Commerce à vendre à Reigny (18270)

Magnifique domaine équestre et chambres d'hôtes sur plus de 11 hectares. Imaginez-vous ! Ouvrir les yeux sur vos chevaux tous les matins, en vous réveillant ! Les voir en étant dans votre cuisine en cuisinant ou en mangeant ! Ici c'est possible, la disposition de l'habitation et du terrain permet une vue sur vos chevaux ou tout autre animal de votre choix ! Idéalement situé au cœur de la France, ce splendide domaine offre un cadre exceptionnel mêlant nature, confort et activités équestres. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, pension équine et balades à cheval, le site se prête aussi bien à une activité professionnelle qu'à une résidence de charme. Les bâtiments - Bâtiment principal (360 m²) : comprenant une partie habitation privée, un bureau d'accueil, 4 chambres avec leurs salles d'eau, un atelier de 72 m² (avec deux boxs de 8,7 m² chacun) et un grenier aménageable de 76 m². Les chambres d'hôtes disposent d'un accès totalement indépendant des espaces privés. - Maisonnette indépendante (25 m²) : actuellement utilisée comme chambre d'hôtes supplémentaire. - Grande grange (170 m²) : offrant de multiples possibilités d'aménagement (réception, stockage, extension. ). - Bâtiment équestre : équipé de 20 boxs individuels de 12 m², d'une surface abritée stabilisée pour le maréchage et d'une zone de travail couverte. - Ancien bâtiment de stockage, à réhabiliter selon vos besoins. Installations intérieurs : pompe à chaleur récente. Cuisine neuve d'un an. Ballon d'eau chaude solaire alimentant également la pompe à chaleur. Les installations extérieures : La propriété est entièrement pensée pour les amoureux des chevaux : Paddock, carrière et terrain de cross, piste de 800m, salle de travail (maréchal Ferrand- vétérinaire- soins divers). Puits et source naturelle. Piste de 800 m, idéal pour l'entraînement des chevaux. Plus de 140 km de chemins de randonnée à proximité immédiate. Ce domaine d'exception, alliant authenticité et potentiel, séduira les passionnés d'équitation, les porteurs de projets touristiques ou toute personne recherchant un havre de paix dans un cadre naturel préservé. Pour plus de photos, une vidéo,. contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf. 936495.

Terrain de loisirs de 2,6 hectares avec ancien étang à réhabiliter Amoureux de nature et de grands espaces, ce terrain est fait pour vous ! Située en zone naturelle humide avec une partie en zone agricole (2 266 m²), cette parcelle de 2,6 hectares en friche offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser vos projets. Un cadre naturel unique Ancien étang d'environ 5 000 m², créé en 1976 par un passionné de pêche Ancienne pêcherie (3 bacs) Barbecue en dur Cabane existante Terrain de pétanque L'étang, anciennement en eau close, n'est plus conforme : Grilles amont et aval absentes Système de vidange hors service Rejet en fossé sans vie piscicole et plan d'eau en aval Travaux à prévoir Remplacement du système de vidange Curage de l'étang Défrichage du terrain Potentiel et possibilités Construction possible sur la parcelle agricole dans le cadre d'un projet agricole nécessitant une présence sur site Installation d'une caravane ou d'un mobil-home autorisée (moins de 3 mois sur place et facilement déplaçable) Laissez libre cours à votre imagination : projet agricole, espace nature, terrain de loisirs familial, zone de détente ou projet écologique… Pour plus de renseignements ou pour recevoir la mini-vidéo, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf. 919312.