Investissez à divonne-les-bains en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données financières : - prix de vente : 93600 € - loyer annuel : 5374 € - rentabilité brute : 5.74 % - rentabilité nette * : 5.12 % le bien : au 1er étage, un appartement comprenant : entrée avec coin cuisine, salle de bains avec wc, séjour avec placard. La résidence : résidence tourisme - zenitude - l'orée du parc - divonne-les-bains – située au 237 avenue des thermes divonne-les-bains 1220 à 25 min de genève, cette résidence hôtelière construite en 2005 séduit par sa proximité avec le casino, les thermes et un golf. Labellisée clé verte, elle allie confort, rentabilité et tourisme écoresponsable dans un cadre premium. Gestion et sécurité locative : le bail commercial en cours est confié à zenitude, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : statut lmnp (loueur meublé non professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - gestionnaire professionnel : zenitude. * rentabilité nette = (loyer annuel – charges de copropriété – taxe foncière) / prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 1370Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a divonne-les-bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 34.18 m² + terrasse + parking, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4628 € net de charges de loyer garanti / an soit 5.47 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.
Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : LMNP hôtelier - rentabilité annuelle 5,78 % POUR LES INVESTISSEURS : LMNP avec bail commercial, pas d'occupation possible Loyers annuels sécurisés : 4 336,28 € HT / Rentabilité annuelle : 5,78 % MYRESIDHOME Leader des résidences hôtelières urbaines, 8 000 logements en exploitation et 80 résidences partout en France. Opportunité disponible dans une résidence hôtelière gérée, proche du centre-ville de Gex, l'apparthotel Séjours & Affaires Les Rives du Léman se trouve à proximité de la frontière suisse. À mi-chemin entre les pôles économiques de Lausanne & Genève, la situation géographique de cette région bénéficie de transports nationaux et internationaux pouvant accueillir voyages professionnels ou touristiques, elle permet d'allier tourisme urbain international et environnement de détente. Appartement 1 pièce Surface : 20,04 m² Prix d'achat : 75 000 € Loyers annuels sécurisés : 4 336,28 € HT soit 361,36 € / mois Rentabilité annuelle : 5,78 % Nombre de lots : 188 En exploitation depuis 01 / 09 / 2009 Les honoraires sont à la charge du vendeur Gestion locative 100% déléguée Loyers nets de charges de copropriété, peu ou pas fiscalisés dans le cadre de l'amortissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Investissement locatif sécurisé : loyers encadrés par bail commercial de 9 ans, gestionnaire confirmé depuis 1989, rentabilité prouvée. Idéal pour convertir votre capital en rente et / ou utiliser le levier du crédit pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 69000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,70% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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