Vente immeuble 740 m² Cannes (06400)

L'agence scaglia immo vous propose à la vente cet immeuble de standing entièrement restauré de quatre étages composé d'un appartement de type 2 par étage et un local commercial en rez-de-chaussée. Situé au coeur de ville quartier de la croisette, ce bien d'exception est destiné à la location en meublée à la nuitée et aux courts séjours. Le statut de loueur en meublé professionnel. (lmp) est possible. Excepté le local commercial, les appartements sont libres de toute location. La proximité du centre ville, du vieux port et des plages à pied lui confère un placement idéal. La ville de cannes est réputée par son festival du cinéma et d'autres nombreuses manifestations durant toute l'année. Le palais des festivals de la cité est à deux pas ( / ). Excellent rapport locatif. Dossier et renseignements sur demande. Agence scaglia immo - 512, boulevard marie jeanne bozzi - 20166 porticcio - tél : 04 95 71 60 04.

Dossier investisseur   Ref Dav SUQ Nouveauté hiver 2025 Opportunité de consultation pour vente d'un immeuble locatif Cannes Hyper Centre Quartier Port et Mairie Prix de présentation 2 980 000 euros HAI  Prix négociable ! 12 Appartements pour résidence ou location saisonnière a proximité immédiate du port de Cannes (50m) Immobilier résidentiel vendu meublé avec excellentes possibilités locatives ou revente en découpe. Conciergerie locative en place mais toutes possibilités de changement de mode de gestion selon vos vœux. 500 m² de surface de plancher soit 5960 euros / m² rénové, meublé, un prix rare a Cannes Hyper centre touristique ! Ce prix demeure négociable et toutes les propositions seront accompagnées. L'immeuble indépendant en pleine propriété est situé à Cannes, Il donne sur le Vieux Port, et trois des douze logements qui le composent bénéficient d'une vue mer. Il se trouve dans le quartier du Suquet, le centre historique de la ville, entre le Palais des Festivals et les plages. La rénovation complète de l'intérieur et de l'extérieur du bâtiment a été réalisée en 2012, avec une réfection totale des installations électriques et sanitaires, et l'utilisation de matériaux de très haute qualité (pierre et marbre, parquet, équipements sanitaires design, portes blindées, fenêtres à double vitrage), avec des finitions haut de gamme. Des travaux d'entretien sont réalisés chaque hiver, permettant de maintenir l'immeuble en excellent état. Tous les appartements ont été meublés avec du mobilier de qualité et des cuisines haut de gamme. L'immeuble est composé de 12 appartements répartis sur trois étages hors sol. Les parties communes, couloirs et escaliers sont aérés, lumineux et décorés. Chaque logement est équipé de tout le confort nécessaire pour les locations courte durée : climatisation dans chaque pièce, Wi-Fi puissant, TV LED avec antenne satellite. Les 12 appartements s'étendent sur une superficie d'environ 500 m² commercialisés  La structure se compose de : •5 deux-pièces •3 deux-pièces supérieurs (cinq couchages, avec mezzanine) •3 studios •1 studio supérieur (c'est-à-dire doté de trois couchages au lieu de deux) •Enfin, il y a 2 locaux techniques utiles pour le stockage des produits et du matériel de location Appartement 1 Studio  29,00 m² dont 22,32 m² carrez Appartement, 2 2p 36,50 m² dont  31,7 m² Carrez  Appartement 3 2P 51,00 m² dont 38,90 m² carrez Appartement 4 studio 40,00 m² dont 30,91 m² carrez Appartement 5 2p 38,40 m² dont  26,44 m² carrez Appartement 6 studio 29,00 m² dont m² dont 22,80 m² carrez Appartement 7 2p 31,50 m² dont   32,64 m² carrez Appartement 8 grand studio 51,00 m² dont 37,63 m² carrez Appartement 9 2p 54,00 m² dont 42,00 m² carrez Appartement 10 studio 17,84 m² dont  26,50 m² carrez Appartement 11 2P 47,00 m² dont 33,88 m² carrez Appartement 12 Grand 2p 60,00 m² dont 40,28 m² carrez local technique 16,00 m² 4,44 m² carrez Les appartements sont actuellement loués en location saisonnière (périodes inférieures à 30 jours),  sans grande visibilité commerciale, et ce mode d'exploitation est donc a optimiser. C.A 2022 216 000 euros de loyers perçus C. A 2023 222 000 euros  Revenus locatifs possibles avec gestion dynamique et taux d'occupation optimisé : 300 000 euros / an Cout de gestions actuels : 60 000 euros environ Taxe foncière 5 786 euros / an Elec : 8 600 euros Ménages : 14 000 euros / an Buanderie Elys : 7000 euros / an Frais de Gestion  : 16 000 euros  / an Possibilité de revente en découpe de certains lots ou de la totalité à 7500 euros / m² ( prix raisonnable pour cette localisation exceptionnelle) avec belle plus value si achat négocié. Bons revenus locatifs directement liés a la très forte affluence dans la ville de Cannes pendant la saison estivale (de juin à septembre) ; Au moins 12 événements de renommée internationale tels que des festivals, salons et congrès, répartis sur le reste de l'année. Tous ces événements assurent un taux d'occupation complet même en dehors de la haute saison, notamment en octobre, novembre, mars et avril. Dossier complet et bilans sur LOI Honoraires inclus 4% a charge acquéreurs.

L'agence scaglia immo vous propose à la vente cet immeuble de standing entièrement restauré de quatre étages composé d'un appartement de type 2 par étage et un local commercial en rez-de-chaussée. Situé au coeur de ville quartier de la croisette, ce bien d'exception est destiné à la location en meublée à la nuitée et aux courts séjours. Le statut de loueur en meublé professionnel. (lmp) est possible. Excepté le local commercial, les appartements sont libres de toute location. La proximité du centre ville, du vieux port et des plages à pied lui confère un placement idéal. La ville de cannes est réputée par son festival du cinéma et d'autres nombreuses manifestations durant toute l'année. Le palais des festivals de la cité est à deux pas ( / ). Excellent rapport locatif. Dossier et renseignements sur demande. Agence scaglia immo - 512, boulevard marie jeanne bozzi - 20166 porticcio - tél : 04 95 71 60 04 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .