Garage à vendre à Montluçon (03100)

Ensemble de garages de rapport à fort rendement locatif. Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Implanté sur une parcelle de 891 m², il développe une surface bâtie totale de 410 m² et se compose de 28 garages indépendants, actuellement exploités en location. Description du bien : Au rez-de-chaussée, l'ensemble comprend 27 garages standards d'environ 13,6 m² ainsi qu'un grand garage de 32 m², offrant une diversité de surfaces adaptée à différents besoins locatifs. Chaque unité est construite sur un dallage béton (5,20 m x 2,60 m) avec une structure en parpaings, garantissant solidité et durabilité. Les garages sont équipés de portes basculantes en bac acier (2,40 m x 1,90 m) avec système de fermeture sécurisé. L'ensemble est dépourvu d'alimentation en eau et en électricité, limitant ainsi les charges d'exploitation et les contraintes d'entretien. La toiture en ardoise est en bon état général. Données financières : Revenus locatifs annuels : environ 13 500 € et taxe foncière : 3 500 € Ce bien offre un rendement locatif attractif avec une gestion simplifiée et sans travaux à prévoir à court terme. La demande pour ce type de lots reste soutenue, notamment grâce à son implantation stratégique à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, fleuriste, alimentation), services de santé (médecin, pharmacie) ainsi qu'un accès rapide à la RN145. Un investissement sécurisé et pérenne avec rentabilité nette de 5,94 %, idéal pour un investisseur recherchant un produit à forte rentabilité, peu contraignant en gestion et bénéficiant d'un emplacement recherché. Risque locatif dilué dans 28 garages et donc la sécurité des revenus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 606079 ).

Iad France - Regis Boursaud vous propose : Garage à vendre de 99 m² - Idéal pour Stationner en Toute Sérénité ou d'autres projets. À l'étage, vous avez la possibilité d'aménager des pièces. Situé à Evaux-Les-Bains, ce garage en excellent état est l'opportunité parfaite pour sécuriser votre véhicule ou entreposer vos affaires en toute tranquillité. Ce garage vous offre un espace spacieux pour garer votre véhicule, vos vélos, ou encore stocker des affaires supplémentaires. Son emplacement central vous permet un accès facile et rapide à vos biens en tout temps, sans tracas. La façade et la toiture sont en très bonnes états. Situé dans un quartier calme, vous pourrez profiter d'une sécurité optimale pour votre véhicule ou vos biens entreposés. Avec un accès privé, vous disposerez d'une intimité appréciable. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des services facilite votre quotidien. Vous avez un projet pour cet espace, n'hésitez à me contacter pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.