Immeuble à vendre à Saint-Denis-lès-Bourg (01000)

À deux pas de toutes les commodités, dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville (secteur Bernard / Amiot), ce petit immeuble offre une configuration idéale pour un investissement locatif serein et rentable. Il se compose de deux appartements loués meublés, situés au 1 ? et 2 ? étage, d'environ 42 m² chacun, pensés pour optimiser l'espace et le confort des locataires : cuisine ouverte, coin nuit / séjour, salle d'eau avec douche, WC séparés… Le tout rénové en 2019 avec goût et matériaux de qualité. En rez-de-chaussée, un grand garage de 31 m² complète l'ensemble. Il représente une vraie valeur ajoutée, que ce soit pour un usage personnel ou une mise en location indépendante. Le tout générant un revenu annuel de 13 020 €, dans un secteur où la demande locative reste très soutenue, notamment pour ce type de bien fonctionnel et bien situé. La taxe foncière s'élève à 1 162 € hors TEOM. Un bien rare, sans travaux, déjà rentable et parfaitement positionné. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin MOISSON, Tél. : 07 80 57 23 07, E-mail : quentin.moisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 918028887.

Iad France - Lionel Gaillard vous propose : Emplacement N°1 dans l'une des rues piétonnes les plus prisés de Bourg en Bresse pour cet immeuble de rapport comprenant 1 local commercial et 5 appartements. Il est configuré sur 3 niveaux avec au rez-de-chaussée un local commercial de 90 m² environ loué depuis 1996 pour un montant actuel de 1700 € par mois. Au niveau des appartements, 2 entrées de l'immeuble différentes avec d'un côté 12 rue Pasteur, au 1er étage un appartement T2 / 3 de 58.83 m². Au 2ᵉ étage un studio de 29 m² ainsi que sur le même palier un T3 / 4 de 76.62 m². Vous disposerez également au 21 rue du docteur Hudellet de 2 autres appartements avec au 1er étage un T2 de 41.74 m² et au 2ème étage un autre T2 de 44,57 m². L'ensemble des appartements sont vendus libres et les revenus potentiels après travaux sont d'environs 3000 € par mois. L'ensemble représenterait un rapport locatif annuel de 57 000 €. Les travaux sont assez importants avec notamment des configurations à repenser, les sols, les peintures, l'électricité, les cuisines et les salles d'eau qui sont à reprendre et à remettre aux goûts du jour. Voici une opportunité que je vous invite à découvrir dans les meilleurs délais ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un environnement calme, en bordure de zone artisanale, cet immeuble présente une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet immobilier. L'emplacement est particulièrement stratégique, à seulement cinq minutes de Neuville-les-Dames et à vingt minutes de Bourg-en-Bresse, sur un axe passant qui assure à la fois visibilité et accessibilité. L'ensemble immobilier développe une surface habitable totale de 244,42 m² et d'un terrain viabilisé de 1 680 m². Il se compose de deux appartements : le premier, d'une superficie de 119 m², est actuellement libre et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de mise en location immédiate. Le second appartement, d'une surface de 125 m², est occupé par un locataire en place, garantissant un revenu locatif régulier. À cela s'ajoute un local commercial loué jusqu'en octobre 2025, ainsi qu'un garage privatif pour chacun des logements. Le bâtiment bénéficie d'une belle exposition à l'est, avec une vue dégagée sur les champs et les espaces verts environnants. Le bien dispose également d'un parking permettant d'accueillir plus de cinq véhicules. Une servitude est en place afin d'accéder au terrain. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, selon les besoins ou projets du futur acquéreur, mais le bâtiment présente une base saine et solide. Cet immeuble combine les avantages d'un investissement sécurisé grâce aux loyers actuels, avec un fort potentiel de valorisation grâce au terrain disponible et à la mixité des usages. Il constitue une réelle opportunité pour qui souhaite allier rentabilité, emplacement stratégique et perspectives de développement à moyen terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 585636 ).