Vente immeuble 139 m² Le Mans (72000)

Exclusivite - a vendre immeuble de rapport le mans pontlieue (72100) local commercial, 2 appartements t2,1 appartement t3,1 appartement t4,3 garages - actuellement entièrement loué situé dans le quartier dynamique de pontlieue (avenue félix geneslay), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sud du mans. L'immeuble est composé de : 1 - un local commercial de 60,14 m² avec vitrine et terrasse en rez-de-chaussée, cave et garage dpe : vierge 2 - appartement t2 au rez-de-chaussée de 36,18 m² + garage dpe : d - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 700 et 990 euros 3 - appartement t2 au rez-de-chaussée de 34,72 m² + cave dpe : e - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 890 et 1 240 euros 4 - appartement au 1er étage t3 de 55,46 m² dpe : d - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 100 et 1 540 euros 5 - appartement t4 au 1er étage de 72,46 m² + grenier et garage dpe : c - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 190 et 1 670 euros l'immeuble est en bon état général (façade, couverture, huisseries) chauffage individuel pour chaque lot (électrique) points forts : - local commercial idéalement placé pour une activité professionnelle ou commerciale. - quartier dynamique - rentabilité locative attractive - proximité des commerces, transports (gare le mans tgv à 5 kms) et écoles, accès rocade. Copropriété : 5 lots sans charge de copropriété rentabilité 8,50% - actuellement entièrement loué prix de vente : 294 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques - pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélanie herrault, au 06 45 38 26 83 ou, par courriel à m.herrault@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélanie herrault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 885 192 484 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 437 575 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. Mélanie herrault (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 885 192 484 -.

Win Win Immobilier vous propose cet emplacement N°1 : Immeuble T6 entier à fort potentiel de rénovation Description du bien : Rare sur le marché ! Situé en plein coeur du Mans, sur l'un des axes les plus dynamiques et prisés de l'hyper-centre, découvrez cet immeuble de ville à restaurer entièrement. Offrant une surface totale d'environ 140 m² répartis sur trois niveaux, ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier de qualité ou réaliser une opération de déficit foncier. Les points forts : • Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, des services. Visibilité optimale grâce au passage constant du tramway. 2 km de la gare. 10 km du circuit 24H du Mans. • Modularité : Structure permettant de multiples configurations (plusieurs appartements, colocation haut de gamme, ou mix commerce / habitation). • Potentiel de Rendement : Une fois rénové, le bien bénéficiera de la forte demande locative du centre-ville manceau. Caractéristiques techniques : • Surface : 140 m² • Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages • État : Travaux de rénovation complète à prévoir (aménagement et décoration intérieur) Pourquoi investir ici ? Le Mans connaît un essor constant grâce à sa connexion directe avec Paris (54 min en TGV). Ce bien, par son emplacement stratégique 'Centre-Ville', garantit une valorisation patrimoniale sur le long terme et une vacance locative quasi nulle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.