Vente bureau 95 m² Nice (06200)

Bureau / Local professionnel avec terrasse et vue mer Nice

À seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing récemment ravalé, ce local de 95,21 m² est idéal pour une activité libérale ou un usage en bureau. Il dispose d'une terrasse circulaire de 25,20 m² offrant une vue mer dégagée, apportant une belle luminosité et un cadre de travail agréable. Ce bien comprend actuellement 4 pièces, dont une pièce principale de 38 m² pouvant faire office d'open space, de salle d'attente ou de bureaux indépendants. Il dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une cuisine américaine équipée, facilement transformable en coin détente pour le personnel ou les clients. L'exposition Sud-Ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les prestations comprennent la climatisation, le double vitrage, une porte blindée, des volets roulants et stores électriques, ainsi qu'une installation électrique refaite. Une cave est incluse, et un parking intérieur est proposé en option. Ce local professionnel présente de nombreux atouts : emplacement stratégique à proximité immédiate du tramway, des bus, de la mer et des commerces, immeuble entretenu et sécurisé, professions libérales autorisées par le règlement de copropriété. Idéal pour professions médicales, juridiques, paramédicales, architectes, agences ou activités de conseil. Situé dans le quartier prisé de Nice Ouest Bosquets, à deux pas de la Promenade des Anglais, ce bien bénéficie d'une localisation centrale, facile d'accès et particulièrement adaptée à une activité professionnelle souhaitant allier visibilité et confort. Informations sur les risques : Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques. L'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) est consultable sur le site officiel . 1.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Parking
• Cave
• Climatisation
• Meublé
• Terrasse
• Standing
• Vue mer
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz

Pièces

• Salle d'eau
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 95 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr