Win Win Immobilier vous propose cette perle rare au coeur du village de Labastide-d'Anjou. Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison de ville de 162 m² allie le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui pour créer un lieu de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour de 33 m², agrémenté d'une cheminée du XIXe siècle qui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Sur ce même niveau, une salle de bain avec douche à l'italienne (5 m²), un bureau transformable en chambre à coucher, (13 m²) et une cuisine aménagée (19 m²) offrent un grand confort dès le rez-de-chaussée. Vous profiterez également d'une vue sur le jardin depuis la cuisine et le bureau. En montant l'escalier en bois massif, découvrez le premier niveau comprenant quatre vastes chambres. Avec des dimensions respectives de 20 m², 15 m², 14 m² et 13 m², ces espaces offrent une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. L'étage se distingue par son parquet d'origine et ses deux cheminées, créant une ambiance authentique et chaleureuse. Une salle d'eau, de 5 m², équipée d'une baignoire, complète cet étage. Le dernier niveau vous réserve une agréable surprise avec des combles aménagées offrant un espace polyvalent aux possibilités infinies. Transformez-les en bureau, en cinquième ou sixième chambre, ou encore en une salle de jeu - l'embarras du choix est vôtre ! Le clou de cette maison de ville est son jardin de 265 m², offrant une grande tranquillité au coeur du village avec une vue unique sur l'église locale. Vous pourrez accéder au jardin par le rez-de-chaussée ou directement par la ruelle attenante à la maison. Que ce soit pour des barbecues entre amis, des apéros en famille, ou des soirées conviviales, ce jardin deviendra votre lieu de rendez-vous idéal ! Cette maison offre également un accès pratique à un éventail de commodités. Idéalement située à seulement 35 minutes de Toulouse et 45 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d'une position idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre le charme d'une vie de village tout en étant à proximité des grandes villes. De plus, les amoureux de la nature apprécieront la facilité d'accès au Canal du Midi ou au Lac de la Ganguise, tout deux à moins de 5 et 10 minutes, offrant des possibilités de promenades en famille le week-end. Par ailleurs, la maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, vous permettant de profiter pleinement des commerces locaux, des écoles et des services alentours. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison qui saura vous séduire à chaque étage. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous transporter par le charme de cette maison. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET - Tél. 06 42 50 17 45 Agent commercial (Entreprise individuelle) ' Tous gagnants '.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Cheminée

Meublé

Parquet

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: 2e étage
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 770 et 2 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.