Appartement avec dernier étage à vendre à Pithiviers (45300)

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Rare opportunité à Malesherbes – Charmant duplex de 85 m² alliant cachet et modernité Situé dans un immeuble des années 1930, ce superbe appartement en duplex marie le charme de l’ancien et le confort moderne pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux. Avec ses 2 chambres et surtout sa pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien séduit par son parquet massif, son impressionnant plafond cathédrale et son ambiance conviviale. Idéal pour une famille ou pour des amateurs d’espace et de confort. Le niveau principal propose une cuisine ouverte équipée, un espace salle à manger, un salon cosy, une salle de bain, deux chambres et un WC séparé. À l’étage, une mezzanine pouvant surplomber la pièce de vie pourra être aménagée selon vos envies : bureau, espace détente ou chambre d’amis. Les poutres apparentes confèrent à l’ensemble un charme authentique et un caractère indéniable. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble à syndic bénévole, les charges se limitent à la seule assurance de l’immeuble. Son emplacement privilégié complète parfaitement le tableau : - Gare RER à 10 minutes à pied, - Centre-ville à 2 minutes, - Écoles à 5 minutes. Une légère rénovation pourra sublimer encore davantage ce lieu d’exception. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce duplex plein de caractère au cOEur de Malesherbes. 'Selon la nouvelle méthode de calcul applicable en 2026, le DPE sera reclassé en classe D (simulation disponible lors de la visite).' N’attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Vendu Appartement de Charme en Plein COEur de Malesherbois - Idéal pour Investissement locatif ou Pied-à-Terre Découvrez ce ravissant appartement de 2 pièces, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1890, entièrement rénové, au cOEur de la charmante commune de Le Malesherbois. Cet appartement comprend une surface habitable de 35 m², offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. L'intérieur, rénové avec goût, vous séduira par son ambiance chaleureuse et son charme authentique. Au niveau des pièces, vous trouverez une belle pièce à vivre lumineuse, accueillant un coin salon et un espace salle à manger. La chambre, bien agencée, crée un espace cosy et reposant. La cuisine, entièrement équipée et meublé est idéal pour vivre et recevoir. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de tous les commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Cet investissement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en ville ou pour un investissement locatif. Sa localisation recherchée et son charme indéniable en font un bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce petit bijou à Malesherbois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Ange Le Dorner vous propose : Magnifique appartement au air de maison de ville ! avec une surface utile de plus de 80 m² ! Bénéficier de tous les avantages d'être au 1er et dernier étage mais sans les inconvénients ! Pas de voisins au dessus ! Mais une entrée de plain pied ! Et si c'est possible ! L'agencement de la rue permet d'avoir un voisin en dessous sans même s'en rendre compte ! L'appartement se situe dans une petite rue au calme ! Avec très peu de passage. Vous entrez dans un salon séjour lumineux de plus de 21 m², qui donne accès a une cuisine séparée spacieuse. Le rez de chaussée dispose également d'une très belle chambre et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage vous disposerez d'un palier avec 2 chambres pleine de charme grâce aux poutres apparentes qui apportent un cachet à ces 2 espaces. Vous cherchez un coin tranquille mais pas trop loin de toutes les commodités. N'attendez plus ce magnifique appartement est situé à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Malesherbes et des commerces. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Ange Le Dorner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 892075854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.