Vente immeuble 235 m² Montbéliard (25200)

2 appartements à louer avec 2 entrées indépendantes à Montbéliard

En Exclusivité, je vous invite à venir découvrir cette maison, idéal pour un investisseur, avec de plus de 235 m² habitable sur sous-sol complet à Montbéliard. Construction de 1958 sur 3 dalles. Une bâtisse sur une parcelle de 580 m² entièrement clôturée. Cette maison à multiples fonctions : -Maison familiale (vaste espaces intérieur comme extérieur) -Maison intergénérationnelle ou bi-famille grâce aux deux entrées indépendantes (grands-parents / adolescents. ) -Maison d'habitation + activité professionnelle (kinésithérapeute, ostéopathe. ) -Maison pour de l'investissement locatif avec les deux appartements (2 entrées indépendantes), idéal pour de la location classique, à la nuitée, colocation avec les étudiants de l'université à proximité. -Possibilité de louer chaque appartement à 800€ soit une rentabilité brute à 12% (frais de notaire inclus) Vous aurez même un marge de sécurité en baissant le loyer à 700€ / mois avec une excellente rentabilité brut à 11% (frais de notaire inclus) -Possibilité de louer 6 chambres à 350€ (loyer mensuel 2100€ / mois) Sur le secteur de Montbéliard, la location reste un levier encore bien implanté (beaucoup aimerait acheter leur tranquiité mais malheureusement ne le peuvent pas financièrement, la location est alors en forte demande). Elle se compose comme suit : -Au RDC avec son entrée indépendante, vous bénéficierez d'un balcon de 10 m² Sur le même niveau, un séjour de plus de 21 m² avec une possibilité d'ouverture sur l'entrée et la cuisine. Suivi de 3 chambres (10 m², 17 m² et 15 m²) de belles pièces habitables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé -A l'étage avec son entrée indépendante (ou accessible depuis le RDC), vous arriverez à un palier : Un dégagement dessert 2 grandes chambres (15 et 16 m²) suivi d'une cuisine aménagée de presque 12 m². Un WC séparé, une salle de bains et de 2 autres chambres (16,50 et 15 m²) Gros plus : les combles aménageables (électricité + fenêtres déjà présentes) avec une belle hauteur sous plafond Passons au sous-sol complet avec : -un bel espace buanderie de presque 15 m² -une 8éme chambre de 17 m² -l'espace chaufferie -une cave de 20 m² -un atelier Et un garage de 28 m² qui vient compléter ce bien. Points techniques : -Fenêtres double vitrage alu effet bois sauf 2 au RDC et 1 à l'étage -Volets manuels + électriques -Assainissement conforme tout-à-l'égout (ancienne fosse septique condamnée) -Chauffage au gaz avec une chaudière de 2004 (ancienne cuve à fuel condamnée) -Façade + sous-face (toiture) 2023 Plusieurs éléments seront à vérifier avant toute visite (vidéo, fiche technique. ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf. 971288.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Jardin

Confort

• Chauffage Gaz
• Chauffage Fuel

Pièces

• 9 pièces
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 235 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr