Vente appartement 6 pièces 179 m² Ciboure (64500)

Iad france - christophe fages vous propose : saint jean de luz -bien d'exception - entre maison et appartement -avantage financier majeur - frais de notaire réduit a 2.5%. Dans un cadre privilégié, au coeur du très recherché quartier de sainte barbe, à seulement quelques minutes des plages et du centre ville, découvrez ce bien rare offrant le parfait équilibre entre le confort d'une maison et la praticité d'un appartement. Niché au sein d'une petite propriété intimiste, ce superbe t3 de 106 m² environ séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, laissez vous charmer par une magnifique pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elle s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé plein sud, avec une vue imprenable sur les montagnes - un véritable tableau au quotidien. Cet espace est prêt à accueillir un poêle à bois ou une cheminée, pour des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine reste à imaginer selon vos envies, pour un intérieur à votre image. Côté nuit, vous disposez de deux chambres avec chacune leur point d'eau attenant, 1 wc séparé avec lave-mains. Côté extérieur, ce bien bénéficie d'atouts particulièrement recherchés : jardin privatif, deux terrasses, deux places de parking privatives, une dépendance de 7 m² en r-1, idéale pour le stockage. Côté technique, double vitrage, menuiseries en pvc, chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau (avec fonction rafraichissante)., raccordement tout à l'égout, comble de 14.8 m² au sol. Pourquoi ce bien est unique : frais de notaire réduit, un atout qui renforce l'attractivité de ce bien, volumes exceptionnels, cadre de vie calme et recherché, vue dégagée sur les montagnes (rhune), prestations modernes et confortables. Un bien coup de coeur idéal en résidence principale comme en pied a terre haut de gamme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22€ par mois (soit 264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1145000 euros. Prix hors honoraires : 1103000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 70 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe fages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bayonne sous le numéro 948180708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Coeur de ville, à vendre sur plan, au 1er étage avec ascenseur, appartement T4 de 114 m² avec terrasse de 54 m², prestations de qualité. Possibilité d'acquérir une place de parking sous-sol. Livraison dernier trimestre 2026.

Vue panoramique sur la baie de St Jean de Luz, appartement de type 3 avec 32 m² de terrasse. Ascenseur, cave et parking.