Vente commerce 2 pièces 38 m² Auray (56400)

Local commercial – Investissement sécurisé – Rendement 9 % brut

Situé en plein cœur d'Auray, au sein d'une galerie commerçante très fréquentée, ce local commercial d'une surface d'un peu plus de 38 m² bénéficie d'un emplacement n°1, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle. Le bien dispose d'une très belle vitrine de plus de 8 mètres linéaires, un atout rare qui renforce considérablement son attractivité commerciale. Il est occupé par un exploitant en place depuis plus de 6 ans, garantissant une stabilité locative et une activité pérenne, reconnue et appréciée dans toute la région. Cette notoriété locale constitue un véritable gage de sécurité pour l'investisseur. Le loyer annuel s'élève à environ 7 000 €, avec des charges intégralement supportées par l'exploitant, permettant une gestion simple et sans surprise. L'ensemble s'inscrit au sein d'une copropriété bien entretenue. Cet investissement offre un taux de rendement attractif de 9 % brut, idéal pour un investisseur recherchant un placement fiable, déjà loué, et générateur de revenus immédiats. Un produit rare sur le secteur, alliant emplacement premium et rentabilité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 599053 ).

Caractéristiques

Pièces

• 2 pièces

Superficies

• Surface habitable : 38 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr