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Dans une résidence avec piscine, et bien entretenue, charmant T2 bis avec grande terrasse et parking en sous-sol, proche des commodités. Vue sur les montagnes et sur le golf d'Arcangues pour ce joli T2 fonctionnel, au 2ème et dernier étage; composé d'une chambre avec placard, une seconde chambre cabine avec lit superposé, une salle d'eau, une salle de bains, une cuisine ouverte sur séjour avec sa belle terrasse exposée SUD. Electricité et eau comprises dans les charges, le calme et la luminosité sont quelques uns de ses atouts. DPE : D charges de copro : 2170euros / an honoraires charge vendeur.
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Iad France - Jean-Michel Chapelet vous propose : Au calme. Opportunité à Saisir : Charmant Appartement de 61 m² à Bassussarry A moins d'une kilomètre du cOEur du village Bienvenue à Bassussarry, une charmante ville dynamique et conviviale située à proximité des plages de la côte basque. Niché dans un environnement paisible, cet appartement de 61 m², idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre, offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Construit en 2010 et situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement de type T3 présente des finitions modernes et des équipements de qualité. Avec une exposition sud-est, vous profiterez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère apaisante et accueillante. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse qui peut être aménagée selon vos goûts et besoins. Les deux chambres offrent des espaces confortables avec placards pour se reposer et se ressourcer. La cuisine équipée ouverte sur le salon est un espace de vie très conviviale. Une belle terrasse de 12 m² et les 2 parkings offre un confort certain. Grâce à son système de chauffage réversible par climatisation, vous pourrez réguler facilement la température selon vos préférences. De plus, la connexion à la fibre optique vous assure un accès rapide et fiable à internet pour toutes vos activités numériques. Les environs offrent une palette d'activités de loisirs et de découvertes, des restaurants aux sentiers de randonnée, en passant par les plages de sable fin. Ne ratez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce cocon douillet à Bassussarry. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Michel Chapelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 852388511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : À Ondres, à seulement quatre minutes de la mer et une minute du centre-ville, découvrez ce superbe appartement traversant de 96,18 m² Loi Carrez situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence récente de 2021, encore sous garantie décennale pour quatre années supplémentaires. Cet appartement, parfaitement aménagé et très lumineux, offre un confort de vie idéal dans un environnement calme et recherché. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une magnifique terrasse à double exposition, dont une partie est couverte pour profiter de l'extérieur toute l'année, et l'autre totalement ouverte pour les journées ensoleillées. L'espace nuit comprend trois belles chambres, deux salles d'eau modernes et fonctionnelles, ainsi qu'un espace de plain-pied agréable et pratique au quotidien. Les prestations sont de qualité, les volumes généreux et la luminosité omniprésente grâce à la configuration traversante du logement. L'appartement dispose également d'un garage fermé en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative supplémentaire, un véritable atout dans ce secteur. Cet appartement allie modernité, confort et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare sur le marché d'Ondres, idéale pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas de l'océan et dans un cadre de vie privilégié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Christophe Castanchoa, conseiller immobilier Capifrance, au 06 67 10 35 78 ou par e-mail à christophe.castanchoa@capifrance.fr. /! \ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1228€ soit 102€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf. 927966.
Exclusivité. Quartier marracq, en position dominante, joli appartement avec 2 chambres très lumineux. Nombreux rangements (cellier, placards, arrière cuisine). Balcon filant sans aucun vis à vis accessible depuis le séjour et la chambre principale. Résidence sécurisée. Vendu avec cave et parking. À deux pas et demi de l'école d'infirmières, ce petit bijou sera parfait pour un investisseur, une colocation ou encore une résidence principale. Coup de coeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1230 euros prix moyens des énergies indexés au 1 / 01 / 2021 prix : 269000 euros hai, honoraires 6% ttc inclus charge acquéreur, soit 253774 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier caplong, au 06 80 43 84 04 ou, par courriel à o.caplong@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier caplong agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bayonne 893 117 507 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 419276- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 366 lots - dont 122 lots habitation. (). Charges annuelles : 1060 euros. Olivier caplong (ei) agent commercial - numéro rsac : bayonne 893 117 507 -.

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Au sein d'uen résidence neuve, magniifique appartement T5 de 111 m² disposant d'une grande terrasse d'angle de 35 m² de plain pied et d'un jardin cloturé et végétalisé. Situé au rez de chaussée du batiment, il dispose de 4 chambres dont une suite parentale et d'un beau séjour de 41 m². Avec ses prestations de qualité, WC suspendus, parquet contrecollé, climatisation réversible, bac de douche extra plat, menuiseries en aluminium et la possibilité de personalisation offerte avec les choix de revetements de sol et de faïence, cet appartement est idéal pour une famille. Trois stationnements sont inclus dans le prix dont un garage. Situé à 10 minutes à pied du bourg de Bidart et des ses commerces et à 5 minutes de la plage de Bidart centre. N'attendez pas pour planifier une visite. .
Situé à Bidart, le Domaine de l'aura est un projet immobilier exclusif bénéficiant d'un emplacement rare et privilégié. À seulement quelques minutes à pieds des plages de l'Uhabia, ce projet résidentiel de seulement 8 appartements et 2 villas individuelles, s'intègre dans un environnement préservé, entre vastes espaces naturels et vue imprenable sur l'océan. L'appartement de type 3, composée de 2 chambres, bénéficie d'un grand balcon vue Océan, et de 2 places de stationnement. Frais de notaire réduit. Disponibilité juillet 2027.
Charmante maison mitoyenne au bourg de bidart. Sur 2 niveaux, elle comprend une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un wc et un cellier au rez de chaussée. Une chambre avec balconnet, une salle d'eau-wc ainsi qu'une mezzanine en sous pente à l'étage. Sa terrasse et son jardinet sont exposés au sud. Une place de parking complète le tout. (6.71 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 15 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros. Patricia lafitte (ei) agent commercial - numéro rsac : 80248503700039 - bayonne.
À Bidart, à seulement quelques minutes de l'océan, des commerces et des axes principaux, découvrez ce superbe appartement rénové de 88 m², niché dans une petite copropriété de charme. Il séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée sur le jardin commun. Sa cuisine ouverte, aménagée et conviviale en fait un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, l'appartement se compose ainsi : 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, 1 grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasques, 1 WC indépendant, 1 buanderie et de nombreux rangements fonctionnels. Atouts supplémentaires : 1 cellier extérieur, 2 places de stationnement privatives. Petite copropriété de 3 lots, aucune procédure en cours, faibles charges (500 EUR / an). Travaux récents : ravalement de façade et remplacement des zingueries en 2022.
Magniifique appartement T4 de 131 m² disposant d'une grande terrasse d'angle de 43 m² de plain pied et d'un balcon de 8 m² pour la suite parentale. Situé au 1er et dernier étage du batiment, il dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing. Orienté Sud, vous aurez une vue dégagée sur les montagnes au loin. Avec ses prestations de qualité, plafonds rampants, WC suspendus, parquet contrecollé, climatisation réversible, bac de douche extra plat, menuiseries en aluminium et la possibilité de personalisation offerte avec les choix de revetements de sol et de faïence, cet appartement est idéal pour une famille. Trois stationnements sont inclus dans le prix dont un garage. Situé à 10 minutes à pied du bourg de Bidart et des ses commerces et à 5 minutes de la plage de Bidart centre. N'attendez pas pour planifier une visite. .
Dans une petite résidence, proche de la plage, beau t1 bis entièrement rénové avec gout. Grande terrasse, jardin vue océan et place de parking. (7.14 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 7 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 344.00 euros. Cyril hernandez (ei) agent commercial - numéro rsac : 824684195 - bayonne.
Situé à Bidart, le Domaine de l'aura est un projet immobilier exclusif bénéficiant d'un emplacement rare et privilégié. À seulement quelques minutes à pieds des plages de l'Uhabia, ce projet résidentiel de seulement 8 appartements et 2 villas individuelles, s'intègre dans un environnement préservé, entre vastes espaces naturels et vue imprenable sur l'océan. L'appartement de type 3, composée de 2 chambres, bénéficie d'un grand balcon vue Océan, et de 2 places de stationnement. Frais de notaire réduit. Disponibilité juillet 2027.
Lumière et vue sur le rhune, voilà ce qui frappe dès l'entrée dans cet appartement. Ce t3 comprend une entrée, un séjour donnant sur terrasse exposée sud, une cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, une salle de bains, un wc et un cellier. 2 places de parking privées et un local vélos complètent le tout. Son plus : un jardin aménagé commun à la résidence pour les soirées d'été permettra aux enfants de la résidence de s'amuser en toute sécurité. T3 : une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un séjour donnant sur terrasse vue rhune, expo sud, 2 chambres, une salle de bains, un wc, un débarras. 2 places de parking : 343 et 344 local vélos (6.99 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 84 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1223.00 euros. Patricia lafitte (ei) agent commercial - numéro rsac : 80248503700039 - bayonne.
Appartement T4 'comme une Maison' ! À 150m de l'océan ! À Bidart, à quelques pas de la plage et du centre du village, venez découvrir ce magnifique appartement d'environ 110 m² qui offre un véritable confort de vie, comme dans une maison ! Au rez-de-chaussée, l'entrée individuelle se fait par une charmante véranda qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie, avec cuisine aménagée semi-ouverte offrant un bel aperçu mer. Dans le prolongement du salon, vous découvrirez une terrasse couverte avec poêle à bois et verrière de toit électrique permettant de profiter d'un agréable espace dedans-dehors tout au long de l'année. Vous trouverez également une suite parentale avec de nombreux rangements, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous serez séduit par la spacieuse mezzanine et sa belle hauteur sous plafond. Elle distribue deux chambres dont l'une avec vue mer, une salle d'eau et un WC. Les atouts supplémentaires de cet appartement : une buanderie / cellier très pratique et un double garage de 30 m² permettant le stationnement de 2 véhicules et / ou le rangement de tout le matériel de sport nécessaire au Pays Basque ! Un bien rare sur le secteur. Copropriété de 4 lots d'habitation - Aucune procédure en cours - Faibles charges * Pour une meilleure projection, deux photos ont été retravillées par l'Intelligence Artificielle.
Face à l'océan, dans maison de charme remarquable de 1949, grand appartement de type 3 en rdc surélevé, composé de séjour, 2 chambres, kitchen, salle d'eau, wc séparés, jardin privatif, un parking. .
Au bourg de Bidart, pour un mode de vie tout à pied, compromis entre une maison mitoyenne et un appartement type T3 en duplex avec une jolie vue sur les montagnes. Dispose d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur le salon et un wc indépendant. À l'étage deux belles chambres avec placards et une très belle vue sur les montagnes et l'océan, pour finir salle d'eau avec un grand placard. Une place de parking privative complète ce bien. Bien à voir rapidement, rare sur le secteur ! Copropriété de 91 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 520.00 euros.
Biarritz centre ville au sein d'une ravissante demeure de caractère, en rez de chaussée surélevé, agréable appartement 2 pièces, baigné de soleil, proposant 54 m² habitables. L'entrée dessert la pièce de vie avec cuisine us équipée; cette pièce disposant d'un bow-window est extrêmement lumineuse et ouvre sur une terrasse. Un dégagement mène à la chambre et à la salle d'eau. Cet appartement cossu et confortable dispose d'une cave et un stationnement extérieur privatif. Mode de vie à pied.
Niché dans le quartier de saint martin à biarritz, cet appartement de 31 m² a été totalement rénové. Situé dans une petite copropriété, très calme et avec une vue dégagée. Le grand salon avec cuisine ouverte est baigné de lumière grâce à son orientation sud. Une chambre avec de nombreux rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un balcon de plus de 6 m². Son agencement fonctionnel et ses finitions soignées permettent de profiter de biarritz dans un cadre reposant. Une cave complète ce bien de qualité. Aucun travaux à prévoir nombre de lots de la copropriété : 35, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 744€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez joana rousselot poustis entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°800 752 891 greffe de bayonne) 06 63 40 79 41 (réf. 593559 ).
Dans un superbe immeuble du 19ème, parfaitement entretenu. Ne manquez pas cette occasion de découvrir cet appartement (en cours de rénovation) situé en plein cœur de la ville, offrant toutes les commodités et la plage accessible à pied. Cet appartement de 5 pièces, situé en rez-de-chaussée, dispose d'un sas d'entrée, d'un double séjour d'environ 42 m², d'une cuisine équipée ( + buanderie) avec accès à un patio de 15 m². Deux grandes chambres sont ajoutées, suivies de deux salles d'eau avec WC et d'un WC séparé. En empruntant un escalier, vous arrivez à une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC au niveau inférieur. * DPE vierge * Exposition Sud / Est * Bel immeuble fraichement ravalé * En cours de rénovation complète * Chauffage au gaz radiateur et au sol Vous allez pouvoir profiter d'une surface de + de 140 m² entièrement rénovée avec une belle hauteur sous plafond soulignée par un parquet massif. Projet en cours avec possibilité de choisir les matériaux et la personnalisation des couleurs. Reportage photo, visite virtuelle, ou visio possible. À visiter avec l'agence Sélection Océan.
À découvrir : ce charmant appartement situé dans un immeuble de standing, en haut de la célèbre Côte des Basques, à Biarritz. Orienté plein Sud, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové avec soin, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'une atmosphère moderne et agréable. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, offre un aperçu sur l'océan, parfait pour apprécier la proximité de la mer. La chambre, fonctionnelle et bien agencée, vous garantit un espace de repos confortable. Cet appartement est idéal pour un pied-à-terre à Biarritz ou un investissement locatif dans un quartier prisé. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi !
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Biarritz, au cœur de Saint-Charles, découvrez ce superbe appartement de 208 m² situé dans une résidence de standing avec parc et piscine. Situé à l'étage noble, il offre un vaste double séjour, deux chambres, deux salles de bain et une cuisine indépendante équipée. Deux balcons, une exposition sud-est et ouest, un ascenseur, une place de parking extérieure, une cave en rez-de-jardin et une alarme complètent ses prestations. À pied des plages du Miramar et de la Grande Plage, ainsi que des commerces de bouche de la rue de la Bergerie, cet appartement rare conjugue calme, lumière et élégance au cœur de Biarritz. PRESTANT Luxury Realty - Benoit VERDET - 05 82 80 60 80 - Plus d'informations sur (réf. 640253981). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Au coeur d'un quartier ultra prisé, découvrez ce superbe duplex de 86 m² carrez, niché aux 3ème et 4ème étage d'une résidence sécurisée de 2000, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de ce bien rare. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter du soleil biarrot où partager un moment en plein air. Aucuns travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un confort total. L'étage supérieur complète harmonieusement la distribution, offrant une vraie atmosphère de maison sur le toit. À deux pas de la Médiathèque, des Halles et de toutes les commodités, l'adresse parfaite pour profiter pleinement de la vie biarrote. Une cave vient compléter ce bien. En sus possibilité d'acquérir un stationnement privatif au sein de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À Biarritz, dans une résidence de 2015 réalisée par l'architecte Pablo Samaniego, à seulement 8 minutes à vélo des plages et du centre-ville, cet appartement traversant de 65 m² offre un cadre de vie moderne, lumineux et entièrement clé en main. Situé au premier étage, il dispose d'une grande pièce de vie traversante prolongée par une terrasse d'environ 10 m², parfaite pour profiter d'un extérieur calme et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. La résidence propose également un local vélo et la possibilité d'acquérir un box de stationnement en supplément. Alliant architecture contemporaine, agencement optimisé et emplacement idéal, cet appartement constitue une opportunité rare à Biarritz, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial ou locatif.
À seulement quelques pas de la plage de la Côte des Basques, découvrez ce T2 traversant de 30 m², situé dans une copropriété pleine de charme. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies. Vous apprécierez sa double exposition et surtout son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de l'océan. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat à Biarritz.
Votre résidence secondaire vendue 40% en dessous de son prix ! POURQUOI € Vous bénéficiez de la présence du bail commercial (tant décrié par les néophytes) MAIS vous ne pouvez pas habiter ce logement en résidence principale ni en prendre la gestion vous-même, puisqu'elle est déjà faite GRATUITEMENT par un professionnel Vous y allez quand vous voulez, vous paierez votre séjour avec une réduction de 20% sur le prix public : c'est la juste contrepartie du bail commercial, en achetant cet appartement avec bail, vous économisez 120 000 euros sur le prix d'achat sans bail ! c'est énorme. cette économie paiera très largement pendant de longues années vos séjours payant SURTOUT que vous percevrez EN PLUS des loyers réguliers, garantis par an de 750 euros (9 000 euros sur un an) indexés sur l'inflation (vous conservez votre pouvoir d'achat ! ), ces loyers sont perçus même quand votre appartement n'est pas loué par le professionnel DONC, des loyers sans impôt, ni CSG durant de longues années : Imposition 0 euro. Charges de co pro : 0 euros (oui, vous avez bien lu ! ) - merci encore le bail commercial ! . Vous achetez votre bien 40% en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir. Vous revendez quand vous voulez sans contrainte Votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : Il prendra de la valeur au fil du temps ! Opportunité à ne pas manquer visite possible.
À seulement quelques minutes à pied des commerces, entre les quartiers St Charles / Larrochefoucauld. Vous serez charmé par l'environnement agréable, avec la proximité des écoles et des transports. Situé dans un immeuble de qualité avec un gardien, vous pourrez profiter d'une piscine entourée d'un magnifique parc arboré. Cet appartement traversant type 3, se situe en étage élevé. Disposant d'un sas d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine ( + cellier / buanderie), 2 grandes chambres avec un point d'eau, une salle de bains et un wc séparé. L'appartement dispose de plusieurs terrasses, offrant un accès direct à toutes les pièces. L'appartement devra être entièrement rénové. Possibilité de devis travaux avec un projet magnifique à la clé. Il n'y a pas de place de parking privé, mais il est tout de même possible de stationner dans la résidence. * DPE D * Traversant et sans vis-à-vis * Immeuble bien entretenu et récemment ravalé * Chauffage à air pulsé et eau chaude collective inclus dans les charges * Résidence accessible aux personnes à mobilité réduite par ascenseur Reportage photo, visite virtuelle, ou visio possible. À visiter avec l'agence Sélection Océan.