28 m² avec cour privative et entrée indépendante, actuellement vacant, offrant un beau potentiel de valorisation. À ce même niveau, un studio d’environ 33 m², également doté d’une cour privative, est déjà loué. À l’étage, deux appartements T2 d’environ 64 m² chacun, en très bon état, sont actuellement occupés par des locataires stables. L’ensemble génère un revenu locatif annuel de 15 000 €, avec une possibilité d’augmentation une fois le local commercial reloué. En complément de ces revenus, l’immeuble dispose de trois contrats de panneaux publicitaires en façade, rapportant 1 600 € par an. Cet investissement clé en main, avec ses logements entretenus, ses revenus réguliers et son potentiel de rentabilité supplémentaire, constitue une belle opportunité dans un secteur dynamique du Lauragais. Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! AGENCE UN TOUR DE CLEF - 6 RUE SOUMET - 11400 CASTELNAUDARY04 68 23 46 62 - 06 63 40 91 87 - contact@untourdeclef.com.

Dans un immeuble de caractère entièrement rénové en 2017, ensemble de trois appartements loués à vendre, idéal investissement locatif : deux studios et un T3 traversant. À l'étage 3 / 3 : Un studio de 35,66 m² (23,04 m² Carrez) avec salle d'eau et wc. Un studio de 35,7 m² (21,08 m² Carrez) avec salle d'eau et wc. Climatisation, cuisines équipées (plaque de cuisson, hotte). À l'étage 2 / 3 : Un T3 traversant de 65,09 m² avec cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte), deux chambres avec placards aménagés, salle de bains, wc indépendant, cave en sous-sol. Rapport locatif : 7,3% (16 860€ / an) Rénovation de qualité : toiture, sols, parties communes, électricité, menuiseries, isolation, compteurs. Petite copropriété (2 copropriétaires) comprenant 5 logements, caves et un commerce, 11 lots au global. Faibles charges de copropriété. Très forte demande locative sur Villefranche-de-Lauragais, placement sans risque. Prix ​​de vente : 230 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : T3 au 2e étage, entre 780 € et 1110 € / an (classe énergie C : 146) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Studio au 3ème étage, entre 430 € et 650 € / an (classe énergie C : 215) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Studio au 3ème étage, entre 540 € et 780 € / an (classe énergie D : 263) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .